悉尼东区拟增9400套住房 Woollahra最高建34层

dootbear

澳洲金融时报：悉尼东区拟增9400套住房 Woollahra最高建34层

根据新州工党政府公布的一项备受争议的重新规划方案，悉尼内东区将新增约9400套住宅，部分建筑最高可达34层。

柯民思政府周二公布了外界期待已久的规划细节，其中包括将Edgecliff和Woollahra部分地区的住宅密度提高至目前的三倍，并向开发商按每套住宅收取A$15,000费用，用于资助东区铁路线上一座计划于2029年启用的新车站。

根据方案，新开发项目将主要集中在现有Edgecliff车站和新建Woollahra车站周边，最多40%的新增住宅将位于火车站200米范围内。

规划内容包括：Edgecliff车站周边建筑最高可达34层，Woollahra车站周边最高32层；住宅类型涵盖单间公寓以及一居室、两居室和三居室公寓；同时计划建设7座新公园，并新增最多9公里的步行和自行车连接路线。

整个规划只要求开发项目提供3%的可负担住房，不过政府表示，部分地块将永久保留最多15%的可负担住房。

政府还将通过土地增值收益回收机制，让重新规划带来的部分意外增值用于支付新车站建设成本。Woollahra车站800米范围内的开发项目，需要按每套住宅1.5万澳元缴纳交通项目专项费用；新增商业总建筑面积则按每平方米A$200缴纳。

Woollahra重新规划是柯民思政府提高现有城区住宅密度计划的重要组成部分。政府尤其希望沿交通走廊增加住宅供应，同时限制悉尼向外围继续扩张。悉尼目前是澳洲房地产价格最高的市场。

不过，这项计划遭到不少当地居民和地方议会强烈反对，引发明显的“邻避”情绪。Woollahra议会也提出了一套替代方案，称同样承认当地需要增加住房，但只建议新增3600套住宅。

新州州长柯民思在一份声明中表示：“过去十年，我们一直要求少数几个社区承担悉尼绝大部分的住房增长，而城市其他地区几乎没有变化。”

“我们不能继续把悉尼所有的增长都推向西部和城市边缘，却让那些靠近就业、交通和服务设施的成熟城区几乎不允许建设新住房。”

“我们并不是要求Woollahra独自解决住房危机。我们只是要求Woollahra承担公平的一份责任，就像我们要求悉尼各地社区共同承担一样。”

方案还包括扩建Edgecliff综合用途中心，并新建一个Woollahra地区中心。政府认为，建设更高的住宅楼可以在增加住房数量的同时释放更多绿地。根据规划，95%的新增住宅距离面积3000平方米或以上的开放空间不超过400米。

柯民思政府最早于2025年3月宣布这项计划，随后立即遭到由自由党控制的Woollahra议会反对。不过，这也令新州反对党陷入两难，因为反对党不希望被视为阻挠增加住房供应。

自由党籍Woollahra副市长卡迈克尔（Sean Carmichael）原本是这项计划最强烈的批评者之一，如今也勉强转而支持政府方案。他呼吁其他议员放弃反对，条件是地方议会能够获得更多权力，决定哪些地区可以提高住宅密度。

这项悉尼内东区规划，是新州政府主导的67个重新规划项目中最新一个。政府表示，这些项目合计将带来约24万套新住房和17万个就业岗位。

这项提高开发密度的规划将于9月8日至10月7日期间公开征求意见。







来源：

https://www.afr.com/politics/fir ... hra-20260908-p60vcc

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260908-p60vct.html

Paul Karp NSW political correspondent
Sep 8, 2026 – 11.00am

dootbear

本文要点:

1. 新州政府拟在悉尼内东区新增约9400套住宅，部分建筑最高可达34层。

2. Edgecliff和Woollahra部分地区住宅密度拟增至三倍，新车站计划2029年启用。

3. 开发商每套住宅须缴A$15,000交通专项费用，用于分担Woollahra新车站建设成本。

4. 方案遭居民和地方议会反对，Woollahra议会另提只新增3600套住宅的替代计划。

Backer

为了印花税，冲呀。

limuc1

干的好，全是大高楼不占地皮，

smallpizza

Woollahra看来house价格要跌

Poweregg

就把我在的大楼前面划进去了，没把我们大楼划进去

yuanlin1988

住东区，这辈子有了

yxfc2003

租给背包客！

FlyJoe

东区人民不会同意吧

oed

那条路扩建吗？

happyheros

Good luck folks

Eric唐

smallpizza 发表于 2026-9-9 08:35
Woollahra看来house价格要跌

如果真的建成了，house肯定要跌的，因为东区稀缺性就大幅度减少了，人口密度暴涨。
不过贫富差距确实在拉大，站在全民的角度来看，也不是坏事。 我住bondi，我感觉住edgecliff和double bay的人，平时都是往city方向活动，从bondi开始再往东的，实际上外面人来的并不多。除了去bondi beach旅游的除外。

水小米

上东确实应该承担城市发展责任 不能就可着Metro线一直薅

fiony

价格也向东区看齐吗？那年轻人还是买不起啊

yzh1999

看这地图，Bondi Junction躺枪了

yl001

。。。有点丑。。。那一片上东啊。。。富人的后花园没有了
按土澳的尿性，只管批地盖楼，不管基建。。。那以后交通又爆堵。几千万的豪宅后面就是大公寓。。想想就刺激。富人大概要搬家了

qhuang

给富人的后花园掺点沙子

Slaking

交通要堵爆了以后

hankz

最好是廉租房和长租房，哈哈哈。

hurstviller

嘿嘿，学校，交通
尤其是上学放学时候的交通
想想都刺激

总有刁民要害朕

1.5-2m有戏么？

gycyc

等待抗议的活动召唤

liwei2001

工党猛啊向富人宣战

jack3881

富人的后花园又多了美丽的天际线。

shuaiwhy022

这是悉尼发展的唯一道路，别无他法。这次没成，十年后也会成的

flowerhuang

yl001 发表于 2026-9-9 09:58
。。。有点丑。。。那一片上东啊。。。富人的后花园没有了
按土澳的尿性，只管批地盖楼，不管基建。。。那 ...

+1,从来没有基建plan的，以后去哪里都堵

maxinfang

除了亲戚要来 从来不去上东  跟我也没关系 全部公寓吧

mdlp

哈哈 就东区这个细路 9400套真的要老钱们的老命了
Edgecliff和Woollahra 这两个区现在只有4000多套住宅
硬塞两倍数量进去 想想就刺激

xiaozaocha

34层和东区 放在一起真是格格不入

yzh1999

都30楼了，还没人骂吗