东区太贵，西区在涨．买还是等？

强8

墨尔本的ＸＤＪＭ．

能不能请各位已经在东区或西区买了房子的人说一下买房子的经验，和住在自己房子的感受？

强8

先说一下这个问题的由来：

前几天有人想买东区Glen W的３房，地３００多的Ｕｎｉｔ，大家估计在６０万左右，楼主准备了６８－７０万的上限，最后结果７５万。

０８年一个邻居在Ｃａｒｏｌｉｎｅ　Ｓｐｒｉｎｇ买了３００地的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，那时的Ｐａｃｋａｇｅ是３６－３７万左右，去年，也就是０９再问的时候，一模一样的Ｐａｃｋａｇｅ成了４８－４９万。

手里的钱越来越不值钱了啊！

户口本第一页

原帖由 强8 于 2010-3-8 13:48 发表
先说一下这个问题的由来：

前几天有人想买东区Glen W的３房，地３００多的Ｕｎｉｔ，大家估计在６０万左右，楼主准备了６８－７０万的上限，最后结果７５万。

０８年一个邻居在Ｃａｒｏｌｉｎｅ　Ｓｐｒｉｎｇ ...

花差不多的钱，还是东区吧，西区现在也不便宜，性价比不行啊！

apanda0901

晚买不如早买；哪都一样！--不过最重要的还是要看个人的最大的关注点在哪里？  孩子啊 上班啊  自住啊 还是投资啊？侧重点不一样 自然影响我们在需要上的判断-----

卡落琳0000

75万 也太贵了吧 接受不了

luckynumber

３００平方的UNIT在GLEN WAVERLEY卖７５万，恐怖片啊

Mylittlelover

西区投资应该还是可以的，如果是自住，特别是家有学龄孩子的家庭，还是买东边比较好。

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是74万，说是unit，实际是个小house，地有自己title的，不用交管理费，离火车站和商业中心好近的。地点太好了。
还是校区。
房子很漂亮，维护也很好。
周围环境也很不错，邻居的房子也很漂亮，街道安静。
这个价格差不多！

又想起来，我家附近有unit卖，是真unit，要交管理费那种，根本没地，还是2室的，旧unit翻新的，要价还60万呢。
我住的这个区，要啥没啥，没公共交通，没shopping center，没好学校。
所以现在越想越后悔，这个都60万了，那glen的这个3室unit值多了！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-8 14:44 编辑 ]

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原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-8 14:29 发表
西区投资应该还是可以的，如果是自住，特别是家有学龄孩子的家庭，还是买东边比较好。

前2天看个同学的帖子，好像西区现在一块地，不大563平，都31万了
builder的房屋报价是38-39万，那加起来都快70万了，
如果这样子，西区还有啥可投资的啊！

找到链接了：http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-8 14:34 编辑 ]

chenhu2000

40万左右的房屋建造报价应该是两层的house了，估计building area比较大

Mylittlelover

原帖由 户口本第一页 于 2010-3-8 14:32 发表


前2天看个同学的帖子，好像西区现在一块地，不大563平，都31万了
builder的房屋报价是38-39万，那加起来都快70万了，
如果这样子，西区还有啥可投资的啊！

找到链接了：http://www.oursteps.com.au/bbs/vie ...

不一定指POINT COOK嘛，西区有广泛的沃土啊～
如果是建投资房哪有舍得38-39w一幢的，我知道有人自己在西区造的房子，一块地上两个double storey，一个single storey的，平均下来每个造价是12w多！ 你算算这样还没有利润嘛？

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原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-8 14:47 发表



不一定指POINT COOK嘛，西区有广泛的沃土啊～
如果是建投资房哪有舍得38-39w一幢的，我知道有人自己在西区造的房子，一块地上两个double storey，一个single storey的，平均下来每个造价是12w多！ 你算算这样 ...

这样当然有利润了，可是那样的房子能住人吗？
造价太低了啊！
记得一个搞建筑的朋友说，单层的房子，质量差点的还得20万呢！
看来要想赚钱就得狠一点，对自己，对别人都得狠！

Mylittlelover

呵呵，我看过那几个房子的效果图，看上去还挺漂亮的呢，没觉得特别cheap，至少不比其他的新房cheap。  所以大家都说现在新房子质量差，就是这么差出来的。

aufarmer

买吧,不买只会一直涨.
反正我想不到什么理由下跌

parramatta

原帖由 aufarmer 于 2010-3-8 15:30 发表
买吧,不买只会一直涨.
反正我想不到什么理由下跌

自住房的话，看上差不多的就下手，怎么也得住，不买也要交房租给别人。

澳洲桉树

原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-8 13:29 发表
西区投资应该还是可以的，如果是自住，特别是家有学龄孩子的家庭，还是买东边比较好。

这个问题很复杂，东边公校的学区房早已不在普通工薪承受之列，强行进入要承受心理风险；东区的私校早已不是有钱就能进的去了，西区的一些私校也开始向这个方向发展。
当然还是有一些NICHE的，要仔细找。

oceangoing

强8

“差不多”这个词，到了买房上可是很让人惆怅。很多时候就是因为“差不多”的几万块钱就搞不定，真是怎么都出不来这几万块呢？

651200

买得起要买，买不起也要买，实在买不起勒紧裤腰捡菜叶还是要买

令狐不冲

要求太高买不起那没办法,,太高的要求不是满足最基本需要的.
从个人生活需要的角度出发,能不能买的起都要买

行者有疆

有钱就买，没钱就租，再没钱就分组，怕啥？

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-3-8 14:32 发表


前2天看个同学的帖子，好像西区现在一块地，不大563平，都31万了
builder的房屋报价是38-39万，那加起来都快70万了，
如果这样子，西区还有啥可投资的啊！

找到链接了：http://www.oursteps.com.au/bbs/vie ...

