6年内两套房，卖第一套CGT从什么时候开始算？

liuquihua2015

第一套房A：
2020年买入，自住了1年，然后2021年开始出租，自己然后搬到其他城市工作，A一直出租到现在


第二套房B：
2025年买入，一直住里面到现在，B比A贵，所以B是自住房

现在要卖A,要找估价师做valuation report for retrospective capital gains，请问估价的时间点是2025年吗，因为2025年前我只有一套房子A,按照ATO的6年法则，这几年期间A就算出租了是我的自住房，自住房免CGT,2025年A才不算是我的自住房，变成投资房，那CGT就应该从2025年开始算

可是我上网查了下AI说和第二套房子什么时候买无关，要估到2021年A出租的时候？

selina79

从2025吧， 在买第二套房前的确符合6年法则

HowardHamlin

2021年啊，你出租了并没有回去住，怎么启动六年法则？六年法则是你六年内要回去自住的。

hipete

HowardHamlin 发表于 2026-8-5 21:53
2021年啊，你出租了并没有回去住，怎么启动六年法则？六年法则是你六年内要回去自住的。 ...

不用搬回去住，六年内卖点就行

小浅浅

AI这回还真说对了,估价点就是2021年开始出租那天,跟B什么时候买的没关系。你是把两个规则搅一起了:成本基数重置是一条,自住房头一次开始收租,基数就强制重置成当时的市值,这条没得选;6年法则是另一条,管的是2021到2025这几年A还能不能继续算你的自住房,你2025年之前没有B,这几年当然算,免税部分按天数摊进去,B接手之后A才开始计税。所以最后是拿卖价减2021年市值,再按应税天数占比摊,持有超一年还有五折。我家卖上一套就是这么走的,提醒一句,backdated估价要找正经持牌估价师出报告,拿中介的appraisal凑数ATO是不认的。