投资房变成不良资产了

yacobe

五年估值只涨了几万刀，连当时的 stamp duty 可能都没 cover。租金连一半的持有成本都没覆盖。

也就是说，如果你租房，那你的住房开销，只有买房者的一半不到，你还能随时打电话让免费给安排维修和换新。

felix7

维修和Strata是大坑。一个防水重做就敢要价2万多。还有一次换水池和马桶要我3000.我一个朋友旅游过来，他国内搞装修的公司。看到了去花一共不到400买材料，一个小时帮我换好。我吃过一次亏后宁可多花点钱买200米地的小house都不买400米地的大unit.

粤式油鸡

不过租房也面临房价上涨到痛苦呀

过去五年，我房东给我累计涨租了5%，这还算温和的

论坛里面有些房东下手很重，动不动就涨20%

lyltc520

粤式油鸡 发表于 2026-8-29 17:18
不过租房也面临房价上涨到痛苦呀

过去五年，我房东给我累计涨租了5%，这还算温和的

要不就是你5年前价格超高，要不就是你房东做慈善

粤式油鸡

lyltc520 发表于 2026-8-29 18:54
要不就是你5年前价格超高，要不就是你房东做慈善

额。。。我觉得是房东她不上论坛，不知道可以涨租大法

千万不能让她知道。如果她给我涨租了，我多交房租是小事，推高了通胀可就是大事了

TGTG

粤式油鸡 发表于 2026-8-29 17:18
不过租房也面临房价上涨到痛苦呀

过去五年，我房东给我累计涨租了5%，这还算温和的

现在住的房子，和三年前比，房东只涨了我个网费（以前包网，现在不包了）

但有一说一，即将搬去的新住处，房租近一年，估计涨了小一成

粤式油鸡

TGTG 发表于 2026-8-29 19:57
现在住的房子，和三年前比，房东只涨了我个网费（以前包网，现在不包了）

但有一说一，即将搬去的新住处 ...

你这房东真是太残忍了，居然给你断网了，必须要搬走表示抗议呀

Laker2

房地产前些年涨的太厉害了，像抽水机一样把社会上的钱都抽走了，人们不敢消费，教育、医疗、娱乐、出行、吃饭、购物都降级。如果房价涨势平稳下来，随经济形势而变化，有涨有跌，会利好整体经济。

有人说，房地产养活了中介、开发商、建材、tradies等行业。那反过来，这些人就是在掏空其他行业的消费者的钱包。现在他们赚得够多了，让其他行业也分享一些经济发展的收益吧。

spin123

粤式油鸡 发表于 2026-8-29 17:18
不过租房也面临房价上涨到痛苦呀

过去五年，我房东给我累计涨租了5%，这还算温和的

五年，麦当劳都涨不止20%，你这是被降租

xyz001

粤式油鸡 发表于 2026-8-29 17:18
不过租房也面临房价上涨到痛苦呀

过去五年，我房东给我累计涨租了5%，这还算温和的

再等等，工党再出个限涨令，每年房租不能涨过通胀率。工党 Yes

spin123

价值100万的投资房，每年利息成本是近6万（跟贷款额度无关，即使现金全款我存银行也有5万多利息），其他各种维护费用接近2万成本，结果房租一年不到4万，每年亏损近4万。

如果房价一直不涨，最后连stamp duty 都付不起

spin123

xyz001 发表于 2026-8-29 19:17
再等等，工党再出个限涨令，每年房租不能涨过通胀率。工党 Yes

就算这个也不会影响他的五年只涨了5%

过去五年间（2021年至2026年），澳大利亚的累计通货膨胀率约为 20.9% 至 22.9% 之间

所以真有这个政策也不错

xiaomiaustralia

看来我是最好房东  我的房子租给台湾人 我已经5年不长房租了  中介叫我加房租我拒绝了  只是觉得好的租客 很稳定 也不想换来换去了  市场6个房间的 HOUSE 至少1200  我才850块钱

hellobottle

每年房租每个星期只涨个 20 30 的意思一下....

