ANZ预计首府城市房价跌幅可高达15%

astina

ANZ银行的经济师们警告说鉴于利率、可负担性和政府的物业相关的税务改变，澳洲房价在今明两年可跌15%之多。

在周二上午发布的报告中，在所有大银行中对房市最为悲观的ANZ说他们认为首府城市房价今年降4.3%，2027年降3.4%，但之后会开始恢复。

从峰顶到低谷一共会降价10.6%。

预计最大的跌幅来自目前中位价为150万的悉尼，预计房价会从年头的峰值跌14.5%；墨尔本预计会从峰值跌12.8%。

两大首府城市房价预计在2028年会涨近5%。

布里斯班预计会跌7.9%，珀斯5.2%以及阿德莱德9.8%。这三个城市在过去两年的涨幅超过15%。

https://www.theage.com.au/politics/federal/property-prices-could-slump-by-almost-15-per-cent-major-bank-warns-20260811-p60n7r.html

MaxZLassie

走一步
看一步

luhui1976

还是太乐观了。

jasyangau

我认为，用脚投票的HSBC可能是预测到有百分之二十跌幅才跑掉的

damogao

只要工党在台上，墨尔本的今天就是悉尼布里斯班的明天。

superdigua

房价跟着经济走.

澳洲自然资源出口多, 应该不会太差.

dootbear

745 400万的房子，掉20%，不见了80万。

要上天台了吗？

Laker2

跌20%还稳赚，有什么可担心的？
如果下跌20%能让自住买家更容易买到房子，那是好事啊

damogao

Laker2 发表于 2026-8-11 12:21
跌20%还稳赚，有什么可担心的？
如果下跌20%能让自住卖家2更容易买到房子，那是好事啊 ...

400万的房子跌20%到320万你就能买得起了？？别高估自己。银行的贷款额度同步缩水20%

Chipmunk22

superdigua 发表于 2026-8-11 12:14
房价跟着经济走.

澳洲自然资源出口多, 应该不会太差.

贴中国的房价没有可比性，中国没有移民供应量太多以后新增人口只会越来越少房价只会继续跌。

澳洲只要放开移民还是很多人要来，盖房很慢还是供不应求，即使短暂的利率调整或者政策调整也是短期的。

但是一国党或者反移民的政策上台就不好说了，没人来了供需就有可能反着来，现在单靠澳洲本地生育率也不高新增人口也是很慢的，全世界大城市尤其所谓“一线”房价高也是因为人多而且源源不断的进来。

asschemer007

全澳都要跌，不光是高价位负担性差的城市，小城市，低价位房子也躲不过的！

Laker2

damogao 发表于 2026-8-11 12:22
400万的房子跌20%到320万你就能买得起了？？别高估自己。银行的贷款额度同步缩水20% ...

贷款额度跌20%，可用于首付的存款不会缩水20%。

而且你这个算法太粗略了。
虽然说贷款抵押物的估值降低了，但购房者的偿付能力并没变
按你这个算法，如果房价降到10万元一套house，购房者收入仍然是每年10万，要首付3万、贷款7万，银行会担心偿还能力而拒绝贷款吗？

粤式油鸡

damogao 发表于 2026-8-11 13:22
400万的房子跌20%到320万你就能买得起了？？别高估自己。银行的贷款额度同步缩水20% ...

对于炒房客来说，投资贷款额度下降

对于自住买家，贷款额度不受影响

自住买家可以用相同预算，买到比去年更好的房子

HungryJacks

dootbear 发表于 2026-8-11 12:17
745 400万的房子，掉20%，不见了80万。

要上天台了吗？

那边应该大部分全款买来自住的，不会太care吧

SleepyCat

damogao 发表于 2026-8-11 12:22
400万的房子跌20%到320万你就能买得起了？？别高估自己。银行的贷款额度同步缩水20% ...

那就算买同样 level 的房子，贷款少背点不好么。自住房的贷款都是要自己还的。

wsdy007

还是保守了，现在都等着抄底呢，尤其是低息的日本资本和没有限量的美国资本。

SoftSome

dootbear 发表于 2026-8-11 12:17
745 400万的房子，掉20%，不见了80万。

要上天台了吗？

只要hold 住就OK了，房产都是长期的，短期靠租金挺住

footwear

damogao 发表于 2026-8-11 12:09
只要工党在台上，墨尔本的今天就是悉尼布里斯班的明天。

ABS最新2024–25数据 墨尔本一年增加 105,030人，是全澳所有首府城市中增加人口最多的城市 增长率2.0%，高于悉尼的1.4% 这么烂的城市还有人用脚投票 难道大家都疯了？

对你爱不完

关键现在的政策，着急买房图什么？

对你爱不完

HungryJacks 发表于 2026-8-11 12:33
那边应该大部分全款买来自住的，不会太care吧

是不是全款买，少80万都心疼啊，别人为啥不心疼？奇葩

ajawin

跌30% 还是ok的换个角度 无非是回到2019-2020年的房价

ittgx

银行要不要先估算下会不会影响自己的收益？

挑灯夜战

足友A：我家这条路上的房子都没跌
足友B：现在也没啥好房子放出来，跌了也买不到好房子
足友C：自住房的钱都是大风刮来的，随时上车，早买早享受

che999

wsdy007 发表于 2026-8-11 12:45
还是保守了，现在都等着抄底呢，尤其是低息的日本资本和没有限量的美国资本。 ...

又跟新冠一样，各大机构都说要跌最多50%，结果害得很多人卖房亏本少赚钱

wsdy007

che999 发表于 2026-8-11 13:32
又跟新冠一样，各大机构都说要跌最多50%，结果害得很多人卖房亏本少赚钱 ...

有人看多，有人看空也正常。但海外资本可是张着血盆大口，等着收购澳洲优质资产，他们可不管澳洲的社会公平，住房可负担性，经济如果真的一地鸡毛，对于这些资本来说是好事。

fangchong

anz 2020年5月预测房价将出现“崩溃式”需求，全国首府城市平均峰谷跌幅约 10%。
2020年11月，承认之前的 10% 跌幅预测“过于悲观”。预测 2021年全国首府城市房价将上涨约 9%。
2021年，随着市场走强，ANZ 修正了早期的下行预期，转向看涨，认为低利率抵消了失业和人口增长停滞的影响。
这哪是预测，这是走一步看一步。没有一次预测是准的

damogao

footwear 发表于 2026-8-11 13:07
ABS最新2024–25数据 墨尔本一年增加 105,030人，是全澳所有首府城市中增加人口最多的城市 增长率2.0%， ...

全部是印度人。
这次维州大选，印度总理都去站台了。

wxy123

jasyangau 发表于 2026-8-11 13:03
我认为，用脚投票的HSBC可能是预测到有百分之二十跌幅才跑掉的

原来HSBC是这个原因撤出澳洲的吗？

xq052b

来了这么多年，好像每隔一段时间就会听到这种预测

“房价即将大跌”

HungryJacks

对你爱不完 发表于 2026-8-11 13:14
是不是全款买，少80万都心疼啊，别人为啥不心疼？奇葩

说不定人家200万买的呢，房子哪有只涨不跌的，如果不想接受房子跌，最好的办法是不买房