近三分之一澳洲购房者靠“父母银行”提供资金支持

edith921

约有30%的澳洲购房者（相当于180万人）在家庭的经济资助下进入了房地产市场，这凸显了“父母银行”对于依然高昂的房地产市场的重要影响。

Comparison网站Finder发布的《2026年房屋贷款报告》发现提供首付资助是最常见的帮助形式，占11%。

8%的人表示他们的家人全额支付了购房款。

6%的人表示家庭成员担任了他们房屋贷款的担保人，5%的人表示家人支付了他们全部的首付。

另有5%的人得到了房贷按揭持续偿还方面的帮助，3%的人获得了超过首付款金额的现金一次性补贴。

该报告的撰写人、Finder房屋贷款专家Richard Whitten表示家庭财富在决定谁能买房以及何时买房方面正扮演着越来越重要的角色。

这与近期联邦预算案税收调整后房地产行业的报告相吻合。这些报告显示尽管市场下跌到足以吓退投资者的程度，但对于许多首置业者来说，房价依然过于高昂。

不过，Finder的报告也显示70%的人表示他们没有接受任何外部帮助。

Whitten说：“‘父母银行’已成为澳洲房地产市场的主要参与者。”

“对于有家庭支持的购房者来说，这种支持可以让他们通往拥有住房的道路缩短数年，并在财务上从一开始就处于领先地位。”

“但对于那些没有这种额外支持的人来说，在支付租金和日常生活开销的同时还要存下首付，是需要克服的最艰难的障碍之一。”

Whitten表示家庭援助并不是拥有住房的唯一途径，购房者应了解所有可用的选择。

他说：“政府援助计划、低首付贷款以及比较房贷利率，都有助于降低购买房产的前期成本。”

Whitten表示无论你是提供还是接受买房帮助，明确这种支持的含义都很重要。

他说：“这是一笔馈赠、一笔贷款，还是一种产权安排？”

“提前进行这些沟通有助于避免日后产生财务和家庭纠纷。”

超30万首置业者如今面临陷入“房贷监禁”的风险

已有超过30万澳洲人通过联邦政府的5%首付计划购买了他们的第一套房产——但这条通往拥有住房的负担得起的途径却暗藏玄机。

大批年轻人利用该计划挤入竞争激烈的房地产市场，他们无需存够20%的首付，银行也免除了高昂的LMI，即房贷违约保险。

然而，房贷经纪人警告在看到房地产市场经历激烈的价格修正后，该计划可能对部分购房者适得其反。

FinSavvy董事兼联合创始人Sina Enayati表示通过低于传统20%首付的比例获批房贷的借款人，可能会在多年里被“绑死”在他们的贷款机构身上。

许多批准或再融资贷款比例（LVR）超过80%的银行和贷款机构会要求购买房贷违约保险（LMI）。

只有参与该计划的贷款机构才允许在计划框架内进行再融资，从而再次免除LMI。

如果借款人想要转到提供更具竞争力利率的非参与机构，他们将失去该计划带来的优惠。

房贷违约保险通常占贷款总额的1%到5%之间。

Canstar的研究发现对于一套价值60万澳元的平均房产以及最长30年的贷款期限，借款人将支付约3万1008澳元的LMI。

Enayati表示随着利率上升带来冲击，成千上万通过该计划购房的买家如今基本上成了“房贷囚徒”，其转贷受到各种条件的束缚。

来自联邦银行、澳新银行和国民银行的经济学家预测11月份将迎来一次加息，将现金利率提高0.25个百分点至4.6%。

https://www.nine.com.au/australi ... 0260907-p60uy1.html

粤式油鸡

还有三分之二的上升空间

fiony

dootbear

没父母的支持，年轻人基本没啥可能买悉尼CBD18公里范围内的独立房子了。

MaxZLassie

反正我公司這幫小年輕基本都是父母bank
然後就是爺爺奶奶帶孫也是標配

michelleinau

好羡慕这样的父母银行！

slayer

既要又要了属于是。

城市发展，人多地少，大悉尼区的house肯定要涨。

年轻人一出来工作买不起house很正常。年轻人本来买公寓更合适，至于为啥偏爱house原因都很清楚。

要么买公寓，要么拼爹妈买house，要么学校top1%一出来就年薪足迹平均。

或者把悉尼人口和城市化退回30年前吧，大家都买得起house。

clovedsm

dootbear 发表于 2026-9-7 11:04
没父母的支持，年轻人基本没啥可能买悉尼CBD18公里范围内的独立房子了。

...

