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SMH：房价虽下跌 澳洲住房负担能力仍跌至历史最低
尽管房价有所回落，但澳洲住房负担能力仍降至有记录以来最低水平。两项独立指标显示，房价下跌带来的缓解，远不足以抵消澳洲储备银行连续三次加息对购房者造成的财务冲击。
realestate.com.au和澳洲住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）的住房负担能力指标在6月季度双双恶化。部分较小首府城市的购房者受到的冲击尤其明显。与此同时，悉尼仍是全国最难负担的城市，而墨尔本楼市则基本横盘。
这些指标覆盖了澳洲储备银行将现金利率从3.6%提高至4.35%的时期。金融市场目前预计，央行在9月底会议上再次加息0.25个百分点的概率达到五分之四。
根据realestate.com.au的数据，一个年收入12.5万澳元的中位收入家庭，在2025-26财年只能负担得起所有成交住宅中的12%。此前一个财年，由于官方利率曾下降，住房负担能力一度略有改善。
维州仍是全澳住房负担能力最高的州，有16%的住宅处于普通家庭可负担范围内，不过这一比例仍低于2024-25财年的19%。
南澳州过去两年房价大幅上涨，目前已取代新州，成为全澳住房最难负担的州。新州自2011年以来一直占据这一位置。如今，一个中位收入家庭在南澳州只能负担得起全州成交住宅中的7%。
目前，一个普通家庭要存够一套中位价住宅20%的首付，需要略多于6年。世纪之交时，这一过程只需要3年。
realestate.com.au高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，澳洲储备银行在2月、3月和5月的加息，进一步加重了购房者的压力。
他说：“展望未来，如果房价继续走软，住房负担能力可能会略有改善，但对很多买家来说，这不太可能成为真正的转折点。”
“如果住房供应没有实质性增加，住房负担能力仍将是一个重大问题，尤其对于低收入家庭。”
房地产数据分析公司Cotality本周公布的数据显示，澳洲住宅价格已经连续5个月下跌。澳洲联邦银行预计，到明年4月，悉尼房价最多可能下跌13%。
HIA的房价收入比指标显示，自3月以来，悉尼、堪培拉和墨尔本的负担能力有所改善。这三个城市自澳洲储备银行开始加息以来，房价均出现下跌。
但其他所有首府城市的住房负担能力都进一步恶化。布里斯班和珀斯如今几乎与悉尼一样难以负担。过去两年，这两个城市的房价都上涨超过20%，不过目前也已经开始回落。
HIA高级经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示，近期加息意味着按揭成本的上涨速度快于收入增长，令整个住房市场的负担能力进一步下降。
他说，购房者，尤其是投资者，已经开始退出市场，这也是近期房价下跌的原因之一，而这种下跌趋势很可能会持续到2026年剩余时间。
他说：“这不会带来可持续的住房负担能力改善，因为它并没有解决澳洲住房市场长期存在的根本性供需失衡。”
“如果二手房价格下降，但土地、人工、建材、基础设施、融资和监管成本没有下降，那么能够在财务上成立的新住房项目反而会越来越少。”
住房负担能力恶化，也可能开始影响就业市场。
澳洲统计局周五公布的数据显示，目前创纪录的105万人拥有第二份工作，过去12个月增长11%。
目前每14名就业者中，就有超过1人同时从事至少两份工作，这是澳洲统计局自1994年开始统计以来的最高比例。
联盟党指责联邦政府正主动推动房价下跌，并“摧毁”澳洲家庭的财富。
但住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示，政府在预算案中对负扣税等房地产税制作出调整，再加上增加公共住房和社会住房建设，正是因为政府已经意识到普通澳洲人越来越难以买得起住房。
奥尼尔周五在墨尔本东南部为一个285套住宅项目揭幕。该项目包括社会住房、可负担住房和市场租赁住房，并获得联邦政府部分融资。她同时指出，近期住房负担能力下降并不是政府预算措施造成的。
她说：“我们面临的问题是，自2000年以来，澳洲房价已经上涨大约400%。如果下一代再出现同样幅度的上涨，澳洲将变成一个根本上更加不平等的国家，届时会有太多年轻人无法实现拥有住房的目标。”
“联盟党是唯一仍然在为这个已经失灵的现状辩护的一方。”
来源：
https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260904-p60ugb.html
Shane Wright
September 5, 2026 — 12:01am
5 min |
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就昨天的话题聊一聊幼儿园的“好坏”与选择 (2018-3-28) imzoe 
发表于 2026-9-6 08:32
发表于 2026-9-6 08:57
