Burwood的一个开发

吃喝拉撒睡

今天路过Burwood Hwy 和23号公路交界处，看到一块student appartment挂牌出售，上去看了一下。

两块regular house block有2000M2，三层+basement carpark，75Units，几乎全部1bedroom，laundry公用。on market for 6 days, 60% sold，settle in 18 month。

这样的工程肯定上过VCAT，至少一年。所以推测最晚因该是在2006年年初买的地。

那时地价100W + 画图申报打官司50W = 150W，自有资金75W即可，就足以启动一个1500W的项目，700W net profit at least。

1000% return in 2.5 years time, with very low risk，因为similar project already built in the area。

这才是正儿八经的开发，真正知道了money is made out of thin air的含义。

从什么都不懂，到找最高利息的deposit，再到买房，现在放眼于开发。可能人的成长都要经历一个过程，都会犯错，因为毕竟一个人作的决定永远不会超过这个人的水平。虽然我痛恨自己浪费掉不少好的机会，但现在反倒无比坦然。

希望我成长的再快点，make opportunities count。

lss123

昏....机会是不断有的拉
是一个把握问题

而把握的能力是慢慢锻炼出来的

黑山老妖

进门最难了。
当我们都站在殿堂外面的时候我们觉得那就是一间普通的房子。但是当我们走进去看到第一间房间了才发现里面是多么的富丽堂皇啊！但是继续往里面走啊，房间越来越大、越来越豪华。

恭喜吃喝XD已经又上一个台阶了。以后就该我请你多多指教了。

吃喝拉撒睡

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-27 01:05 发表
进门最难了。
当我们都站在殿堂外面的时候我们觉得那就是一间普通的房子。但是当我们走进去看到第一间房间了才发现里面是多么的富丽堂皇啊！但是继续往里面走啊，房间越来越大、越来越豪华。

恭喜吃喝XD已经又 ...

哪里哪里，对老妖的敬仰犹如滔滔江水连绵不绝... ...

你描写得太生动准确了。的确是个循序渐进的过程，台阶一步一步地走。

我只是单单想法而已，离真正做事情还差很远。不过这段时间最大收获不是投资， 而是心态的成熟，更加open并且坚强。

希望生活越来越红火。

黑山老妖

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 01:12 发表
我只是单单想法而已，离真正做事情还差很远。不过这段时间最大收获不是投资， 而是心态的成熟，更加open并且坚强。

希望生活越来越红火。

说来还是明理最重要。一旦明白了其中道理后面就是行动＋实践了。
心态慢慢会越来越成熟。慢慢培养对大局的感知。
按照XD的智商不用多久必定有成。
看好你哦。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-10-27 01:16 编辑 ]

吃喝拉撒睡

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-27 01:15 发表


说来还是明理最重要。一旦明白了其中道理后面就是行动＋实践了。
心态慢慢会越来越成熟。慢慢培养对大局的感知。
按照XD的智商不用多久必定有成。
看好你哦。

谢谢了。

crystal

这个项目的定位太准了。2000平米的地，居然造75个一居UNITS。太厉害了，实在无话可说。

吃喝拉撒睡

原帖由 crystal 于 2007-10-27 14:45 发表
这个项目的定位太准了。2000平米的地，居然造75个一居UNITS。太厉害了，实在无话可说。

呵呵，我也觉得是。不过看设计，觉得open space还是足够大的。

铁枪

卖给人再出租给dickon的学生 ，

看来机会一直是存在的，关键要用雪亮的眼睛去发现

西边雨

吃喝同学组织一个MEL投资聚会吧~~也许将来2,3个实力相当的搞合作开发~~早一步跨进去

吃喝拉撒睡

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 17:50 发表
吃喝同学组织一个MEL投资聚会吧~~也许将来2,3个实力相当的搞合作开发~~早一步跨进去

好啊好啊，不过我还什么都不懂，还处在有想法没方法的阶段。

西边雨

先聚再说,可以邀请老黑做客坐讲师 (费用自理) ~~ : )

开发是致富的快速途径~~

吃喝拉撒睡

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 17:58 发表
先聚再说,可以邀请老黑做客坐讲师 (费用自理) ~~ : )

开发是致富的快速途径~~

对对对！！！

铁枪

原帖由 西边雨 于 2007-10-27 17:58 发表
先聚再说,可以邀请老黑做客坐讲师 (费用自理) ~~ : )

