墨尔本买房不如租房，3卧室1厅，619平方米9月2日75.5万澳元成交，租金只有530澳元一周。

gong2

市政府费：2336澳元，土地税:2222澳元，保险：1360澳元，水的服务费650澳元。不算贷款利息，不算维修保养，不算其他费用。

75.5万澳元，存银行利息算5%，一年3.7万澳元。

租金一年才530x52.

房子已经比2017年高峰的房价低，物价至少比2017年翻倍，烤猪肉：45澳元一公斤，那时才28澳元一公斤。

yl002

???
这种低价house 租售比已经很不错了

悉尼大把2m的house租1000，3m的租1500啊，岂不是比雷锋还雷锋？

gong2

悉尼的房子是升值，墨尔本的房子是保持都难。

gong2

yl002 发表于 2026-9-10 09:39
???
这种低价house 租售比已经很不错了

Hurstville 80万澳元的公寓，可以租金650澳元。

yl002

gong2 发表于 2026-9-10 09:42
Hurstville 80万澳元的公寓，可以租金650澳元。

那么傻逼的公寓？？华人区的租售比有点垃圾啊

西区公寓 60w的租650 比比皆是啊。。。这年头这个利率，租售比低于1/1000的 就别玩了，亏大发了。

BruceHuang358

能租530的house偷着乐吧，悉尼一大把250万澳元的1000一周的租不出去呢。

EchoYa

你这个例子极端啊！

投资房谁不是只付10% -20%，然后贷款，负扣税的？

你全款存银行，你一年打多少税，怎么不说？

milkzhan

这是哪的房子？我看的东区的65万左右的2卧室的房子，房租都要$550/周

小白猪猪

市政府费：2336澳元，土地税:2222澳元，保险：1360澳元，水的服务费650澳元。不算贷款利息，不算维修保养，不算其他费用。
75.5万澳元，存银行利息算5%，一年3.7万澳元。


不是这么算的。
75.5万，首付5%，贷款95%，利息6%一年4.3万，日常维护费用6500澳元，成本一年5万
租金按600算，那就是3万收入。
每年亏现金流2万

如果利息降到4%，租金涨到650，基本就打平了。

但你要注意房产一直在升值，房产其实不是在升值，而是在抵抗货币废纸化。

货币的购买力一直在下降，政府继续借债（现在欠1万亿澳元），通货膨胀每年涨，水费 电费 保险费 市政费 交通罚单 签证费 各种税费都在涨，工资也在涨，所以房价不会一直呆在原地不动。

忙碌的华侨城

BruceHuang358 发表于 2026-9-10 13:53
能租530的house偷着乐吧，悉尼一大把250万澳元的1000一周的租不出去呢。

什么区？

gong2

小白猪猪 发表于 2026-9-10 21:25
市政府费：2336澳元，土地税:2222澳元，保险：1360澳元，水的服务费650澳元。不算贷款利息，不算维修保养， ...

我已经说了不考虑房贷，算房贷已结，买房不如租房。

小白猪猪

gong2 发表于 2026-9-11 10:32
我已经说了不考虑房贷，算房贷已结，买房不如租房。

自从2013年开始，从现金流的角度来看，买房就不如租房了。

BruceHuang358

忙碌的华侨城 发表于 2026-9-10 23:39
什么区？

西北山区很多

gong2

BruceHuang358 发表于 2026-9-10 13:53
能租530的house偷着乐吧，悉尼一大把250万澳元的1000一周的租不出去呢。

你拿悉尼2百万的房子和墨尔本低房价区比？买房的人着眼于悉尼房价升值，不在乎那点房租。

BruceHuang358

gong2 发表于 2026-9-11 10:43
你拿悉尼2百万的房子和墨尔本低房价区比？买房的人着眼于悉尼房价升值，不在乎那点房租。 ...