Jack-au

xiaomiaustralia 发表于 2026-8-29 19:24
看来我是最好房东  我的房子租给台湾人 我已经5年不长房租了  中介叫我加房租我拒绝了  只是觉得好的租客  ...

良心房东啊  

不像我们房东，我稳定住了四年了，到月按时交租。她要搬走，无缘无故也要我们搬走，再招新租客，真的想不通。

粤式油鸡

spin123 发表于 2026-8-29 20:13
五年，麦当劳都涨不止20%，你这是被降租

我从不拖欠，一直按时交租

可能房东觉得我省心，想低于市场价留住我，对她和对我算是双赢了

粤式油鸡

xyz001 发表于 2026-8-29 20:17
再等等，工党再出个限涨令，每年房租不能涨过通胀率。工党 Yes

工党也是为了控制通胀，不然房东一直大幅涨租，通胀一下就失控了

粤式油鸡

xiaomiaustralia 发表于 2026-8-29 20:24
看来我是最好房东  我的房子租给台湾人 我已经5年不长房租了  中介叫我加房租我拒绝了  只是觉得好的租客  ...

看来我也遇到了和你想法类似的好房东了

kiddkidd

Laker2 发表于 2026-8-29 21:10
房地产前些年涨的太厉害了，像抽水机一样把社会上的钱都抽走了，人们不敢消费，教育、医疗、娱乐、出行、吃 ...

就目前情况 2年内都不敢消费

eguan88

我这两年还降租了

Laker2

kiddkidd 发表于 2026-8-29 20:14
就目前情况 2年内都不敢消费

这有什么影响吗？
纸面上的小幅波动，对消费没有影响吧？

smallitguy

正是因为被连续不断的维修电话邮件弄得不胜其烦，去年底把BNE的投资房处理掉了，世界终于清静了，现在深呼吸一下都感觉无比舒畅。

sprite_spurns

spin123 发表于 2026-8-29 19:19
价值100万的投资房，每年利息成本是近6万（跟贷款额度无关，即使现金全款我存银行也有5万多利息），其他各 ...

要算税后利息，不能直接用100万放银行做比较。
offset帐户的利息是免税的，但直接放定存不可能6%全拿
所以算起来其实也差不多

乐乐开心

涨租

BruceHuang358

悉尼房租连迈阿密都不到，房价是洛杉矶水平，迈阿密的房子还没悉尼一半贵。
悉尼的房子在美国那叫不良资产。
所以换位思考房东能不着急吗，但宏观的局面就是这样，离谱的局面当然会修正。

felix7

BruceHuang358 发表于 2026-8-30 11:20
悉尼房租连迈阿密都不到，房价是洛杉矶水平，迈阿密的房子还没悉尼一半贵。
悉尼的房子在美国那叫不良资产 ...

澳洲租售比实在太低了。我2023卖掉的400万的投资房。小house.才租出去1000多一点一周。租售比才百分之一点几。190万的投资房也才930.也才百分之2出头。明显泡沫太大。我在中国的房子租售比都百分之五了。幸好我在2023年前把投资房全部处理完了。回头看居然还是最高点。

白兔

我当年的楼花，十年过去了都不到买入价，更甭提印花税了

spin123

sprite_spurns 发表于 2026-8-30 08:50
要算税后利息，不能直接用100万放银行做比较。
offset帐户的利息是免税的，但直接放定存不可能6%全拿
所 ...

我没有offset ，只算资金的市场成本

sylar_leo

我和房东一家同住，master bedroom，共用厨房洗衣机，住了6年了，房租只涨了20刀/月
我房东人真好......
当然我自己也是从来都准时付，共用区域都主动收拾清理，安静要求低，尽量不麻烦房东

sprite_spurns

资金市场成本的本质就是所有税前利息都要打折，不然为什么大家买投资房要考虑负扣税？