请教一下：住宅项目找设计师和 DA 的流程

BWM

我现在准备做一个需要 DA 的 200–300㎡以上住宅项目，想先请教一下大家一般是怎么找设计师的：

1. 这种项目是找 Building Designer / Architectural Designer 全包比较好，还是设计和 Town Planner / DA 分开找比较合适？
2. 前期的 feasibility / 可行性分析，一般是免费先口头咨询，还是通常要收费？如果收费，一般从哪个阶段开始收费？
3. 我想先找 2–3 家设计师比较一下，不知道是否有必要让几家都先看一下项目的可行性、风险和审批可能性？如果每一家前期咨询都收费，成本就比较高了。一般大家是怎么做的？
4. 正式开始付费之前，设计师通常能不能根据项目和地块情况，先给一个初步的口头判断，比如大概能不能做、主要风险在哪里、审批难度怎么样？
5. 如果最终找一个设计师负责从设计到 DA，通常是把这些前期规划、Town Planner、DA 申请等费用一起打包比较好，还是分开找更合适？

主要是想了解大家实际做这类项目时，一般是什么流程，前期应该怎么筛选设计师比较合理。

现在只是前期的计划及申请审批阶段，还没有到building, 所以没有计划找builder.但是不是找builder也可以呢？如果找builder，这个会不会太早？因为这块地的情况还不太确定是否能建？但是政府提到可以建，但要申请，有可能还有其它的要求，所以现在考虑找builder太早了。有没有了解的，请帮忙给个建议呗？

BWM

是不是应该先找town planner

Koala_nj

我找的Volume builder
现在在走PRE-DA
你比的越多，我觉得花的钱越多
几乎每一步都是钱钱钱

Koala_nj

我在找VOLUME BUILDER之前
先找康扫的town planner定了会
把问题抛出去，他会大概回答你一点
然后带着答案再去找builder问，能不能做
以及他们的经验

fischerx

找全包： 找主导设计师统筹最省心，由其对接 Town Planner，避免沟通扯皮。

收费界限： 初步口头沟通免费；出具正式书面分析报告开始收费（约 $500–$2,000+）。

比价策略： 约 2–3 家做免费初步沟通（看过去 DA 案例和熟悉度），选定一家后再付费深入。

免费判断： 正式付费前，设计师完全可以口头给出地块限高、退界、红线风险及审批难度的初步判断。

费用结构： 设计和 DA 统筹费用跟设计师打包；顾问费（Planner/工程师）透明列出或由你直接支付。

colu_au

设计师会根据市政府的要求做