是，以前都信这个的，所以现在最难受的也是他们，你看本版还一群唱多房租不就这类。

gong2

小白猪猪 发表于 2026-9-11 10:41
自从2013年开始，从现金流的角度来看，买房就不如租房了。

好区的情况如何？

估计更难看。

朋友BOX HILL NORTH2年前137万澳元没接受，现在126万澳元，租金才730澳元一周，市政府费用一年6千澳元。

gong2

BruceHuang358 发表于 2026-9-11 10:45
是，以前都信这个的，所以现在最难受的也是他们，你看本版还一群唱多房租不就这类。 ...

难受什么啊？

BruceHuang358

gong2 发表于 2026-9-11 10:49
难受什么啊？

涨不了了呗，莫非你信继续涨？进城快30公里的远郊，像样的house 随便2M 3M继续涨？没事，这都个人意见。

sun111

gong2 发表于 2026-9-11 10:48
好区的情况如何？

估计更难看。

Whitehorse独立房市政费一般2-3千。

小白猪猪

gong2 发表于 2026-9-11 10:48
好区的情况如何？

估计更难看。

墨尔本主要是政府瞎胡搞。
没办法。自己选的含着泪也要等到大选。

TuAo

哪个区呢

felix7

BruceHuang358 发表于 2026-9-11 10:45
是，以前都信这个的，所以现在最难受的也是他们，你看本版还一群唱多房租不就这类。 ...

因为唱多房价没人信了，只能唱多房租。过段时间也会被打脸。墨尔本房租都开始降了。马上10月14实行拍卖新政了，必须提前7天公布底价。房子又要跌了。

TGTG

前些年住墨尔本的时候，租的一个房子，房东买价80W+,比你发的这个略高，我租的价格比你这个低，不到500，和中介敲定前还让房东包了除草。

felix7

TGTG 发表于 2026-9-15 21:13
前些年住墨尔本的时候，租的一个房子，房东买价80W+,比你发的这个略高，我租的价格比你这个低，不到500，和 ...

你这算啥。我朋友去租Balwyn North校区房子。房子大概值300多万。但是租金只有600/周。历史记录是10年前260万买的，最初只能租480.

ziceng

gong2 发表于 2026-9-11 10:48
好区的情况如何？

估计更难看。

BH的市政费那么贵吗？Monash这个价位的房子市政府才2000多，便宜很多啊

dpblue

小白猪猪 发表于 2026-9-10 21:25
市政府费：2336澳元，土地税:2222澳元，保险：1360澳元，水的服务费650澳元。不算贷款利息，不算维修保养， ...

房子价值不会一直上升的

事实上这几年墨尔本的房价就是一直在下降，而且没有任何迹象表明房价可以回升

milkzhan

dpblue 发表于 2026-9-16 08:33
房子价值不会一直上升的

事实上这几年墨尔本的房价就是一直在下降，而且没有任何迹象表明房价可以回升 ...

工党在台上，估计没有回升可能。如果换了党，不知道。但是按正常的经济指标，应该房价跟物价一样通货膨胀地提高，如果超过通货膨胀那就是赚了。

marlene603

felix7 发表于 2026-9-15 22:01
你这算啥。我朋友去租Balwyn North校区房子。房子大概值300多万。但是租金只有600/周。历史记录是10年前2 ...

这种房东不是活雷锋是什么

felix7

marlene603 发表于 2026-9-16 13:58
这种房东不是活雷锋是什么

最新的新闻。

100万的房子从购买到持有费用5年要交一共16万税。还要房贷等等。房子没得玩了。

而且现在有370万澳洲人想离开澳洲。16%已经开始行动。以后哪里还有人接盘。

天涯浪客

felix7 发表于 2026-9-15 22:01
你这算啥。我朋友去租Balwyn North校区房子。房子大概值300多万。但是租金只有600/周。历史记录是10年前2 ...

太惨了，我8年前90多万买的townhouse，现在950一周，房价现在大概140万，虽然跑不赢通胀，但是还抗的住。