悉尼北部海滩Brookvale拟建3000套住宅

dootbear

SMH：3000套住宅、25层高楼：悉尼北部海滩Brookvale拟大变身

根据一项规划方案，悉尼北部海滩Brookvale将大幅增加住宅高楼数量和高度，这个目前以工业区为主的城区，天际线可能因此发生显著变化。

按照北部海滩市议会公布的Brookvale片区规划草案，当地建筑最高可达到25层，而该区住宅建设目标也将较此前几乎翻倍，增至接近3000套。

修订后的方案还把Warringah Mall购物中心地块纳入规划。零售巨头Scentre Group希望重新开发这一地块，建设一个新的城镇中心，并在最高39层的建筑中兴建1500套住宅。

不过，市议会向新州政府提交的方案建议，Pittwater Road购物中心周边只应建设约850套新住宅，而且住宅楼最高不超过25层。

市议会表示：“新州政府在评估Brookvale未来规划时，需要考虑这两项方案各自的优劣。”

无论采用哪一项方案，都意味着这个位于悉尼北部沿海地区的建筑高度将大幅增加。市议会希望借此提供当地迫切需要的住宅。目前北部海滩最高的建筑，是附近Dee Why的Meriton Lighthouse住宅楼，高17层。

2023年，市议会已经通过一项规划，为未来Brookvale城镇中心的长期发展制定方向，包括在Pittwater Road的B-line巴士站附近至少建设1350套住宅。

但最新修订方案预计，未来15年内Brookvale可建设约2900套住宅，其中约5%至10%为可负担住房，同时兴建新的城镇中心、就业空间、公共公园、开放空间和社区设施。

另一方面，在住房交付管理局（Housing Delivery Authority）去年将Westfield购物中心地块开发项目列为“州重大项目”后，Scentre Group一直与市议会就该项目进行合作。该地块目前主要位于低层工业和商业建筑区内，被列为州重大项目后，审批程序也因此得以加快。

市议会表示，这意味着项目第一阶段的重新分区申请和开发申请将绕过市议会，直接由新州规划部门官员作出决定。

北部海滩市长苏·海因斯（Sue Heins）表示，更广泛的Brookvale规划将在该区作为北部海滩最大就业中心的基础上继续发展，而整个方案是在多年公众咨询和技术研究之后制定的。

海因斯表示，方案既体现了Brookvale充满活力的艺术和精酿啤酒文化，也兼顾当地企业、医疗服务和工业区，并将帮助振兴Pittwater Road走廊。

海因斯说：“Brookvale是北部海滩的经济心脏。这项方案为未来增长提供了一套清晰规划，同时也能保留这个片区独有的创造力和就业优势。”

根据规划草案，未来开发项目将征收基础设施贡献费，用于建设所需的公共空间设施和道路升级工程。

部分关键地块如果能够提供规划明确要求的公共利益，开发商才可以获得额外建筑高度和建筑面积，其中建筑高度最高可放宽至25层。

市议会已经把这项方案提交给新州规划、住房与基础设施厅，申请所谓的“Gateway审批”。如果获得批准，规划方案将可以在明年进入公开展示和公众咨询阶段。





来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0260914-p60x3y.html

Megan Gorrey

September 15, 2026 — 5:00am
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dootbear

本文要点:

1. Brookvale最新规划拟建设约2900套住宅，高楼最高可达25层，住宅目标较此前几乎翻倍。

2. Scentre Group另提方案，计划在Warringah Mall建设1500套住宅，最高楼层达到39层。

3. 市议会方案包括可负担住房、新城镇中心、就业空间、公园和社区设施，规划期为15年。

4. 方案已提交新州规划、住房与基础设施厅申请Gateway审批，获批后预计明年公开咨询。

wxm611

免费停车票 也是一家两张吗？以后去海滩找不到车位了。。

fiony

什么是可负担住房？要摇号吗？

dootbear

fiony 发表于 2026-9-15 08:23
什么是可负担住房？要摇号吗？

商家卖给普通人，比如 100万一套。

但是卖给警察，护士就50万一套？

HungryJacks

北海滩也沦陷了

alven

又画了一个饼，这是工党政府最擅长的.

limuc1

干的不错，

dootbear

HungryJacks 发表于 2026-9-15 08:28
北海滩也沦陷了

北部海滩有一个巨大的问题： 交通

dootbear

北部海滩没有高速，没有铁路。

要去城里上班的话，天天都骂娘，天怒人怨。

dootbear

如果这里再加三千套房子进去，而基础设施建设不跟进，真是good luck攞！

zhongbingo

不会是印度发展商吧

RAND86

dootbear 发表于 2026-9-15 08:14
北部海滩有一个巨大的问题： 交通

没错， 会堵死的。。进城一条主路过spit桥。。另一个条向西需要过roseville桥，北面向西St ives..这几条路高峰时间已经很堵了。。

dootbear

zhongbingo 发表于 2026-9-15 08:49
不会是印度发展商吧

应该不会。

北部海滩，目前来说，居民绝大多数都是本地白人。

整条街的咖喱飘香，暂时不会到这儿。

ittgx

dootbear 发表于 2026-9-15 09:01
应该不会。

北部海滩，目前来说，居民绝大多数都是本地白人。

会不会吸引大量的印度人去买？墨尔本的Docklands 已经在过去的几年被搞成了咖喱城。

shuaiwhy022

如果这么建的话，火车线必须要提上议程了，到chatswood或者north Sydney都行啊

yzh1999

zhongbingo 发表于 2026-9-15 08:49
不会是印度发展商吧

Warringah Mall Westfield就要造个1500套了

mdlp

以后就堵死吧。。。。

happyheros

dootbear 发表于 2026-9-15 08:44
北部海滩没有高速，没有铁路。

要去城里上班的话，天天都骂娘，天怒人怨。 ...

I feel sorry for Spit bridge

wxy123

天哪，spit bridge 和Military Road得堵成啥样。现在已经很堵了。而且那个停车楼是新修的，那里有楼房也是新修的。Warringah mall也挺新的，要搞掉？真是拍脑袋政策。

wxy123

wxm611 发表于 2026-9-15 09:08
免费停车票 也是一家两张吗？以后去海滩找不到车位了。。

现在一到夏天Manly都不好停了。

wxy123

ittgx 发表于 2026-9-15 10:06
会不会吸引大量的印度人去买？墨尔本的Docklands 已经在过去的几年被搞成了咖喱城。 ...

应该不会。贵，而且交通不便。印度人喜欢西北新区，有metro。

wxy123

现在Mosman都要加盖公寓楼，那么拥挤的地方。北海滩估计也很难避免。

以后减少移民的话，盖那么多楼有人住吗？

Poweregg

alven 发表于 2026-9-15 08:42
又画了一个饼，这是工党政府最擅长的.

council告诉我们
工党州政府就是说，这个区增加多少套住宅，建筑密度可以达到多少
然后没有任何预算拨给道路，学校，医院，周边设施

tina-go

Epping 当年（十二年前宣布建）的4750套，在这种交通下，都消化不了。

Brookvale 这交通怎么消化的了3000套

T1GER

北区这是要降...

Winston.WANG

增加去manly的bus，多开几个ferry的班次就解决了，既不用修路又不用维护infrastructure。Northern beach的人口密度还是很低的。

wxy123

Winston.WANG 发表于 2026-9-15 21:57
增加去manly的bus，多开几个ferry的班次就解决了，既不用修路又不用维护infrastructure。Northern beach的 ...

Ferry就不要指望了。一艘船非常贵，维护成本相当高。还受天气影响很大。刮风下雨就delay或没班次了。