财政部曾警告财长 税改恐推高租金

dootbear

news.com.au:财政部曾警告财长 税改将推高租金并减少住房供应

根据信息自由法（FOI）公布的财政部建议文件，工党政府在预算案出台前就已经知道，其税务改革将对租房者造成影响，并压缩住房供应。

泰勒指责阿尔巴尼斯向澳洲民众隐瞒住房政策模型

反对党领袖泰勒昨天在议会里面猛烈抨击总理阿尔巴尼斯，指责工党拒绝公布有关住房政策影响的模型分析。

联邦财政部长查默斯此前曾收到财政部机密建议，警告计划中的税务改革将压低房价、推高租金，并减少住房供应。

这份在预算案出台前准备的官方建议，于周一晚间根据信息自由法申请公开。

预算建议预测，在两年时间里，房价涨幅将比没有实施改革的情况下低约2个百分点。

FOI文件写道：“住房供应小幅减少以及投资者成本上升，预计将对租金形成温和的上行压力。”

“租金预计将上涨0.25%，并在新的负扣税政策实施后不久开始上升。”

“虽然政策调整会减少住房供应，但影响幅度较小，而且会在较长时期内逐步显现，大约持续10年。”

这些文件总体上与预算案中的预测基本一致，即税改影响相对温和。政府预计，改革直接导致的租金上涨仅约每周2澳元。

这并不是预测整体租金只会上涨这么多，而是仅指新房东负扣税政策调整本身带来的额外租金上涨部分。

不过，在越来越多预测认为澳洲正走向40年来最严重住房市场下行之际，财政部预测的准确性已经受到质疑。

这批大量内容被涂黑的财政部文件同时指出，相关模型“存在重大不确定性”。

文件称：“澳洲有关类似改革经济影响的研究，对结果的估算差异很大，部分原因是不同研究采用了不同的政策设定和模型选择，包括对冲击幅度的校准。”

“财政部的初步模型显示，对住宅价格的影响与其他研究大体相似。”

“对住宅存量和租金的影响则处于同类研究预测范围的较低端，部分原因是此次政策改革在设计上试图限制对住房供应的冲击。”

“模型反映的是整个经济的平均影响，并假设自住家庭和投资者家庭都投资于同一种住宅资产。”

“模型没有单独识别不同家庭、不同住宅类型，或不同地区之间的分配影响。”

住房市场下行

澳洲目前正朝着40年来规模最大的住房市场下行之一发展，但政府仍坚持认为，这对首次购房者而言是好消息。

住房市场走势已经成为国会质询时间的焦点，自由党持续就房价问题攻击阿尔巴尼斯政府。

过去5年，阿德莱德房价最高上涨约75%，布里斯班上涨120%，珀斯上涨109%，悉尼上涨57%。

但随着利率上升，以及负扣税和资本利得税政策调整冲击房地产市场，目前已有预测认为，悉尼房价一年内可能最多下跌18%。

此前，澳洲房价在2017年至2019年的19个月中曾下跌8.2%，在2022年至2023年期间则下跌8.1%。

自由党前排议员威尔逊在国会质询时间表示：“悉尼房价正以极快速度暴跌，按照目前走势，可能出现40年来最大跌幅。总理并没有就相关模型向澳洲民众保持透明。”

“你们是否仍然坚持财政部的预测，认为房价只会下跌2%？”

澳洲住房部长奥尼尔表示，这个问题“在一个层面上是准确的，因为全国房价确实正在走软”，但她坚称，这种情况并非前所未有。

她说：“过去10年里，这是我国第四次出现这种情况。”

“有人问我税制改革在其中发挥了什么作用。议长先生，联邦预算案已经把相关影响公开得不能再透明了。”

“财政部模型显示，改革将提高住房市场中的自住比例，在未来10年增加大约7.5万名自住房业主。”

“这相当于扭转过去大约10年住房自有率下滑的趋势。”

奥尼尔表示，联盟党刻意忽略的背景是，过去25年澳洲房价累计上涨了惊人的400%。

她说：“我想告诉国会，我们需要把当前房地产市场的变化放在更大的背景下看。”

“我要提醒国会，过去25年房价上涨了400%。”

“事实上，对面那位议员问我悉尼房价，他或许应该提醒自己，在他们执政的9年里，房价翻了一倍。”

“过去6年，房价又上涨了50%。这才是这里真正重要的背景，我知道对面的人对此没有什么有意义的话可说。”

