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澳洲人报：工党承认税改“本来就会”导致房价下跌
工党内部在预算案公布前推动收紧房地产税务优惠的一民主要倡议者表示，相关改革推出后，房价“本来就一定会”出现下跌。她认为，必须给不断上涨的房价“扎一针”，否则年轻澳洲人将被彻底挡在房地产市场之外。
澳洲联储周四警告，预算案中的税务改革将成为租金上涨和住宅建设减少的部分原因。尽管过去3个月各首府城市房价已经下跌3.7%，引发强烈反弹，Labor for Housing召集人托多罗维奇（Julijana Todorovic）仍敦促阿尔巴尼斯政府坚持提高房地产投资税负的政策。
托多罗维奇周四告诉《澳洲人报》：“我们当然不希望看到持有房产的劳动者资产缩水，但面对如此重大的政策变化，房价本来就一定会出现一轮下跌。”
她说：“但事实是，在年轻一代被彻底排除在市场之外之前，必须给不断上涨的房价踩下刹车。过去那种快速上涨是不可持续的；这些改革将确保市场增长更加稳定，同时让‘澳洲梦’继续存在。”
财政部长查默斯（Jim Chalmers）周三承认，政府针对负扣税和资本利得税的改革，是过去3个月房价大幅下跌的原因之一。周四，他进一步表示，自预算案公布以来房价下跌并没有令他感到意外。
不过，查默斯仍坚持财政部此前的预测，即政府住房改革只会在“几年时间内”把房价涨幅压低约2%。
当被问及预算案公布后房价大幅下跌是否出乎意料时，查默斯回答：“不一定。”
他接受ABC电台采访时表示：“在预算案出台之前，我们就已经看到房价出现波动。”
“从长期来看，我们预计政策会对房价产生影响，但房价仍会继续上涨，只是涨幅会更加温和。这意味着更多首次置业者能够找到更可负担的住房、进入市场，而这正是我们的政策目标。”
反对党财政事务发言人威尔逊（Tim Wilson）表示，查默斯实际上已经承认，房价下跌是其预算案“有意设计”的结果。
威尔逊说：“财政部长已经确认，房价下跌可以归因于他对住房和家庭储蓄加征的税。”
周四，在由绿党主导的参议院“代际住房公平”委员会听证会上，澳洲联储首席经济学家亨特（Sarah Hunter）表示，由于税制改革、加息和经济不确定性，她预计租金会上涨，新住宅建设将减少。
亨特说：“我们今天看到的情况，并不是今年发生的事情造成的，而是更早几年情况累积的结果。”
她表示：“加息、税制变化以及中东战争，都会影响未来的新住宅供应。正如我刚才所说，这也是为什么我们的新住宅供应预测显示，在预测期末，建筑活动会下降。”
如果新房建设进一步减少，可能成为阿尔巴尼斯政府实现住房目标的又一重大打击。政府此前承诺，在2024年至2029年间建设120万套新住房。
澳新银行经济主管博伊顿（Adam Boyton）表示，房价下跌不太可能显著改善首次置业者的住房可负担性，因为目前大部分跌幅集中在高端住宅。
博伊顿说：“通常在房价下跌时，价格较高的房产往往调整幅度更大，无论从绝对金额还是百分比来看都是如此。”
绿党参议员波科克（Barbara Pocock）问道，这是否意味着“房价下跌对试图购买城市入门级住房的人帮助不大，甚至可能完全没有帮助”。
博伊顿回答：“我认为这么说是合理的，参议员。”
“特别是在你提到的一些首府城市，过去5年房价已经出现非常显著的上涨。”
国民银行首席经济学家奥尔德（Sally Auld）表示，工党的税制改革以及随后出现的房价下跌，正在对住房供应产生“某些潜在影响”。
奥尔德向参议院委员会表示：“今年以来，房价已经连续5个月下跌。我们不妨退一步想想，这对开发商利润意味着什么：一方面成本不断上升，另一方面建房并出售后能够获得的收入却在下降，所以利润空间正在受到挤压。”
“因此，我认为这确实可能说明，短期内住房市场的供应端会受到一定影响。”
奥尔德表示，住房供应减少不能全部归咎于工党的税制改革，但税制变化确实是导致供应下降的“众多因素之一”。
来源：
https://www.theaustralian.com.au ... 3277830ed97d34beeb7
Greg Brown
and
Noah Yim
8 hours ago.
Updated 7 hours ago |
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【原创】在养老金之外还是之内购买生命保险,这是一个问题！ (2016-1-24) steveking 
回忆旅行——伦敦游记（所有坑都填完啦！！！！） (2008-2-5) xingbu 
发表于 2026-9-5 06:57
发表于 2026-9-5 07:07
