财长税改冲击楼市 澳洲家庭财富恐缩水1.3万亿

dootbear

news.com.au:财长税改冲击楼市 澳洲家庭财富恐缩水1.3万亿

最新预测显示，受阿尔巴尼斯政府房地产税改革以及利率上升影响，如果澳洲房价继续下跌，全国房地产总财富预计将缩水1.3万亿澳元。

Primara Research根据澳新银行最新预测进行模型测算。澳新银行预计，未来两年澳洲全国房价将下跌10.6%。分析显示，如果这一预测成为现实，将导致澳洲整体财富明显缩水。

仅在2026年，澳洲家庭预计就将损失总计5275亿澳元的房地产财富。

分析指出，澳洲家庭财富中接近57%集中在住宅房地产，因此楼市下行会给整体经济带来相当大的压力。

目前，澳洲约1150万套住宅的市场总值约为12.7万亿澳元。

新州约占全澳住宅房地产市场的40%，预计也将遭遇最大幅度的房价下跌。澳新银行预测，未来两年悉尼房价平均将下跌14.5%。

Primara为HomeLoanRates.com.au进行的模型测算显示，这将使新州家庭持有的房地产财富减少6532亿澳元，从2026年初的4.5万亿澳元降至2027年底的3.85万亿澳元。

澳新银行预计，墨尔本房价未来两年平均将下跌12.8%，这将令维州家庭财富缩水3576亿澳元。

新州和维州合计将占全国房地产财富损失的约78%。

McGrath Estate Agents合伙人兼房产中介塔贝（Trent Tarbey）表示，目前这轮楼市下跌主要受到政府税收政策调整推动。

他说：“预算案公布之前，由于利率上升，市场本来已经在走弱，但真正明显打击市场信心的，是预算案中的政策变化。”

联邦影子住房部长布拉格（Andrew Bragg）表示，工党的税制改革已经“摧毁”房地产市场信心，并从长期来看破坏了住房供应的基本面。

布拉格参议员说：“工党把住房市场搞砸了。”他认为，政府应该把更多精力放在增加住房供应上，而不是提高房地产投资者的税负。

他说：“今年5月，总理还向澳洲人保证，工党的预算案是为了帮助年轻澳洲人进入房地产市场。结果实际上却恰恰相反。”

财政部被要求对此置评，但截至截稿前没有回应。

AMP高级经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，澳洲人将会切实感受到财富缩水，并因此减少消费。不过，一个潜在的积极影响是，这可能进一步增强未来降息的理由。

奥利弗说：“如果财富减少1.3万亿澳元，从个人层面来说，人们会感觉自己没有以前那么富裕了。”

“这会导致经济中的消费减少，从而缓解通胀压力，最终也会减轻利率压力。”

“这就是为什么澳洲央行会说，‘我们可能需要更低的房价、更低的就业水平，以及更少的消费者支出’。”他同时指出，除非房主重新贷款或出售房产，否则这种财富损失主要仍是“账面亏损”。

澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）和博伊顿（Adam Boyton）表示，这轮房价下跌的程度可能与1983年经济衰退时期相当。

邓克向《The Nightly》表示：“我们预测，这将是自1983年以来悉尼房价最严重的一轮下跌。我认为这是多重因素共同作用的结果，其中包括住房负担能力问题，而这一因素已经压制悉尼市场一段时间了。”

她说：“我们的判断是澳洲央行已经结束加息，但即便如此，我们仍认为目前的现金利率正在拖慢经济，而且显然也在压低房地产市场。”

澳新银行经济学家邓克表示，市场状况预计将在2028年改善。

澳新银行的预测主要针对首府城市，不过Primara Research研究主管德伦南（Peter Drennan）表示，这并不意味着澳洲地区市场会有不同结果。

德伦南说：“对大多数澳洲家庭来说，住房净值是资产负债表上最大的单项资产。因此，如此规模的下跌绝不是一个抽象数字，它会改变家庭的借贷能力、再融资选择，以及人们承担新债务时的信心。”

“澳新银行的预测是以首府城市为基础，但过去一年，澳洲地区房价上涨速度与首府城市一样快，甚至更快。”

“如果这种走势继续下去，就没有理由认为地区房地产市场能够免受这轮调整影响。考虑到这些市场此前涨幅如此强劲，出现类似甚至更大幅度的回调也是符合逻辑的。”

澳新银行表示，推动楼市下行的主要因素包括拍卖成交房屋数量减少，以及投资者因负扣税和资本利得税改革而逐渐退出市场。

澳新银行经济学家预计，市场状况将在2028年初开始改善，但不会恢复到今年早些时候的水平。

邓克和博伊顿表示：“考虑到整体住房供应状况，以及建筑行业面临的产能限制，我们认为房价很难长期持续下跌。”

“我们预计，到2027年下半年，随着澳洲央行累计降息50个基点，住宅价格将开始回升。”