哪个国际大都市cbd18公里范围以内的独立房，年轻人可以随便买？基本都没可能吧，除非是什么硅谷年轻创业新贵。

马斯克就不在意这种事情。
“无房产”宣言的兑现：马斯克在2020年曾公开发表“将变卖所有物质财产，名下不留房产”的誓言。随后在2020至2021年间，他打包出售了上述全部7套总价约1.28亿美元的豪宅，宣布自己成为“无房一族”。

xq052b

dootbear 发表于 2026-9-7 11:04
没父母的支持，年轻人基本没啥可能买悉尼CBD18公里范围内的独立房子了。

...

年轻人凭啥能买悉尼CBD18公里范围内的house

这是我不理解的，凭什么

这是绝大部份人，工作一辈子，置换的终点

rabbitpoint

相比华人来说，太低的比例了。

Riverview

一辈子辛苦劳作就为了一套房子，成功把澳洲建设成中国了，国运一蹦一蹦的。

suke06

为啥要靠父母？用super啊。不是自己的钱吗？

GardenOfDreams

都说少了，首付都算上的，多少都得添点儿吧

shyangying

家里房子多的话也不需要买了吧，现阶段，不过，投资也是全家的，多几套蛮好的，

maxinfang

suke06 发表于 2026-9-7 12:30
为啥要靠父母？用super啊。不是自己的钱吗？

super 用了 政府未来pension 开销会很大 估计pension会崩 除非砍掉ndis

davidtsao15

我去，也就说70%的澳洲人全靠自己买房？牛逼，佩服

ctsnzakl12@gmai

俺想当8%

xq052b

davidtsao15 发表于 2026-9-7 13:34
我去，也就说70%的澳洲人全靠自己买房？牛逼，佩服

身边统计学

实验室里三个小伙去年上车的，都是靠他们自己和女朋友两个人的积蓄

为什么，因为他们不是独生子女家庭，家里根本没法支援

abcd12345

在所有人间关系中，只有生你养你的人，才是真正希望你比他们生活更美好的。

zcdb00168

“不会吧！”———-白岩松语录！

owleo

不依靠父母买个小公寓还是有不少可能性，依靠年轻人自己能力买独立屋或者TH应该非常稀少

Calvin_Mai

澳洲30%， 估计悉尼 50%

Yfcc

没偷空六个钱包说明澳洲房价还是太低，空间大大有！

vivianvivian

michelleinau 发表于 2026-9-7 11:08
好羡慕这样的父母银行！

我父母没出任何资金帮助我买房。

我父母也没出任何钱， 移民全靠自己。

在国内很多年轻人躺平，低消费， 不工作， 不结婚， 不生孩子， 不买房， 不买车。

在澳洲想躺平不可能， 澳洲的水电，煤气， 和房屋有关费用， 普通食物都太贵， 如果不上班， 每月几千澳币的消费根本支付不了。

spin123

davidtsao15 发表于 2026-9-7 13:34
我去，也就说70%的澳洲人全靠自己买房？牛逼，佩服

不一定吧，还有爷爷奶奶外公外婆银行，舅舅阿姨银行等等

sarahlin

davidtsao15 发表于 2026-9-7 13:34
我去，也就说70%的澳洲人全靠自己买房？牛逼，佩服

我也是这么想的，反过来看这新闻还是牛，大部分人都能靠自己买房

面朝大海3

70%自力更生的人里面有我家
我家的传统就是一切靠自己，会一直贯彻下去

天涯浪客

买不起就不买，和父母一起住，也挺好。

天涯浪客

davidtsao15 发表于 2026-9-7 13:34
我去，也就说70%的澳洲人全靠自己买房？牛逼，佩服

不是澳洲人，是买房的澳洲人。

hktaree

dootbear 发表于 2026-9-7 11:04
没父母的支持，年轻人基本没啥可能买悉尼CBD18公里范围内的独立房子了。

...

有的呀，还是有人靠自己买到的，只是确实比较少，而且需要运气比较好。