按照那位同学说的找simonds的报价，如果38万起码可能是450平方米以上的两层大房了。况且他所买的小区本来就是西边比较贵的，因为靠海。那傍边有个lakes,围湖的房子都是百万以上的，不围湖的基本都是60-70万。 当然如果想住这么大的房子不多出点钱是不行的，如果想买个和glen拍卖类似的小unit,差不多35-40万，一半的价钱吧

hhyhome

我还没有住过东区，也没有真正住过西区，对于东区，西区的区别，我没有太多发言权，只是觉得西区的绿化不行，餐馆比较少

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原帖由 starchu 于 2010-3-8 21:46 发表


按照那位同学说的找simonds的报价，如果38万起码可能是450平方米以上的两层大房了。况且他所买的小区本来就是西边比较贵的，因为靠海。那傍边有个lakes,围湖的房子都是百万以上的，不围湖的基本都是60-70万。 当 ...

你没去看glen那个房子
不是小unit
它实际是个3室的house。是后院比较大，所以做了subdivision，把后院隔出去，另外盖了个unit卖掉了！
也就是说，这个3室unit以前实际是个full size的3室house！
而且房子非常漂亮，花园也很漂亮，周围邻居的房子和花园也很漂亮。
关键是在glen中心啊！
火车站，好公校，好小学，多路bus，华人店，华人餐馆，各大银行都有中文服务，大shopping center，医院，华人不收费的gp，离city不到20公里，等等设施。

这样条件的社区，墨尔本还真不好找，即使找到了，也只比glen贵，不比glen便宜了。

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-9 14:30 编辑 ]

cdfei

你说了这么多，我还是觉得太贵，74W啊。。。。。

原帖由 户口本第一页 于 2010-3-9 14:27 发表


你没去看glen那个房子
不是小unit
它实际是个3室的house。是后院比较大，所以做了subdivision，把后院隔出去，另外盖了个unit卖掉了！
也就是说，这个3室unit以前实际是个full size的3室house！
而且房子非常 ...

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原帖由 cdfei 于 2010-3-9 14:33 发表
你说了这么多，我还是觉得太贵，74W啊。。。。。

我开始也觉得贵，可是现在又不觉得贵了。
因为看看周边情况，真不算贵了
连mill park这么个烂区的烂house都60多万了，就别提glen的这个地点那么好的了。
我家附近一个2室unit（真unit，要管理费的那种，没地），旧的，翻新后，都要价60万了。
我家附近这里可要啥没啥，没交通，没店铺，没好学校，就是纯纯纯居民区，也不算好区啊。

唉，不能想了，越想越后悔！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-9 14:47 编辑 ]

高寿财

买北区。
(paopaobing(3))

cdfei

74W可以去vermont啊，那个学校也不错的，不过就是没铁路而已，但房子可和你说的这个UNIT完全两个样了

原帖由 户口本第一页 于 2010-3-9 14:43 发表

我开始也觉得贵，可是现在又不觉得贵了。
因为看看周边情况，真不算贵了
连mill park这么个烂区的烂house都60多万了，就别提glen的这个地点那么好的了。
我家附近一个2室unit（真unit，要管理费的那种，没地）， ...

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原帖由 cdfei 于 2010-3-9 14:47 发表
74W可以去vermont啊，那个学校也不错的，不过就是没铁路而已，但房子可和你说的这个UNIT完全两个样了

vermont看过，看上点眼的房子，没啥问题的，也不便宜啊。
说实话，我们在vermont看的几个房子感觉还没glen那个好看呢。就是院子大，因为glen那个subdivision了，vermont的都没分地。房子是都一样的。可能看的还是少。
而且没交通，没娱乐的，学校今年成绩可够差的。
关键还有那个要建没建的freeway，问过中介，一般中介都不说实话的，为了卖房吗！可是几个中介都异口同声说，得考虑这个freeway，你说不建吧，可是政府为啥每年花那么多钱keep这个地带？
让我们自己考虑。我哪里考虑得了啊，就算了吧！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-9 14:55 编辑 ]

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原帖由 高寿财 于 2010-3-9 14:47 发表
买北区。
(paopaobing(3))

北区也不便宜了，我说的mill park不就是北区吗。
离city和glen差不多的epping，现在一个house也60多万了。曾经看过新townhouse要价50万high的！
哪里到处是包头巾的，治安差啊，看着揪心。