楼市陷低迷 房价恐到2028年才开始反弹

dootbear

SMH：澳洲楼市陷低迷 房价恐到2028年才开始反弹

一名银行经济学家警告，澳洲房价持续下跌的局面，可能要等到买家和投资者相信澳洲央行即将降息后才会真正扭转。与此同时，一项关键通胀数据即将公布，可能显示物价涨幅降至一年来最慢水平。

汇丰银行澳洲首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）周一表示，澳洲房地产市场已经进入“低迷初期”。这种局面可能要持续到明年较晚时候，届时澳洲央行预计才会开始考虑降息。

今年迄今，悉尼和墨尔本房价已经下跌超过3%，其他所有首府城市楼市也在放缓。

拍卖成交率同样徘徊在50%或更低水平，而且有明显迹象显示，投资者已经撤出许多房地产市场。

楼市放缓其实在澳洲央行自2月开始加息前就已经出现，但随着对伊朗战争推高通胀，以及联邦政府计划改革负扣税和资本利得税，楼市下行速度进一步加快。

布洛克瑟姆表示，考虑到整个房地产市场面临的多重逆风，这轮下行可能会持续相当长一段时间。

他说：“房地产市场只有在市场参与者相信利率即将下降之后，才会真正开始反弹。”

“我们认为距离这一时点还有相当长时间。澳洲央行目前仍然担心通胀过高，而且短期内仍存在进一步加息的风险。”

澳洲央行负责制定利率政策的委员会将在9月举行下一次会议。经济学家和金融市场目前都预计，4.35%的现金利率不会发生变化。

市场认为，到明年2月澳洲央行再次加息的概率约为五五开，之后则预计央行将在明年较晚时候开始降息。

布洛克瑟姆表示，房价下跌实际上有助于澳洲央行控制通胀。

他说，当房价下跌时，消费者通常会变得更缺乏信心，或者不愿像平时那样大手笔消费。

房价下跌也会削弱整个房地产市场，从而减少家具、家居用品等领域的需求。

与此同时，房价疲软通常还会压低住宅建设活动，而住房建设成本正是近年来推动通胀的重要因素之一。

布洛克瑟姆还表示，房地产市场中新投资者数量减少，可能给租金带来上涨压力。

不过他指出，在整体楼市放缓的情况下，租金涨幅也可能受到一定抑制。

澳洲统计局将于周三公布7月份月度通胀报告，届时租金和住宅建筑成本将成为市场重点关注的项目。

6月份整体通胀率已经降至3.8%。

不过分析人士认为，7月份通胀率可能进一步降至3.3%，因为2025年年中结束的电费补贴将逐渐退出同比数据计算，从而拉低整体通胀数字。

核心通胀率预计也将下降0.1个百分点，但仍处于3.5%的偏高水平。









来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260824-p60r03.html

Shane Wright

August 24, 2026 — 5:45pm

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粤式油鸡

跌跌更健康

dootbear

本文要点:

1. 汇丰澳洲首席经济学家警告，澳洲楼市已进入低迷初期，房价可能要到2028年前后才明显反弹。

2. 悉尼和墨尔本今年房价已跌逾3%，其他首府城市也在放缓，拍卖成交率徘徊在50%左右或更低。

3. 澳洲央行仍担忧通胀过高，短期甚至可能继续加息，市场预计要到明年较晚时候才可能开始降息。

4. 房价下跌有助于抑制消费、住宅建设和通胀，但投资者减少也可能对租金形成一定上涨压力。

TOPHEAD

我支持下跌，悉尼先20%为敬，其它城市跟上

天涯浪客

足迹都是赚了20年钱的老同志了，我这种只赚十年的算是普通人了。想想上次2018年初买房，2018，2019，2020连跌三年，问一下有没有2018年买房的网友，现在后悔的？

HungryJacks

乐观了，更有可能的是漫长的阴跌阶段到来

zcdb00168

天涯浪客 发表于 2026-8-25 08:01
足迹都是赚了20年钱的老同志了，我这种只赚十年的算是普通人了。想想上次2018年初买房，2018，2019，2020连 ...

有，坐标墨尔本

xddt

不是说要跌10年的么，怎么2年就烂尾？
这到底是愿望？还是预测？

dootbear

天涯浪客 发表于 2026-8-25 08:01
足迹都是赚了20年钱的老同志了，我这种只赚十年的算是普通人了。想想上次2018年初买房，2018，2019，2020连 ...

