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[其他讨论] 新房折旧的问题 [复制链接]

发表于 2010-1-5 18:56 |显示全部楼层
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想做投资房,看了些帖子,很有收获,但是有些问题还不是清楚。买新房投资的折旧可以抵税,是这样吧,那么怎么个抵法呢,通常几年把成本折完呢?按理说只有建筑本身的成本可以折,那这样的话,如果不考虑房产增值,只说折旧抵税这一块,那么新apartment是不是比新的townhouse或者house核算呢,因为apartment的建筑本身的成本占房价的比例比较高。还有,靠折旧抵税,能有多少好处,值得做吗?我是小白,以上所说都没有确切的根据,请高人示下。
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发表于 2010-1-5 19:53 |显示全部楼层
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自己坐sf

发表于 2010-1-5 23:32 |显示全部楼层
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房子折旧是40年,前5年折旧是最高的,一般买房大的发展商会给DEPRECIATION REPORT,会告诉你这个房子的折旧情况,如果没有,就自己找专门的公司做一个,大概300多。
现在买投资房,很大多数就是靠投资房来抵税,其中房子折旧是大头。
。。。。。。。。。。。。

发表于 2010-1-6 07:19 |显示全部楼层
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自己找专门的公司做一个DEPRECIATION REPORT, 详细又简单,千万别自己乱来,好像不止300, 我做的是500多的,也可以抵税

发表于 2010-1-6 09:26 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2010-1-6 10:16 |显示全部楼层
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找专门的公司.
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发表于 2010-1-6 11:49 |显示全部楼层
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我找的是一家才350左右,只有你把合约,floor plan 还有其他费用传真给他们,他们就可以帮你搞定了,
很容易。。

发表于 2010-1-7 10:56 |显示全部楼层
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一般来说,新apartment和新townhouse或者unit的折旧比较多,旧house能折的比较少,尤其是没有装修过的。房屋折旧分为capital works和assets两个部分,前者是指结构上的折旧,后者是装饰上的折旧包括家具都能折,前提是用来produce income. 我之前做的两个新的3房unit, 每套能折110k以上。希望能有帮助,如果需要我帮你做,可用email联系我atrcosting@gmail.com

[ 本帖最后由 diva 于 2010-1-7 12:45 编辑 ]

发表于 2010-1-12 15:43 |显示全部楼层
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楼上的在墨尔本还是在悉尼?

发表于 2010-1-14 13:05 |显示全部楼层

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我在墨尔本

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