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worldturismo

草鞋族

发表于 2014-4-30 11:05 |显示全部楼层

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高人能具体的解释一下吗谢谢

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-4-30 11:17 |显示全部楼层

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如果每个财年都会交上一批不菲的个人所得税，你在买入并持有投资房时产生的亏损（每年的租金收入减去各项费用）将从你的TAX INCOME内减去，再计征你的个税。至于时否有利，因个人情况不同而不同。

THXMGT

hanxuema

木屐族

发表于 2014-4-30 11:27 |显示全部楼层

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我不是专业会计，不过我所知道的
1。如果用贷款买投资房，你所付出的利息可以抵税，
2。40年之内的投资房，可以做折扣抵税
3。其他的费用，比如如果投资房让中介管理，管理费可以抵税。其他的费用，比如水管爆了，你请人修理，修理费可以抵税。

当然
1。投资房的房租，增加了你的收入，你需要交税
2。若干年之后你卖了投资房，差价的40%你需要交税，不过你买来房子，住半年再转作投资房，可以减免6年的增值。

你去ato网站上研究一下，上面有不少信息的。
http://www.ato.gov.au/Individuals/Income-and-deductions/In-detail/Investments,-including-rental-properties/Rental-property-expenses/

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-4-30 11:45 |显示全部楼层

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2。若干年之后你卖了投资房，差价的40%你需要交税，不过你买来房子，住半年再转作投资房，可以减免6年的增值。

1,请教为什么是40%？
2,这6年的增值免税了，那LZ自己原来住的房子6年的增值如何计算?或者你认为LZ这6年是在外面租房？

THXMGT

小米008

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-1 16:46 |显示全部楼层

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hanxuema 发表于 2014-4-30 11:27
我不是专业会计，不过我所知道的
1。如果用贷款买投资房，你所付出的利息可以抵税，
2。40年之内的投资房， ...

晕，什么40%，什么6年，你不懂不要误导人家好不好，大佬。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-1 19:53 |显示全部楼层

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hanxuema 发表于 2014-4-30 11:27
我不是专业会计，不过我所知道的
1。如果用贷款买投资房，你所付出的利息可以抵税，
2。40年之内的投资房， ...

各州的政策有点不一样。

你说的六年法则只适用于只有一个房子的自住房因意外不能自住，有一个六年的过渡期。

但你40%，我真没看懂是什么意思。

-古-

布鞋族

发表于 2014-5-1 20:58 |显示全部楼层

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投资房，负扣税

菲菲天空

木屐族

发表于 2014-5-2 22:05 |显示全部楼层

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