开发是致富的快速途径~~

欢迎黑老师坐客墨尔本讲经步道
  

吃喝拉撒睡

原帖由 铁枪 于 2007-10-27 18:00 发表


欢迎黑老师坐客墨尔本讲经步道
  

讲座内容具体包括：
风险回避，资产架构组合，市场分析以及问答时间

西边雨

上次宝宝聚会记得有筒子的朋友在西边搞小规模开发,搞得挺好的,一下想不起来是哪位了

harrypotter

好羡慕呀！
这和国内的房产开发有什么不同吗？

闷闷

100w买2000平方米的地? 是悉尼的burwood还是mel的啊?
还有你的算法:那时地价100W + 画图申报打官司50W = 150W，自有资金75W即可，就足以启动一个1500W的项目，700W net profit at least。

75万买100w的地,之后再从中贷款50万画图.....地里只剩下25万,基本上已经贷不出资金了
之后盖房,还需要加注资金.你说75套units,1500万的项目,一套大概卖20w. 这个价格每套至少60平方米吧,我们把公共面积不算.建筑成本大概450w. 地下停车场至少75个车位,需要450w.
我估计地价200w+
买地投资75万,盖房投资200w
利息两年100w
共1200w
投资回报率1.09%

villa

原帖由 闷闷 于 2007-11-11 15:10 发表
100w买2000平方米的地? 是悉尼的burwood还是mel的啊?
还有你的算法:那时地价100W + 画图申报打官司50W = 150W，自有资金75W即可，就足以启动一个1500W的项目，700W net profit at least。

75万买100w的地,之 ...

当然是Mel的burwood。。。 :si152

吃喝拉撒睡

原帖由 闷闷 于 2007-11-11 15:10 发表
100w买2000平方米的地? 是悉尼的burwood还是mel的啊?
还有你的算法:那时地价100W + 画图申报打官司50W = 150W，自有资金75W即可，就足以启动一个1500W的项目，700W net profit at least。

75万买100w的地,之 ...

呵呵，具体的帐咱也不是很清楚。

闷闷

收入的一半是支出,支出的10%是投入,90%贷款.......现在国内这样的暴利也不太可能了,澳洲这么完善的体系更不可能的~

吃喝拉撒睡

原帖由 闷闷 于 2007-11-11 15:29 发表
收入的一半是支出,支出的10%是投入,90%贷款.......现在国内这样的暴利也不太可能了,澳洲这么完善的体系更不可能的~

原来你是这么想的。


机会那里都有的。相信自己能找到好的机会，才能把想法变成现实。


这样的机会是存在的。

闷闷

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-11-11 15:32 发表




原来你是这么想的。


机会那里都有的。相信自己能找到好的机会，才能把想法变成现实。


这样的机会是存在的。

不是我想的,是你想的,我是有数据支持的:si142

吃喝拉撒睡

你的数据都是想的吧。我实地看过，用料架构都清楚。你没搞过开发吧？

闷闷

搞过

铁枪

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=75607

原帖由 闷闷 于 2007-11-10 15:12 发表
看好了一个房子,价位不低,不过也合理
拿了合同
想问问是先给中介一个offer呢? 还是先拿合同找一个律师看看?
看了如果不买这个房子需要付律师费多少呢?

原帖由 闷闷 于 2007-11-11 18:03 发表
搞过

难得看到这么牛的同学，忍不住插两句，要是一般的牛也就算了。敢情这位同学尽搞开发去了，估计是卖房卖到手抽筋，都没顾得上买房。

dfg

原帖由 铁枪 于 2007-11-11 22:56 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=75607







难得看到这么牛的同学，忍不住插两句，要是一般的牛也就算了。敢情这位同学尽搞开发去了，估计是卖房卖到手抽筋，都没顾得上买房。

哈哈。

西边雨

原帖由 铁枪 于 2007-11-11 22:56 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=75607







难得看到这么牛的同学，忍不住插两句，要是一般的牛也就算了。敢情这位同学尽搞开发去了，估计是卖房卖到手抽筋，都没顾得上买房。

有可能
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... id=75734&extra=

闷闷

这么一说我也觉得好笑,呵呵~

闷闷

令狐冲耍出了剑宗的剑术之后没办法同气宗说清楚