尽管近期出现下滑，澳洲房产市场利润依然“异常丰厚”

edith921

尽管澳洲正经历几十年来最急剧的房地产低迷期之一，但多年的强劲增长意味着绝大多数房屋转售仍能获利颇丰。

数据提供商Cotality于周三发布的研究显示在6月份季度，95.4%的住宅出售实现了盈利，低于截至3月三个月中创下的21年历史高点96.1%。

尽管全国住宅价值在6月份季度下降了1.5%，但房价仍比六年前高出67%以上。

Cotality研究负责人Gerard Burg表示过去几年非常强劲的增长为许多房主留下了巨额资产缓冲，帮助卖家在当季斩获了总计359亿澳元的利润。

随着利率前景恶化，且投资者继续承受联邦政府对负扣税和资本利得折扣调整所带来的成本，澳洲的房地产低迷态势在7月和8月进一步加深。

全国房价较3月份的峰值仅下跌了3.6%，但包括来自汇丰银行和摩根士丹利在内的多位经济学家预计，房价总跌幅将达到10%或更多，这将是40多年来最深的一次低迷。

下跌的速度也动摇了市场情绪，自1980年代以来，只有2022/23年的低迷期出现过价格跌得更快、持续时间更长的情况。

持有房产时间更长的买家能够更好地度过周期的起伏。

实现盈利的独立住宅平均持有时间为9.3年，而亏损出售的独立房典型持有时间仅为4.4年。

总体而言，97.8%的独立房均实现盈利，这突显出独栋独立房相对于公寓单元的增长优势。仅有90.5%的单元房出售获得了利润。

就绝对金额而言，悉尼依然是头号“吸金石”，总利润达66亿澳元。

但实现盈利的销售比例有所放缓，降至92.7%，远低于布里斯班。布里斯班99.8%的销售都实现了盈利。

从全国来看，中位盈利额从创纪录的37.8万澳元小幅回落至37.1万澳元，而中位亏损额则从4.4万澳元增加到4.5万澳元。


https://www.sbs.com.au/news/arti ... -downturn/1v63bkz0a

粤式油鸡

明明利润依旧丰厚，但一堆人抱怨，这都被之前旧政策给惯坏了

xq052b

开玩笑，算上利息和其它开支，再考虑通涨因素

没几个真的挣钱的

Janiceqi586

这个利润怎么算的， 两次卖价相减吗？ 算上印花税卖房佣金和每年付的利息和各种费用了吗？一个房子5年前卖3百万，5年后卖3百50万，就算利润50万了？

tinkerbell

21-25年买的人估计都不可能获利了。 17，18年之前买的多少还是能赚点

xq052b

Janiceqi586 发表于 2026-9-16 10:14
这个利润怎么算的， 两次卖价相减吗？ 算上印花税卖房佣金和每年付的利息和各种费用了吗？一个房子5年前卖3 ...

yes，SBS的编辑就是这么算的

任何一个有实操经验的，都知道这是胡扯

NZAUS

9月份的数据再看，基本就是胡扯，全是亏着卖的。

john420

tinkerbell 发表于 2026-9-16 10:16
21-25年买的人估计都不可能获利了。 17，18年之前买的多少还是能赚点

就是之前赚的太爽了，所以现在接受不了这点利润

zcdb00168

反了反了，SBS在和AFR对着干！

tinkerbell

john420 发表于 2026-9-16 10:23
就是之前赚的太爽了，所以现在接受不了这点利润

13-17年是个房产爆发时期。 几十万的house 一般都涨了大几十万。 17年之后其实涨幅没那么大了。 而且现在也还是几十万的房涨到150-160万容易。再往上其实就很慢了。

yuanlin1988

这不得狠狠加息？100点，1000点！

xmessa

yuanlin1988 发表于 2026-9-16 10:37
这不得狠狠加息？100点，1000点！

RBA说这说那都是为了稳汇率 目前的汇率看来应该还能顶 一旦汇率往下就会加

yuanlin1988

xmessa 发表于 2026-9-16 10:43
RBA说这说那都是为了稳汇率 目前的汇率看来应该还能顶 一旦汇率往下就会加 ...

