讨论—Hornsby还是 Castle Hill ？？

小翘翘

想自己造房子，但是米不多。 Hornsby有火车，距离CITY 20公里左右，附近有好多好学校。Castle Hill只有Bus,距离City 24公里左右，学校情况不清楚。但是hornsby council不好，只能造40%的居住面积，还有乱七八糟N多规定，相比较来说，castle hill 能造70%！大大多于Hornsby

大家说说这两个区的其他情况吧？比如购物，未来发展等等。

该选哪个呢？

[ 本帖最后由 小翘翘 于 2007-10-30 16:23 编辑 ]

休

600的地,40%也有240,若果二层480,还不够住?

小翘翘

不是的，不是单层的面积，而是总的居住面积。如果240*2=480那是足够了,不用考虑这40%和60%的区别了。可是规定的是能居住的建筑面积只占40%（不包括garage)，所以犯愁了。如果想造个43SQ（约400平方米）的房子，如果想在hornsby council控制下的区，就需要买块1000sqm的地。而如果是60%的话，只需要买块667sqm的地就够了。

黑山老妖

记错了40%。但是不包括garage。
http://www.hornsby.nsw.gov.au/up ... _image_version2.pdf
第8页

600*40% = 240M^2
double LU garage = 6.5x5.5=35.75m^2。
加起来不算小了。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-10-30 14:34 编辑 ]

小翘翘

就是因为240sqm不够呀！看中的房子最小都要36SQ,折合约335平方米，所以才计较这40%和60%的区别，才考虑这两个区哪个好点。因为各有利弊，希望高手指点一下。毕竟米不多，不能想要什么就买什么。需要综合考虑一下。

黑山老妖

你是不是知道那块地的zoning?到底是medium density还是low density?
是不是sub-divide出来的？

黑山老妖

这里面：http://www.hornsby.nsw.gov.au/pl ... m?NavigationID=2262
你属于哪一类？
还有就是可以找一个builder问一问。它们都有非常具体的数据和条例。能过帮你算能造多大的。

小翘翘

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-30 15:06 发表
你是不是知道那块地的zoning?到底是medium density还是low density?
是不是sub-divide出来的？

两块地都不是sub-divide出来的。都是破房子+大地。但是问题是hornsby的那块地价格谈不下来，超budget了，今天经人提醒，转矛头看看castle hill。看到一块地（只是网上看见的，还没去考察），在budget附近的价格（超过一点），而且因为60%，建筑面积远远超过36SQ，造50SQ还有多，（造不起那么大的，只是白日做做梦啦，呵呵）。所以开始犹豫了。

不太懂castle hill这个区，对hornsby也只是懂点皮毛。还请专家指点一二

小翘翘

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-30 15:10 发表
这里面：http://www.hornsby.nsw.gov.au/pl ... m?NavigationID=2262
你属于哪一类？
还有就是可以找一个builder问一问。它们都有非常具体的数据和条例。能过帮你算能造多大的。

谢谢老妖！已经找过builder谈过几次了，有一块地因为只能造一层就放弃了。也知道造房子很麻烦的，说的那些我都不懂。但是因为自己造的房子自己满意，也就只能慢慢学起来了。

黑山老妖

我也问过造房子的事情。同样大的地，绝对是parramatta 和 bulkenham hills council的便宜而且可以造更大的房子。
hornsby还有个问题，它要求的房檐高度要高一些。造房子就要加钱，好像要好几千到上万。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-10-30 15:25 编辑 ]

小翘翘

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-30 15:23 发表
我也问过造房子的事情。同样大的地，绝对是parramatta 和 bulkenham hills council的便宜而且可以造更大的房子。
hornsby还有个问题，它要求的房檐高度要高一些。造房子就要加钱，好像要好几千到上万。

bulkenham hills council很好，所以好多大的房子都在那里造的。

builder听说是在hornsby council都会不自觉地摇摇头，因为比较麻烦。对绿化的要求也多，反正就是很麻烦的。

我想问的是：这两个区的综合比较，因为固然造房子便宜和方便还有居住面积的大小是很重要，但是其他方面也很重要。所以想多知道这两个区的比较，然后再决定选哪个区

黑山老妖

原帖由 小翘翘 于 2007-10-30 15:39 发表


bulkenham hills council很好，所以好多大的房子都在那里造的。

builder听说是在hornsby council都会不自觉地摇摇头，因为比较麻烦。对绿化的要求也多，反正就是很麻烦的。

我想问的是：这两个区的综合 ...

