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澳洲金融时报：澳洲房市下行蔓延 查默斯所在昆州城区三个月跌4.5%
澳洲房地产市场的下行已经波及总理阿尔巴尼斯、财政部长查默斯、住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）以及其他工党高层所在的社区。随着全国楼市降温，过去3个月，他们部分居住地区的房价已经下跌4%甚至更多。
在布里斯班以南、洛根市的查默斯居住城区Springwood，过去3个月房价下跌4.5%。同期，布里斯班整体房价下跌2.7%。
根据房地产数据分析公司Cotality的数据，奥尼尔居住的墨尔本东南区Oakleigh位于房贷压力较大的区域，当地房价中位数同期大跌6.1%。
在悉尼内南区Rosebery，社会服务部长普利伯塞克（Tanya Plibersek）将这里登记为自己的主要住所。当地房价过去3个月下跌6.9%，同期悉尼房价中位数下降4.7%。
这项针对联邦议员居住城区房价的分析出炉之际，查默斯和其他工党高层正面临压力，需要解释联邦预算中针对房地产税收优惠的改革，在多大程度上加剧了全国楼市下跌。目前，澳洲93%的城区都受到房价下跌影响。
随着跌势扩大，楼市调整也进一步加深。自今年2月市场见顶以来，悉尼住宅价格已经下跌7.1%，目前房价中位数为122万澳元。
此次调整速度之快，促使经济学家大幅修改房地产市场预测。澳洲联邦银行本周预计，悉尼房价从高点到低点将累计下跌13%。
该银行表示，这将成为悉尼房地产市场至少过去20年来“速度最快、幅度最深的下行周期之一”。
澳洲联邦银行目前预计，在本轮调整中，全国住宅价格从高点到低点将下跌约9%。
政策很难“推销”
财长查默斯周四承认，工党的税制改革是导致房地产市场疲软的多个因素之一。不过，他坚持认为，在5月公布预算之前，房价和拍卖成交率就已经开始走弱，因为连续加息逐渐挤压购房者的预算。
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，工党议员现在陷入两难：
他们不愿承认税收政策在多大程度上加剧了楼市下跌，尽管这些改革本来的目的，就是让首次置业者更容易进入房地产市场。
埃斯莱克认为，这项政策“很难推销”，因为工党此前曾承诺不会调整房地产投资者所依赖的资本利得税折扣和负扣税制度，但后来放弃了这一竞选承诺。
他说：“奇怪的是，他们一直不太愿意承认这一点。”
“如果他们公开说，住房已经贵到越来越多澳洲人、特别是大多数年轻澳洲人买不起，而解决办法就是让住房变便宜，因此我们会采取措施降低房价，你原本会以为，这其实是一个很好宣传的政策。”
工党议员名下的投资房也受到全国房价下跌影响。其中包括阿尔巴尼斯位于悉尼内城区Marrickville的旧居，目前他将这套房产列为投资房。过去3个月，Marrickville房价中位数下跌5%。
体育部长威尔斯（Anika Wells）同样受到楼市下跌影响。本周，她还在社交媒体发布视频，利用消费者抢购Woolworths热门收藏玩具Ooshies的现象，解释房地产市场的供需关系。
她在布里斯班内城区Chermside拥有一套投资房，当地房价过去3个月下跌6.4%。
RedBridge民调主管萨马拉斯（Kos Samaras）表示，大多数澳洲人并不会因为有人拥有第二套房产而对其产生反感。
萨马拉斯说：“真正容易引起关注的是拥有多套房产的人。”
多达70%的联邦议员拥有两套或以上房产，约三分之一至少拥有3套。
这意味着，与普通选民相比，国会议员成为房东的比例明显更高。
不过，萨马拉斯表示，政治人物面临的主要压力并不是自己的房地产投资组合缩水，而是楼市下跌将如何进一步影响整体经济。
他说：“总体而言，传统政党政治人物面临的挑战，归根结底还是经济状况。”
本月，Harvey Norman、JB Hi-Fi、Myer和Nick Scali等大型零售商均发出警告，称自5月以来销售增长放缓，原因之一是消费者担忧房地产市场下跌，因此缩减支出。
本周公布的最新国民账户数据，也提高了最早本月再次加息的可能性。数据显示，目前仍没有明显迹象表明经济出现足以帮助控制通胀的实质性放缓。
由于潜在买家担心借贷成本还会进一步上升，越来越多人选择暂时观望，不急于进入市场。
根据Cotality的数据，上周挂牌拍卖的房产中，最终成交的比例不到一半。
来源：
https://www.afr.com/property/res ... urb-20260902-p60tn2
Lucy SladeProperty reporter
Sep 3, 2026 – 4.00pm |
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水果和蔬菜名字（中英文对照） (2005-2-13) 花正红 
80年代经典电视剧译制片之二 - 贴完了，请大家继续补充 (2008-10-30) zmzhu 
发表于 2026-9-4 07:14
发表于 2026-9-4 07:36
