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澳洲人报：房产税优惠取消后，各大州首府的租金恐再涨30%
由于财长查默斯和总理阿尔巴尼斯取消了部分房产税优惠，许多房东可能需要通过提高租金来弥补损失。预计未来两年租金最高可能上涨30%，不仅可能令预算预测失准，也加剧外界对通胀进一步上升的担忧。
澳洲央行正努力应对核心通胀指标连续5年多高于目标区间的问题。最新数据显示，相比联盟党执政时期，工党政府任内通胀高于目标区间的概率更高。
住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）周一在议会表示，阿尔巴尼斯政府已经“终结”了一套让投资者能够在拍卖会上与自住买家竞争的制度。但澳洲国民银行在给客户的一份报告中表示，随着现有住房的新投资者失去50%的资本利得税折扣和负扣税等税收优惠，他们将需要更高的租金收益率来弥补损失。
澳洲国民银行澳洲经济主管斯彭斯（Gareth Spence）表示：“我们认为，针对现有住宅投资者的税收政策调整意味着，毛租金收益率必须上升，才能弥补税收优惠减少带来的损失。”
他说：“对于悉尼和墨尔本的投资房，如果房价维持当前水平不变，租金收益率从约3.5%提高1个百分点至约4.5%，意味着租金需要上涨25%至30%。”
在澳洲统计局的通胀数据中，租金约占所谓住房成本的三分之一，而住房成本又是整体通胀中权重最大的项目。今年预算案中，财政部曾预计，这些税收调整只会令租金每周上涨2澳元。
外界担忧租金大幅上涨之际，澳洲央行预计，其主要衡量指标，核心通胀，要到2027年底才会重新回到目标区间。
联盟党汇总的数据显示，以截尾均值衡量，阿尔巴尼斯政府的核心通胀纪录已经成为澳洲央行1993年设立2%至3%目标区间以来历任总理中最差的一届。
现任政府任内核心通胀平均达到4.3%，高于目标区间的季度数量最多，达到14个季度；单季最高水平也达到6.8%，同样居首。
澳洲历史上，从来没有一届工党政府任内出现季度核心通胀低于澳洲央行目标区间的情况。
反对党财政事务发言人威尔逊（Tim Wilson）表示，阿尔巴尼斯政府对通胀的容忍程度已经达到危险水平。
威尔逊说：“高通胀是阿尔巴尼斯政府政策设计的一部分。他们先推高通胀，再通过通胀增加税收，然后继续花掉这部分因通胀而增加的收入，形成恶性循环，从而以隐蔽方式提高澳洲家庭的税负。”
虽然官方统计数据显示，目前租金每周仅上涨几澳元，但房地产分析公司SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）认为，随着许多投资者试图弥补失去的税收优惠，未来租金上涨15%至30%完全有可能。
克里斯托弗说：“我们估计，投资者需要把收益率提高1至1.5个百分点才能得到补偿，这大约相当于租金上涨30%。”
“即使税收调整的影响由房价下跌和租金上涨共同承担，租金仍可能上涨约15%。鉴于租金是消费者价格指数的重要组成部分，这将成为推动通胀的一个显著因素。”
在昆士兰，房地产开发和管理公司Red & Co的拉弗蒂（David Laverty）表示，租金已经上涨10%，而由于合同时间安排，进一步上涨的情况还要过一段时间才会反映在数据中。
拉弗蒂说：“马上就是10%。我认为租金上涨速度比人们意识到的快得多，尤其是在昆士兰东南部，那里空置率很低。不过，由于这里对合法调整租金的时间有规定，我认为数据会滞后。”
奥尼尔周一表示，政府取消投资者税收优惠的决定已经取得成效。
她说：“此前，那些反对党议员设计出这样一套制度，让这个国家的年轻人缴税，去补贴每个周六在拍卖会上坐在他们旁边、然后出更高价格把房子买走的投资者。而我们已经终结了这套制度。”