“我们这一边希望看到首次购房者真正有机会进入住房市场。”

“澳洲的住房市场已经失灵。现在有一个政府试图采取行动，而反对党却成了最后一个仍在维护这个失灵制度的人。在这场争论中，我们非常愿意站在首次购房者一边。”

此前，自由党领袖泰勒曾指出，澳洲房地产委员会把工党的税务改革形容为“对房价的一次撞车式袭击”。

“代际不公平”

不过，查默斯随即反击，并指出自由党前排议员威尔逊自己过去也曾表示，希望房价涨幅放缓。

查默斯说：“我这里有一段文字，是影子财政部长在2020年至2021年间、7月14日一次播客中谈房价时说的话。”

“你们想听听影子财政部长当时怎么说的吗？我现在直接引用他的原话：‘我曾经非常公开地说过，我希望房价上涨速度能够放慢。’”

房地产研究机构Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，不管把当前走势称为“调整”、“崩盘”还是市场“走软”，很大程度上只是用词差别。

他对news.com.au表示：“我们现在看到的情况属于典型周期的一部分，因为住房市场下行通常都会发生在一轮上涨之后。”

“本轮下跌速度还没有2022年年中以后那么快。当时利率从疫情期间的紧急低位迅速上升，导致房价出现短促而急剧的下跌。”

“不过，目前房价下跌速度确实比2017年至2019年那一轮调整更快。”












来源：

https://www.news.com.au/national ... 17a8bfeee07a83417bf

Samantha Maiden

4 min read
September 7, 2026 - 3:28PM

dootbear

本文要点:

1. FOI文件显示，财政部在预算前已警告负扣税等改革将压低房价、推高租金并减少住房供应。

2. 财政部预计两年内房价涨幅少约2个百分点，租金因政策本身额外上涨约0.25%，即每周约2澳元。

3. 文件同时承认模型存在“重大不确定性”，且没有细分不同家庭、住宅类型和地区受到的影响。

4. 澳洲住房市场正明显走弱，悉尼房价甚至被预测一年内最多下跌18%，引发对官方模型准确性的质疑。

5. 工党称改革将在10年内增加约7.5万名自住房业主，并强调过去25年澳洲房价累计上涨约400%。

6. 反对党指责政府低估税改冲击，查默斯则反击称联盟党过去也曾主张放缓房价上涨。

slayer

“6. 反对党指责政府低估税改冲击，查默斯则反击称联盟党过去也曾主张放缓房价上涨”

这不就是本坛最zzbzq，最被唾弃的whataboutism吗

粤式油鸡

租金高了，加息就行

Y叔

转嫁是必然的

joyalty

默多克又开始忽悠，文不对题

文章说：“这些（财政部）文件总体上与预算案中的预测基本一致，即税改影响相对温和。” 标题听起来却好像预算案刻意隐瞒了什么，真能骗点击。

smallpizza

首次购房者并且是购豪宅的人比较开心，对于普通首次购房者没啥影响。房价跌了，利率涨了，可贷款额度下降了，还是买不起。
另外放缓房价上涨就意味房价下跌吗？叉魔丝显然在混淆概念

NZAUS

从头到尾一帮政客的傲慢，因为大权在握，根本听不进意见

ryanryan88

一帮桥洞帮觉得自己聪明，别人不会治国，有没可能人家这样做，对某些人是有好处的。就好像某种人看到coles里10块钱 half price打了个4块就觉得人家的数学不好，可以薅人家羊毛，有没可能就算人家打3块都赚的盆满钵满。这根本就不是数学题是道经济题，心理题，人性题。

Hillwang

又是填空题

财政部曾警告财长   。。。。。。。 恐推高租金

填啥都行

sarahlin

人家财长说了，一周涨2刀，根本不算事。这种无耻的政府还在台上简直是辣眼睛

FlyJoe

都是草台班子

QDay

查下执政党里有没有现任趁机大捞房产

ctsnzakl12@gmai

反正说的比做容易百倍以上
沒做咋知道
而且房价的确涨太多
工党起码敢摸着石头过河

xq052b

ctsnzakl12@gmai 发表于 2026-9-9 09:57
反正说的比做容易百倍以上
沒做咋知道
而且房价的确涨太多

用脚趾头想，都能知道是这样的后果

joyalty

xq052b 发表于 2026-9-9 10:16
用脚趾头想，都能知道是这样的后果

税改前，你引用历史断言租金会暴涨，可惜并没有出现，你用脑袋想，想明白了吗？