自己住，这两个环境都都不错。肯定是bulkenham hills省钱。
只要找个交通方便的地方就好了。
hornsby除了屋檐的高度以外还有很多苛刻的要求，比如屋檐的宽度、墙离街的距离等等。你那块600可能40%都用不到的。

买房子啊

CASTLE HILL是70%， 嘿嘿嘿， 老妖介绍的EDEN BRAE不错哦

买房子啊

快来CASTLE HILL城堡山买地吧， 这边多好啊， HORNSBY都很烂啦， SHOP又破

黑山老妖

原帖由 买房子啊 于 2007-10-30 15:47 发表
CASTLE HILL是70%， 嘿嘿嘿， 老妖介绍的EDEN BRAE不错哦

动工了吗？

买房子啊

还没有呢， EDEN BRAE TMD一分钱都不减给我， 现在还在画图纸阶段。

小翘翘

没有呀，我看的地不是600平方米。休大师只是举例子说了个600。

晕，今天刚刚知道hornsby那么麻烦

因为考虑到教育问题，觉得hornsby属于上北区（好像是属于upper northshore吧？），应该以后入学会比较好。而且有火车，快车32分钟就到city了。

castle hill怎么样的？好像离city远些，但是很漂亮。没有火车，有bus,但是是私人的bus,好像不能买travel ten?需要一个人一部车，开销就大了。

另外就是比较这两个区的升值空间。虽然自己住，但是希望若干年后卖掉的话卖个好价钱

黑山老妖

上次我给你介绍的时候说如果马上签可以12月动工。
你可能要1月份了吧？

黑山老妖

原帖由 小翘翘 于 2007-10-30 15:54 发表
没有呀，我看的地不是600平方米。休大师只是举例子说了个600。

晕，今天刚刚知道hornsby那么麻烦

因为考虑到教育问题，觉得hornsby属于上北区（好像是属于upper northshore吧？），应该以后入学会比较好。而 ...

Hornsby最好有700平方米、比较方正的地比较好。不然造不出好房子来。

小翘翘

原帖由 买房子啊 于 2007-10-30 15:51 发表
还没有呢， EDEN BRAE TMD一分钱都不减给我， 现在还在画图纸阶段。

不知道你得basic price怎么样的？你上次说47SQ我估计造不起，只能造36-42SQ的。对了，悉尼有这个公司的样板房吗？在哪里？我们在看clarenden (拼写有错，大概类似的）

买房子啊

有啊， 在HOMEWORLD,  47sq， 600M地够了， 不过要找一块FRONTAGE宽的。

小翘翘

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-30 15:55 发表

Hornsby最好有700平方米、比较方正的地比较好。不然造不出好房子来。

对的，是要至少750平方的。问题就在于方正，有些地不方正，有些地不平整，有些地只能造一层，有些地树太多，有些地什么水啊疏通什么的（不懂不懂）

价钱又比castle hill贵，唉！

买房子啊

我那个的BASIC PRICE是37万。

小翘翘

原帖由 买房子啊 于 2007-10-30 16:00 发表
有啊， 在HOMEWORLD,  47sq， 600M地够了， 不过要找一块FRONTAGE宽的。

有具体地址吗？我想周末看看去。 假设42sq的，大概范围在多少？太高了我就不看了。

买房子啊

升值肯定是HORNSBY好了， CASTLE HILL去CITY要付很多钱的， 不过想住得舒服还是CASTLE HILL吧， CASTLE HILL这边很多好学校， 学生大部分是金头发的

小翘翘

原帖由 买房子啊 于 2007-10-30 16:01 发表
我那个的BASIC PRICE是37万。

一般至少要加10万在basic price上。你的那款太贵了。我看到一款，4个房间（可以改成5个房间），配4个卫生间，衣帽间，也就是每个都是相对独立的，而且格局很好，basic price才28万。

买房子啊

HOMEWORLD你都没去过啊？ 怎么造房子啊， 嘿嘿。。

www.homeworld.com.au

小翘翘

我当然去过啦，去过很多次了。

但是你的那个具体在哪个位置啊？那里很大的呀

买房子啊

原帖由 小翘翘 于 2007-10-30 16:06 发表


一般至少要加10万在basic price上。你的那款太贵了。我看到一款，4个房间（可以改成5个房间），配4个卫生间，衣帽间，也就是每个都是相对独立的，而且格局很好，basic price才28万。

1分钱1分货嘛， DOMAINE是大公司， 但是听说进度不怎么样

小翘翘

原帖由 买房子啊 于 2007-10-30 16:08 发表



1分钱1分货嘛， DOMAINE是大公司， 但是听说进度不怎么样

我倒的确没有考虑进度，因为光顾着看房子了，没有想到这些细节问题。

你的房子申请用了多久？造又要多少时间？