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澳洲人报：租金涨幅远超工资，阿尔巴尼斯政府任内租房负担能力大幅恶化
自阿尔巴尼斯政府上台以来，澳洲租房负担能力大幅下降。在其执政至今的大部分时间里，租金涨幅远远超过工资增长，而随着政府预算案中的税收调整即将实施，市场警告租金还可能进一步飙升。
尽管住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）曾表示，希望“让租房变得更好”，但自工党2022年赢得大选以来的17个季度里，租金涨幅一直远高于工资增幅。
相比之下，在此前莫里森、特恩布尔和阿博特三任总理执政期间，工资增速都高于平均租金涨幅。
这项分析公布之际，澳洲房地产投资集团OpenCorp负责人向《澳大利亚人报》表示，财长查默斯预算案中的税收调整将给本已紧张的租赁市场带来更多压力。他称，自5月预算案公布以来，公司旗下物业管理业务已经看到租金上涨。
OpenCorp首席执行官麦克莱伦（Cam McLellan）表示：“这不是很简单的数学吗？如果任何一个首府城市的出租房空置率低于2%，你就可以提高租金。我有一家物业管理公司，在珀斯、布里斯班和墨尔本管理2500套房产。自政府公布预算案以来，租金每周上涨了40澳元。”
他说：“现在本来就存在住房问题，结果政府又对住房加税。这是一种条件反射式的做法，公众也会买账，因为看起来政府采取了行动，对政府来说也有好处，但实际上只是增加了财政收入。”
绿党获得支持，在参议院设立社会住房调查委员会，政府在住房问题上将面临更大压力。反对党住房事务发言人布拉格（Andrew Bragg）表示，他将利用这项调查证明“工党在住房问题上彻底失败”。
反对党领袖泰勒向《澳大利亚人报》表示：“工党执政期间，租金涨幅远超工资，这意味着澳洲人必须更加努力工作，才能保住头顶的一片屋顶。”
泰勒说：“联盟党执政时，工资涨得比租金快；工党执政后，租金涨幅却远远超过工资。工党通过过多移民和过少住房供应，给房地产市场增加了压力，现在那些有害的房地产税收政策还可能把租金再推高最多30%。”
奥尼尔的一名发言人表示：“泰勒想在下次大选中承诺恢复投资者税收优惠，结果却是让租客失去购买自己住房的机会。这就是他所谓的关心租客。”
她说：“工党正在建设更多住房、加强租客权利，并帮助更多租客成为房主。从长远来看，这是降低租金压力的最佳方式。”
奥尼尔和财政部长查默斯均坚持财政部的模型预测，即税收调整只会令租金每周上涨2澳元。
澳洲国民银行和Ray White的分析则认为，如果房价保持不变，新购入现有住宅的投资者在失去负扣税和资本利得税折扣后，需要把租金提高30%，才能弥补影响。
澳洲最大房地产公司Ray White公布的最新数据显示，在工党一些选情最胶着的选区，租客过去12个月的年租金增加了4000至6500澳元。
在戈斯林（Luke Gosling）所代表的Solomon选区，Nightcliffe、Rapid Creek和Driver三个城区的公寓租金中位数过去一年上涨25%，平均租客现在每周要多付115澳元房租。
戈斯林在北领地这个选区的优势仅为1.31个百分点。上个月，他因涉嫌袭击北领地行政长官康诺利（David Connolly）而被起诉，并卷入争议。
新当选的后座议员科默（Emma Comer）也榜上有名。她所代表的Petrie选区优势仅为1.17个百分点，其中Deception Bay的公寓租客过去一年遭遇15%的租金上涨。
同样位于Petrie选区的昆士兰Newport和Carseldine，独立屋租金过去12个月平均每周上涨100澳元。
一些较富裕地区的租金也明显上涨，而这些地方预计将成为自由党与“青绿色”独立议员争夺的关键战场。悉尼Lindfield的公寓租金平均每周上涨100澳元，Gordon和Roseville的租客则比一年前每周多支付90澳元。
这些城区都位于Bradfield选区。上次大选中，“青绿色”独立议员博埃勒（Nicolette Boele）仅以26票优势赢得该席位。
在西澳独立议员钱尼（Kate Chaney）所代表的Curtin选区，Nedlands和Doubleview普通公寓租客过去一年每周租金上涨125澳元。Nedlands独立屋平均租金更是上涨200澳元，涨幅达到18%。
Cotality最新数据显示，澳洲所有首府城市的出租房空置率目前都低于2%。
与此同时，澳洲统计局最新数据显示，失业率升至4.5%，接近5年来最高水平，约1.6万人失去工作。澳洲央行此前连续三次加息，正逐步对就业市场造成压力。
这组显示就业市场降温的数据，也与本周早些时候公布的工资数据相呼应。后者显示，私营部门工资增速已降至阿尔巴尼斯政府上台以来最低水平。
汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示：“从这些数据来看，就业市场的放松速度似乎比澳洲央行此前预期的稍快一些。”
他说：“失业率可能正在以更快速度上升，工资增长也有所减弱。不过，从7月1日起，最低工资以及受行业工资裁定覆盖的工资将会上调，这可能会稍微增强工资上涨动力。”
来源：
https://www.theaustralian.com.au ... 3be38ecfbc99a1e0ab8
Thomas Henry
and
Noah Yim
1 hours ago.
Updated 3 minutes ago |
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