老同志。。早就退休了。。

如果他们90年代初期买了Ashfield 的一整栋老公寓楼，才80万，六套2-3房间。

现在躺平，毫无压力，吃租过世。

fangchong

zcdb00168 发表于 2026-8-25 08:22
有，坐标墨尔本

维省什么时候选举？希望就在眼前。

limuc1

拿住，一定会涨的，

天涯浪客

dootbear 发表于 2026-8-25 08:25
老同志。。早就退休了。。

如果他们90年代初期买了Ashfield 的一整栋老公寓楼，才80万，六套2-3房间。

90年代的是赚了30年钱的，感觉足迹里面也不多。我家邻居老头老太多的是，但他们不会中文，也不可能上足迹。

天涯浪客

dootbear 发表于 2026-8-25 08:25
老同志。。早就退休了。。

如果他们90年代初期买了Ashfield 的一整栋老公寓楼，才80万，六套2-3房间。

我以前在bankstown认识一个东欧老头，在Manly买了一栋六套两房公寓的楼，后来扛不住卖了。嘿嘿，所以成为我邻居了。

dootbear

天涯浪客 发表于 2026-8-25 08:34
90年代的是赚了30年钱的，感觉足迹里面也不多。我家邻居老头老太多的是，但他们不会中文，也不可能上足迹 ...

很多上海人，90年代初就看到了这一商机，买了大量的Ashfield的老公寓。。。

dootbear

天涯浪客 发表于 2026-8-25 08:36
我以前在bankstown认识一个东欧老头，在Manly买了一栋六套两房公寓的楼，后来扛不住卖了。嘿嘿，所以成为 ...

哇，要是死守到今天。。。

粤式油鸡

dootbear 发表于 2026-8-25 09:38
哇，要是死守到今天。。。

只能怪他们意志不够坚定

我一朋友就不一样，2021年上海买了房，一直死守到了今天

clovedsm

粤式油鸡 发表于 2026-8-25 08:44
只能怪他们意志不够坚定

我一朋友就不一样，2021年上海买了房，一直死守到了今天 ...

中国要是和澳洲一样的造房速度 你朋友就不用死守了。

陆xun

dootbear 发表于 2026-8-25 08:37
很多上海人，90年代初就看到了这一商机，买了大量的Ashfield的老公寓。。。

...

我也见过在Ashfield租了一辈子公寓的上海人

joyalty

悉尼墨尔本才下降3%，其他首府城市还在上涨，这点变化连波动都算不上，炒房客们不用慌

粤式油鸡

clovedsm 发表于 2026-8-25 10:18
中国要是和澳洲一样的造房速度 你朋友就不用死守了。

国内一线核心地段，都是不可再生资源

Ncwh

'市场预计要到明年较晚时候才可能开始降息。'

Never correct.

jimboj

嗯，等反弹后再好好的割一把CGT。

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-25 08:44
只能怪他们意志不够坚定

我一朋友就不一样，2021年上海买了房，一直死守到了今天 ...

这个问题太简单了，无论日本，香港，中国崩盘之前看两个数据，租售比和空置率，不到1％和高空置，快跑吧，必死。

忙碌的华侨城

如果有战争，2028年也弹不了

onricky

要是韩森上台，房市更加死直。

wxy123

感觉2028年反弹不了。现在世界局势动荡，全球经济都不好，拿啥反弹。基本上近几年内看不到反弹的理由，只看到进一步下跌的空间。如果2028年一国党上台，移民不要，现有的移民说不定还会离开，政策乱七八糟，给大佬们，美丽国再上供一些，经济只能更差，房市直接死菜。

dootbear

wxy123 发表于 2026-8-25 10:47
感觉2028年反弹不了。现在世界局势动荡，全球经济都不好，拿啥反弹。基本上近几年内看不到反弹的理由，只看 ...

你要考虑到一个重要因素：

2028年的联邦大选

FlyJoe

租金上涨

helenhuang22

我们华人，受国内房价动荡的牵扯，对在澳洲置业显得格外谨慎。很多华人退出竞争市场，给其他族裔机会了，尤其是印度人。最近，印度人疯狂扫货。

dootbear

helenhuang22 发表于 2026-8-25 11:34
我们华人，受国内房价动荡的牵扯，对在澳洲置业显得格外谨慎。很多华人退出竞争市场，给其他族裔机会了，尤 ...

如果是老仙子民疯狂扫货，房价就不会跌，而是大幅上升。。。

问题是现在悉尼和墨尔本的房价都跌了不少。