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[VIC/TAS] shopping centre的lease和装修的问题 [复制链接]

发表于 2013-1-6 16:51 |显示全部楼层
此文章由 sundud 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sundud 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小弟在MEL,最近在找生意,看了一家在UNI HILL那个shopping centre外面的店,Lease也是跟shopping centre签的,目前的租金是1200左右,目前还剩下3年的租期,问了一下卖家能不能把租约给续长点再卖,卖家说他问过,shopping centre的答复是,到期才给续,而且百分百会给续约。

小弟想问的是: 1. 租约到期后,shopping centre 会不会不再给续约,那样生意不就砸手里了么。
                         2. 如果Lease到期,是不是我是第一优先的承租人,只有我放弃承租权,shopping centre才能租给别人。
                         3. 如果Lease到期,给续租,但是给一个超高的租金(超过marketing review),这样的情况我有没有
                             法律手段保护自己。
                         4. 这个店面不在SC的里面,在SC的外面,是不是也有若干年会强制装修的问题,大概要多少费用。

希望又在SC里面做生意的筒子给指点一下啊,多谢了。                  
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