对美元都涨破0.7了，太高了，必须跌，然后狠狠加

xmessa

yuanlin1988 发表于 2026-9-16 10:49
对美元都涨破0.7了，太高了，必须跌，然后狠狠加

美元指数自己在跌

RBA不会只看美元的

damogao

数学真差。

盈利是
卖出价格 x 0.97 - 买入价格 x (1+ 0.05 + 0.05 x 持有年限)

clovedsm

粤式油鸡 发表于 2026-9-16 10:01
明明利润依旧丰厚，但一堆人抱怨，这都被之前旧政策给惯坏了

10年时间。covid的时候anthropic还在公园里开会。现在人家市值2万亿。

sun111

Real wages have grown (just) over the past year. But they’re still down near 2011 levels

https://www.vu.edu.au/about-vu/n ... wn-near-2011-levels

footwear

1970年房子是年工资的3倍 现在是13倍 泡泡吹的这么大不怕有风险吗 呵呵

joyalty

“Cotality研究负责人Gerard Burg表示过去几年非常强劲的增长为许多房主留下了巨额资产缓冲，帮助卖家在当季斩获了总计359亿澳元的利润”


一个季度几百亿的利润，难怪工党减少税收优惠不鼓励炒房右媒和炒房客一个劲抹黑，炒房躺着赚大钱这块肥肉实在是太大太诱人了

joyalty

不劳而获的炒房客要享受税收优惠，免费挖澳洲资源的外国巨头不交税，而辛辛苦苦打工赚钱的工薪要来扛起这个国家的税收重负？这就是自由党所谓的会搞经济？

自由党纯粹的忽悠工薪的选票却为既得利益服务的窃国党！

百里挑一

这个新闻的意思就是说，除了维州之外，别的州都涨了那么多了，现在跌一些，根本不叫事儿

marlene603

墨尔本最近十年买房的，算上交易成本和持有成本，税改后卖就没有赚钱的。
赚大钱的应该是20年前买的，最好是自住房，不用交税，才能谈的上利润丰厚

clovedsm

marlene603 发表于 2026-9-16 14:09
墨尔本最近十年买房的，算上交易成本和持有成本，税改后卖就没有赚钱的。
赚大钱的应该是20年前买的，最好 ...

你们这些自住房炒房客。还不乖乖交税。福利都被你们这些有钱人拿走了。下一个政策，自住房卖房 cgt30%起跳。

Tranquility

clovedsm 发表于 2026-9-16 14:15
你们这些自住房炒房客。还不乖乖交税。福利都被你们这些有钱人拿走了。下一个政策，自住房卖房 cgt30%起 ...

应该是房产税自住每年3%，投资5%，割韭菜太easy

clovedsm

Tranquility 发表于 2026-9-16 14:21
应该是房产税自住每年3%，投资5%，割韭菜太easy

房产税加卖出CGT一起来。直接把房价打到谷底。大家都能买得起房

colu_au

还是稳赚

suke06

clovedsm 发表于 2026-9-16 11:11
10年时间。covid的时候anthropic还在公园里开会。现在人家市值2万亿。

这个要收99%的税。

clovedsm

suke06 发表于 2026-9-16 14:40
这个要收99%的税。

在澳洲的话肯定工会排队在那里抗议要求他们滚出澳洲

博闻

Janiceqi586 发表于 2026-9-16 10:14
这个利润怎么算的， 两次卖价相减吗？ 算上印花税卖房佣金和每年付的利息和各种费用了吗？一个房子5年前卖3 ...

你说的这个情况，实际上房产的利润应该高于50万，因为还有房租收入呢。贷款成本是你自己的选择，不是房子本身的成本。

txyz

只有政府，中介和银行是稳赚不赔，暴利。

卖家最多追平通胀。现在通胀那么高，通胀也追不上了。