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澳洲金融时报：从Mosman到Toorak：澳洲50个房价跌幅最大城区揭晓
从悉尼的Point Piper、Mosman、Vaucluse、Hunters Hill和Woollahra，到墨尔本的Toorak和Kew East，澳洲一些最昂贵的城区正成为本轮房地产市场下行中受冲击最严重的地区。经济学家认为，这轮调整将减轻澳洲联储再次加息的压力。
悉尼北部海滩的North Curl Curl房价跌幅居全澳之首。当地住宅价值中位数从2025年9月创下的410万澳元高点下跌19.4%，到今年7月降至330万澳元。
紧随其后的是悉尼东南部的Malabar，房价下跌18.7%；Wheeler Heights和Point Piper的跌幅也都在17%左右。相关数据由Cotality为《AFR》整理。
自2025年1月以来各自房价见顶后，跌幅最大的前50个城区全部位于悉尼或墨尔本，显示本轮调整高度集中在澳洲两个最大的房地产市场。
在墨尔本，Deepdene跌幅最大，住宅价值中位数下降14.1%至220万澳元；Canterbury下跌12.9%至220万澳元；Mont Albert下降12.6%至120万澳元。
今年以来，市场状况明显恶化。澳洲联储连续三次加息打击了买家信心，而阿尔巴尼斯政府在5月预算案中调整负扣税和资本利得税折扣的政策，也进一步打压市场情绪。
经济学家预计，澳洲央行在周一和周二举行的会议上将把现金利率维持在4.35%。部分经济学家认为，由于房地产市场持续下跌，央行甚至可能不再需要进一步加息。
专家同时警告，不应过度解读全国房产拍卖市场近期的轻微改善。本周拍卖成交率从前一周的53.6%升至55.1%。
摩根士丹利预计，全澳房价最多可能下跌10%，这可能成为40年来规模最大的房地产市场调整。国民银行则预计，悉尼和墨尔本房价从峰值到谷底将下跌10%。
加拿大皇家银行（RBC）宏观利率策略师罗伯特·汤普森（Robert Thompson）表示，房地产市场前景转弱意味着整体经济前景也会变得黯淡，同时通胀压力将有所减轻。
汤普森指出，澳洲家庭净财富约有60%至70%与房地产相关，因此房价下跌会降低消费者的支出意愿。
他说：“通胀动力减弱意味着澳洲联储可以继续按兵不动，让目前偏紧的货币政策逐步传导至整个经济。”
目前，全澳住宅价值已较3月高点下降约2%，主要受到悉尼和墨尔本拖累，两地房价均已下跌约5.5%。
悉尼和墨尔本的跌势尤其集中在高端市场。
过去3个月，悉尼最昂贵的25%房产价格下跌5.2%，相比之下，最便宜的25%房产仅下跌1.4%。墨尔本最昂贵的25%房产下跌4.6%，最低价的25%则下降1.2%。
在悉尼北岸的Mosman，住宅价值中位数已从2025年6月的260万澳元高点下跌13%，今年7月降至220万澳元。
墨尔本Toorak的住宅价值中位数则自2025年4月以来下跌12%，降至130万澳元。
联邦银行高级经济学家桑德斯（Trent Saunders）表示，住房负担能力限制可能正在支撑对低价房产的需求，而首次置业者扶持政策也可能为市场低端提供一定支撑。
阿尔巴尼斯政府去年10月实际上取消了联邦住房担保计划的规模上限，使首次置业者只需支付5%的首付即可进入市场，同时无需支付贷款机构按揭保险。
桑德斯说：“即便如此，低价位房产也未能完全躲过这轮下跌。按月计算，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的低价位房产在7月都出现下跌，综合首府城市指数中的低价房也同样走弱。”
他说：“这表明市场下行已经进一步扩散到价格较低的房产，尽管低价房的表现仍然好于整体市场。”
来源：
https://www.afr.com/policy/econo ... led-20260807-p60m9o
Michael ReadDeputy economics editor
Aug 10, 2026 – 5.00am |
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ZMZHU倾情奉献史上最豪华阵容圣诞歌曲专辑 (2008-12-2) zmzhu 
发表于 2026-8-10 07:01
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