再加三次的话，连续加息潮下，澳洲房产的失落七到十年？

大黑天

当5%至7%的基准利率成为新常态，对应房贷利率攀升至7-8%左右，悉尼的房地产市场正站在前所未有的历史转折点。过去二十年“买房必胜”的神话，在借贷成本暴增的锤击下摇摇欲坠。这一幕幕似曾相识的情景，令人不得不联想到上世纪90年代崩盘的日本楼市，以及近年来陷入深度调整的中国房地产。那些曾经上演过的暴跌50%、流动性冻结与长达三十年不振的“房奴噩梦”，是否正在悉尼这片土地上重演？
利率是房价最好的灭火器。在7-8%的房贷利率下，买家的借贷能力被瞬间削减了近40-50%。过去依赖高杠杆入场的购房者，如今面临着天花板级别的还贷压力。以悉尼高昂的中位房价计算，利率每上升100个基点，月供的增加额度就足以吞噬一个普通中产家庭的所有自由支配资金。当“还房贷”成为生活唯一的重心，消费收缩不可避免，进而拖累整体经济。更可怕的是，先前通过浮动利率或低息定息入场的投资者，正迎来可怕的“还款崖”。现金流断裂导致的强平抛售潮，正将悉尼楼市从“卖方市场”快速推向“ buyers Market”（买方市场）。
与日本当年资产泡沫破裂和中国楼市去杠杆的轨迹高度相似，悉尼房市的风险核心同样在于过度杠杆化与人口结构/收入增长的脱节。当房价脱离了居民实际收入支撑，纯粹靠资本利得预期和廉价信贷维持时，一旦利率这根拐杖被抽走，价值回归的过山车便不可避免。50%的跌幅在过去看来是耸人听闻，但在极端高利率与负资产蔓延的连锁反应下，资产价格的下行通道一旦打开，市场的恐慌情绪将远比想象中更为凶猛。
对于悉尼而言，真正的考验不仅是价格的回落，更是“失落的十年”这种结构性停滞。在漫长的降息周期终结后，高利率环境将长期锁定资产流动性。房屋从兼具极高增值属性的资产，沦为仅剩居住属性的“负债”。那些在顶峰高杠杆撬动房产的“房奴”们，不仅要承受资产缩水一半的阵痛，更要在未来的十年里，用高昂的利息为曾经的泡沫买单。悉尼楼市的黄金时代已经谢幕，一场漫长而残酷的去杠杆寒冬，才刚刚开始。

粤式油鸡

问题是，再加三次够不够控制通胀？

ctsnzakl12@gmai

继续住桥洞不买房

he275

印钞时代过去了。
人类历史上的第一次投机泡沫（1637年的荷兰郁金香狂热），再也没炒起来。
有些经济波动在小框架下看似乎是周期性变化，但在大框架下看可能就是结构性改变了。一旦发生，不可逆转，旧的均值永远不复存在。

maatthew

都是周期 就看你熬不熬得过去了

山里人2012

其实这种形势对第一次买房者，卖房者两种人都不利，因为不容易借到想借的钱了，买家就少了，卖家也少了，因为升级住房的卖家了也不升级了。卖房子的受负扣税政策取消而不能持有而卖的卖家有多少比例呢？
恶性循环吧，想升级住房的人只能等等了。

ziceng

现在申请房贷量大幅减少，央行加息，银行为了抢客，房贷利率是不一定跟的，就算跟也不一定跟足的

dominos

存款都有大额的定存6.2%了，在加息不要到7了。房贷怎么也要高1%吧。我后悔了定存早了，只有5.75%。不然一年多拿几万。

xinyuebj

dominos 发表于 2026-9-17 12:14
存款都有大额的定存6.2%了，在加息不要到7了。房贷怎么也要高1%吧。我后悔了定存早了，只有5.75%。不然一年 ...