“这应该会推动首府城市房价在2028年上涨4.3%。”














来源：

https://www.realestate.com.au/ne ... nt=realestatemodule

Unity Jackson-Muir, Real estate reporter

Updated 23 Aug 2026, 9:02am

dootbear

本文要点:

1. 澳新银行预计未来两年全国房价下跌10.6%，Primara测算家庭房地产财富或缩水1.3万亿澳元。

2. 悉尼预计两年跌14.5%，新州房地产财富或减少6532亿澳元；墨尔本预计下跌12.8%。

3. 新州和维州预计占全国财富损失约78%，高利率及负扣税、资本利得税改革被视为主要压力来源。

4. 房价下跌可能削弱家庭消费和借贷能力，但也可能减轻通胀压力，并增强澳洲央行未来降息的理由。

5. 澳新银行预计2027年下半年房价开始复苏，受50个基点降息支持，2028年首府房价或上涨4.3%。

pureboy

dootbear 发表于 2026-8-24 07:14
本文要点:

1. 澳新银行预计未来两年全国房价下跌10.6%，Primara测算家庭房地产财富或缩水1.3万亿澳元。

黎明前的黑暗。

dootbear

pureboy 发表于 2026-8-24 07:17
黎明前的黑暗。

这个黎明可能长达10年。

pureboy

dootbear 发表于 2026-8-24 07:18
这个黎明可能长达10年。

呵呵，太悲观了吧？

出现QE的可能性越来越大，届时，超发的货币要找出路的。

dootbear

pureboy 发表于 2026-8-24 07:21
呵呵，太悲观了吧？

出现QE的可能性越来越大，届时，超发的货币要找出路的。 ...

嗯，前提条件是财长取代AA出任总理。

toshibalin

明年降息？除非油价，电费暴跌，无视通胀，为了托房事降息，这个国家就真完蛋了

excite

这是地产中介软文？中国家庭财富缩水比这多得多，也没啥大事，泡沫而已，本来就不是你的

joyalty

默多克媒体标题中经常用的关键词：恐，可能，有望，也许………这样忽悠就不用承担责任了

pureboy

toshibalin 发表于 2026-8-24 07:46
明年降息？除非油价，电费暴跌，无视通胀，为了托房事降息，这个国家就真完蛋了 ...

不仅仅是房市，还有澳洲经济。

pureboy

excite 发表于 2026-8-24 07:56
这是地产中介软文？中国家庭财富缩水比这多得多，也没啥大事，泡沫而已，本来就不是你的 ...

中国是公有经济为基础，澳大利亚是以私有经济为主体，不要刻舟求剑

达康李

工党的票区稳了
无产者看到有产者纷纷破产资不抵债会变成死忠

onricky

降息？普遍的投资房房东有千万个涨租的理由，但是没有一个降租的理由，比如降息。

粤式油鸡

缩水很正常呀

之前涨的时候，也是靠政府job cheater灌水灌出来的，现在大火收汁一点都不过分

benaus

工党这个冲击真是好大

antinous

挤挤泡沫挺好的

83447557

之前涨的太疯，降降挺好， 目前还是高于疫情前

superdigua

pureboy 发表于 2026-8-24 07:17
黎明前的黑暗。

这个黑暗, 将永续.

Eric唐

阶段性挤泡沫 没什么问题。 不然太疯狂，最后更惨。

twas

纸上富贵

政策见效了呀，让年轻人可以有希望买房

Ncwh

悉尼预计两年跌14.5%.

摩尔公园

所有资产定价的基础就是pe，放到房子上就是房价租金比，也可以加一些调整系数，太高的溢价就是当奢侈品了。所以，除了豪宅，大部分房产价格如果超出租金回报率太多，回调很正常，政策不过是一个催化剂，越往后风险越大。

xmessa

Eric唐 发表于 2026-8-24 09:52
阶段性挤泡沫 没什么问题。 不然太疯狂，最后更惨。

确实 总有人幻想全球经济下行澳洲房市上行不会爆炸

sweetpotato

涨的时候为什么不说家庭财富增长XX万亿

dootbear

sweetpotato 发表于 2026-8-24 10:29
涨的时候为什么不说家庭财富增长XX万亿

涨，大家高兴啊。。。

大家也愿意出来吃姜葱龙虾。

如果房价掉下来，龙虾的销售也少了很多。

cwb1000

都是纸面富贵 真没啥区别
对经济会有影响 问题是房价不可能一直脱离受众而一路狂飙

dinglongdong

泡沫财物，挤出乱七八糟的负扣税带来的水分很好
就是这一杆子下去，啥时候才能回来，如果10年不涨，投机房10年损失的利息可不得了，健康的房价应该是周租金的400~800倍，而不是现在的1000-4000倍，所以房价降租金涨都很正常

MaxZLassie

怎麽會是縮水呢
明明就是轉移了

ittgx

真是各种角度说啊

theangleric

跌跌更健康