数据显示首置业买家在房产投资者退场之际争取更多贷款

edith921

尽管投资者正逐步退出澳洲的房产市场，但在政府资金的支持下，首置业买家仍在申请大量贷款。

根据房贷机构Loan Market的最新数据，在所有购房人群中，新入场者是目前唯一比6月份申请了更多贷款的群体。

在利率经历了三次上调以及工党取消了针对大多数投资性购房的负扣税、之后，购房活动有所放缓。总理阿尔巴尼斯表示这些改革旨在为首置业买家“营造公平的竞争环境”。

Loan Market报告称按周平均计算，首置业买家的申请量在7月份下降了3%，但在8月上半月上涨了10%。与6月相比，8月份其他自住业主和投资者的申请量则基本保持稳定。

澳洲统计局的数据显示截至6月份，整体住房贷款需求呈全面下降趋势，比上一季度下降了5.4%。

ABS报告称尽管投资者贷款数量下降了8.6%，但经季节性调整后，首置业买家的抵押贷款数量仅下降了2.9%。

新州和首都领地的首套房购买量仍高于去年同期。在南澳和塔州，首套房购买量升至2021年以来的最高水平。

房地产金融公司13x的首席执行官Peter Esho表示近几个月来，市场上的新入场者变得更加明显。

“首置业买家现在觉得市场情绪已经转而对他们有利，而投资者则觉得市场情绪变得对他们不利，”Esho表示。

“长期以来有大量买家一直在观望……因此这种积压的需求将在未来几年内维持市场动态，而政策显然是一个巨大的推动力。”

Esho表示需求正集中于价格接近政府5%首付计划所设定的资格上限的房产。

该计划允许首置业买家最高借取房产价值95%的贷款，并由政府为贷款提供担保，从而免除高昂的出资人抵押贷款保险。

根据数据公司Cotality的数据，澳洲全澳的房屋价格均有所下跌，但符合担保资格的房产跌幅小于该计划之外的房屋。

符合资格的房屋价格上限为：新州城市地区150万澳元以下、昆州东南部100万澳元以下、墨尔本和吉朗95万澳元以下、珀斯85万澳元以下、阿德莱德90万澳元以下、霍巴特70万澳元以下。工党于2025年10月扩大了该计划的适用范围，并取消了申请人的收入上限。

负责管理该5%首付计划的澳洲住房局发现对于根据该计划购买的中位数房屋所支付的中位数首付，申请人通常可以节省超过15000澳元的LMI保险费。

自2020年设立该计划以来，已有超过32万人通过该计划成为了业主。

住房部长奥尼尔告诉《卫报》，截至7月底，该计划的参与者已累计节省了超过25亿澳元的LMI费用。

自2月份以来，每月签发的新担保数量都超过5000份。澳洲住房局表示这一数字在7月份略低于5000份，但仍多于工党扩大该计划之前任何一个月份的签发量。

澳新银行于3月份开始提供5%首付计划，它是四大会计银行中唯一一家在6月季度保持抵押贷款申请价值稳定的银行。

首置业买家的涌入弥补了对其他群体放贷量的下降。在该银行，计划参与者现在占到了每20份新贷款申请中的1份。


https://www.theguardian.com/aust ... stors-mortgage-loan

alven

5%首付买入，小心很快变成负资产了

mandyyogurt

现在有个问题：投资者聪明还是首置业者聪明？还是政府是最后的大聪明？

忙碌的华侨城

alven 发表于 2026-8-24 12:19
5%首付买入，小心很快变成负资产了

政府挖的坑让年轻人跳进去

maxinfang

优惠政策 不用白不用  特别是 help to buy 共享产权 可能是很好的套利渠道
在高息的时候 让政府占4成 自己只还6成利息 过几年低息了 买回产权 感觉不会输
加息 房价降 自住 政府 减少你的贷款压力 大概率比租房便宜 还要比租房稳定
降息 房价升 买断

mercer80

maxinfang 发表于 2026-8-24 14:19
优惠政策 不用白不用  特别是 help to buy 共享产权 可能是很好的套利渠道
在高息的时候 让政府占4成 自己 ...

请问过几年买回产权， 这个可以吗？ 我也了解过， 好像没提到可以这样做的吧？你有出处吗？谢谢

maxinfang

mercer80 发表于 2026-8-24 15:03
请问过几年买回产权， 这个可以吗？ 我也了解过， 好像没提到可以这样做的吧？你有出处吗？谢谢 ...

Incremental Purchases: You can buy back portions of the government's equity using your own savings or by refinancing your home loan.
我看ai 是这么说的 也可能是幻觉 自己查验

zhuzhu007

mandyyogurt 发表于 2026-8-24 12:38
现在有个问题：投资者聪明还是首置业者聪明？还是政府是最后的大聪明？

我觉得你这是个反问句啊。其实你心中早已经有答案了，对吧？

笑和尚

maxinfang 发表于 2026-8-24 15:19
优惠政策 不用白不用  特别是 help to buy 共享产权 可能是很好的套利渠道
在高息的时候 让政府占4成 自己 ...

只有特殊职业警察医护早教和老人首置才有共享吧？一般年轻人不可以吧？

maxinfang

笑和尚 发表于 2026-8-24 20:07
只有特殊职业警察医护早教和老人首置才有共享吧？一般年轻人不可以吧？ ...

澳洲人就可以 只是 名额 有限 要申请 摇奖