租金上涨风险出现之际，澳洲央行即使今年已经3次加息，每次上调0.25个百分点，仍在与高通胀作斗争。自阿尔巴尼斯政府上台以来的49个月中，消费者价格指数有37个月高于目标区间；澳洲央行主要关注的核心通胀指标，则有42个月高于目标。
上周澳洲央行举行利率决策会议时，有人问及董事会决定暂缓进一步加息，是否会影响通胀持续回落。央行行长布洛克回答：“我们是认真的。”
阿尔巴尼斯政府执政期间，核心通胀有82%的季度高于目标区间，远高于历届工党政府合计50%的比例。
财政部长发言人表示，目前通胀已经低于政府接手时的水平，但仍然过高，而政府政策正是为了应对这一问题。
他说：“自由党和国家党留给我们的通胀率是6.1%，而且还在飞速上涨。”
“通胀已经连续3个月下降，本财年结束时的水平低于澳洲央行和财政部的预测。现在的通胀低于我们接手时，但仍然太高，这正是为什么政府如此重视控制通胀和改善预算状况。”
“我们已经实现两次预算盈余，连续两次预算更新中节省的支出都超过新增支出，债务比我们接手时的轨迹少了2000亿澳元，而且我们的预算状况位列二十国集团前三，这些都有助于我们抗击通胀。”
Judo Bank经济顾问霍根（Warren Hogan）表示，工党可能更愿意接受稍高一些的通胀，因为通胀会通过税级攀升效应带来更多税收。
霍根说：“在澳洲，通胀通过指数化本身就是一种税收形式。因此，我认为工党相比高失业率，可能更能够容忍较高通胀。”
“通胀对经济中最弱势群体造成的负面影响始终更大，但许多左翼政治人物对通胀的容忍度却更高，这其实与他们的立场相矛盾。”
联盟党的政策是消除税级攀升效应。在自由党和国家党执政期间，只有7%的季度通胀高于澳洲央行目标区间，而35%的季度低于目标区间。
威尔逊表示，陆克文政府曾面对全球金融危机，莫里森政府则遭遇新冠疫情，而阿尔巴尼斯政府任内通胀却长期远高于目标区间，迫使利率不断上升。
澳洲央行前经济学家卡恩斯（Jonathan Kearns）和西蒙（John Simon）都表示，虽然工党政府时期通胀较高，更可能受到全球金融危机或新冠疫情等国际因素影响，但当前通胀持续超标仍令人担忧，因为政策制定越来越重视就业目标。
西蒙说：“我不想卷入究竟是哪一届政府负责的争论，但人们确实在讨论，澳洲央行是否把更多权重放在就业，而不是通胀上。”
“政治人物总会试图向央行施压，但两个主要政党都应该希望央行在处理通胀和就业时保持独立，因为独立性会带来更好的结果。”
现任Challenger首席经济学家的卡恩斯表示，澳洲央行需要把重点放在通胀上。
他说：“由于通胀已经在目标区间之外停留太久，澳洲央行需要在通胀问题上更加严格。”
“但我们看到，与新西兰等更积极应对通胀的国家相比，澳洲央行把更多注意力放在失业率，而不是通胀上。财政政策也不能说完全没有责任，我们确实实行过扩张性的财政和货币政策，但通胀很多时候还是与全球其他地区发生的事情有关。”
“不过，我们仍然认为澳洲央行2025年降息太早，因为当时它认为货币政策比实际情况更紧。通胀已经连续5年处于目标区间之外，这令人担忧。”
Antipodean Macro经济学家贾斯汀·法博（Justin Fabo）表示，通胀政策一个关键变化，是取消了澳洲央行应在“整个经济周期平均”实现2%至3%通胀目标的表述。
法博说：“你可以认为，这届澳洲央行董事会似乎更倾向于让通胀目标和失业率之间的权衡变得不那么对称。”
来源：
https://www.theaustralian.com.au ... 6f28f3265ff30dcf85f
Matthew Cranston
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关于卖车的全部及 Tips - By PowerMao (2006-11-14) powermao 
发表于 2026-8-18 07:30
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