请问，大额存单的英文名字是什么呀？谢谢

wtttt

不用太悲观，其实现在可以说是个好时代。没有10%的通胀，也没有经济衰退。2%的gdp增长，3.5%的通胀，4.5%的失业率，都很温和，不算完美，但是绝对击败90%的时代了。利率可上可下，政府和央行游刃有余。说不定到哪天，一个黑天鹅事件，把世界经济整崩了，利率可能又要被迫回零，或者恶性通胀到来，利率拉到10%，直接拉包经济。

Tina-Melbourne

xinyuebj 发表于 2026-9-17 14:24
请问，大额存单的英文名字是什么呀？谢谢

同问，谢谢

zcdb00168

xinyuebj 发表于 2026-9-17 14:24
请问，大额存单的英文名字是什么呀？谢谢

Certificate of Deposit，是这个吗？

山里人2012

Youtube这up主的分析不知道有道理吗

山里人2012

房东和租客都逃不了损失的宿命，那钱被谁赚了呢？

he275

低息时是投资者赚得多，高息时是储蓄者赚得多。只赚不亏的是坐庄的。

ryu2011

dominos 发表于 2026-9-17 14:14
存款都有大额的定存6.2%了，在加息不要到7了。房贷怎么也要高1%吧。我后悔了定存早了，只有5.75%。不然一年 ...

想问哪家银行的大额的定存到6.2%？非常感谢

自游自在

山里人2012 发表于 2026-9-17 17:00
房东和租客都逃不了损失的宿命，那钱被谁赚了呢？

政府与中介公司

自游自在

山里人2012 发表于 2026-9-17 17:00
房东和租客都逃不了损失的宿命，那钱被谁赚了呢？

哦，还有银行

bjcxyd

山里人2012 发表于 2026-9-17 17:00
房东和租客都逃不了损失的宿命，那钱被谁赚了呢？

6%的贷款，5%的存款利息，你说钱哪去了

damogao

疫情时期，没人进来，没有海外移民，房价直接翻倍。

如果连续加息，只要挺过这个周期，肯定会涨价。

经济规律在那里：

在降息之前，潜在买家“被迫”不停的存钱，同时工资在不停的涨，等到降息真正来临，上涨的工资 + 多出来的首付 + 降下来的利率 + 银行饥渴的利润/股价驱动，直接开闸放水，房价会跳涨。 跳涨2年，然后再关闸涨息，关门打狗，房价回落。这20年，澳大利亚就这么过来的。

JhYu

ryu2011 发表于 2026-9-17 17:57
想问哪家银行的大额的定存到6.2%？非常感谢

同问,有大量余钱存.

qingfengsan

JhYu 发表于 2026-9-17 19:31
同问,有大量余钱存.

要不要介绍个6.5%的，还有10%，徐首富当年12%，欢迎大额。????????

忧郁的钢琴盖

记得澳洲有过贷款利息是百分之十几的历史，：澳大利亚历史上住房贷款利率确实长期达到过 10%～15%，并在 1989～1990年前后达到约17%～17.5%。

JhYu

qingfengsan 发表于 2026-9-17 19:53
要不要介绍个6.5%的，还有10%，徐首富当年12%，欢迎大额。????????

谢谢,但那些应该不是定存,而是有风险的投资吧.

qingfengsan

JhYu 发表于 2026-9-17 22:55
谢谢,但那些应该不是定存,而是有风险的投资吧.

开个玩笑，不当真

limuc1

问题不大，

felix7

三次加息通胀能下来吗？一出门门口加油站91号235，柴油292.会向各种其他方面传导的。

wxm611

粤式油鸡 发表于 2026-9-17 11:57
问题是，再加三次够不够控制通胀？

你看目前为止 加息几次后，油价、电价 控制住了没？就是你这问题的答案了

he275

一般而言，会有个钟摆效应。长周期的低利率造就了极其庞大的债务存量与资产泡沫，这就决定了为了彻底消化这些泡沫并驯服通胀，高利率的压制阶段也绝不可能在短期内结束。


日本央行今日將基准利率上調25個基點（0.25%）至 1.25% 左右，這是自1995年以來的最高利率水平。作为全球最大的廉价资金来源地，日本的低息环境维持至今已经30年啦。在这个低息大周期里，资产的大趋势是不断上升。

砍不死

往前翻 每每到这个时间段 也就是 人人慌张的时候 就会有xx跳出来写小作文 悉尼20年 也算见识了很多了