墨尔本年轻人第一次买房，townhouse or unit?

milkzhan

对于年轻人现在买房应该是不错的时候，那么我看了看附近的房市。基本上年轻人买townhouse或者unit比较适合，公寓或house都不考虑。townhouse或者unit也有不同的优缺点，想请教大家。

我的理解，townhouse就是二层的，一般比较新一些，unit是一层的，一般比较旧（当然都会有简单装修），但是以下是我考虑的一些问题，不知大家的经验如何？
1，unit旧房跟比较新的townhouse，从结构上来说，哪个更持久？因为经常听说新房子反而不如老房子用料好
2，unit一般地要大一些，townhouse因为是两层，地的面积压缩了很多，那么从增值角度是否不如unit？
3，unit因为多是旧房，有很多只有客厅有空调和暖气，卧室里没有制冷和制暖设施，那么就得自己用移动冷气或电暖器，这种对年轻人是否是个负担？
4，townhouse两层，很多楼上卧室和洗澡间，楼下厨房和客厅，有些楼下是没有厕所的，那么每次上厕所需要上楼，这个对年轻人是否是个问题（对我自己绝对是大问题）？当然也有厨房、客厅、主卧和洗澡间都在楼上的，这种是否方便（因为在家大部分活动时间都是在厨房和客厅，每天回家都得先上楼）？
5，能支付得起的townhouse不少都是大路边，我觉得如果有service rd还可以考虑，直接大路边就不考虑了。但是即使有service rd估计也会比较吵，但对年轻人是否会是问题？

Hillwang

选T
老Unit修理费用高，物业相对高，楼上楼下邻里关系不好处理。

milkzhan

Hillwang 发表于 2026-7-28 13:36
选T
老Unit修理费用高，物业相对高，楼上楼下邻里关系不好处理。

我怎么听说townhouse的物业费更高，而且unit既然是一层，怎么会有楼上楼下？又不是公寓。是不是悉尼的unit在墨尔本叫做公寓？

bbc007

Townhouse 要和 Villa 比，与Unit 没有可比性。你说的那个一层的大概是VILLA。

ctsnzakl12@gmai

Villa是平层, unit 是两层？

letsgo

选U。

以前批建的时候首要是位置好。

房产中的名言:
location location location

fabrica

milkzhan 发表于 2026-7-28 13:39
我怎么听说townhouse的物业费更高，而且unit既然是一层，怎么会有楼上楼下？又不是公寓。是不是悉尼的uni ...

新洲unit相当于维州flat，你说的unit指的是villa，单层小平房。

milkzhan

不知道villa什么类型的房子，在网上查询的时候，villa查到的房子非常少，而且即使查到也跟unit一样。可能不同州房屋类型名称不一样。在墨尔本，unit属于在一个house区域内有多个房子，有公共区域（例如车道或者前院），甚至可能两家连接的墙壁是一个墙，但是每家都是独立的。通常unit建的比较早，所以都是一层的。后来新建的类似房子如果是两层的，就叫做townhouse了。

对于我们家，没有校区的考虑，只要别在大路边，或者特别不好的位置，都可以考虑。

tomou

感觉楼上两只猫在聊天

renob

milkzhan 发表于 2026-7-28 13:39
我怎么听说townhouse的物业费更高，而且unit既然是一层，怎么会有楼上楼下？又不是公寓。是不是悉尼的uni ...

维州叫法跟新州不一样，你别跟新州的人鸡同鸭讲了。他们的unit和维州unit根本就是俩玩意。

Semi detached townhouse没有物业，unit也可能没有物业，但是管道公用，如果出问题，需要协商解决。方案一家不同意也搞不下去。

凡是要跟邻居搞的都不是容易事。

milkzhan

renob 发表于 2026-7-28 14:12
维州叫法跟新州不一样，你别跟新州的人鸡同鸭讲了。他们的unit和维州unit根本就是俩玩意。

Semi detache ...

Semi detached townhouse应该是那种完全独立的两家吧？就像有的街道号码被分成了A、B两家。这种类似于house了（就是面积小了点），应该不在预算范围内。知道需要跟邻居交涉会比较麻烦，但是有限的预算就只能将就了。我以前住的地方也是unit，但是属于前后家那种，我们的管道跟后家是完全分开的。

hotfix

1，各有优劣，但一定不能有body corporate 或 strata group，而且尽量不要跟别人有share墙

2，没什么区别，还是看地段，而且对比house，不用想增值，基本就是保值或小涨。不要光看单纯涨多少钱，换房时候就看出来了，unit/townhouse是涨了，但house等比例涨价更多

3，不管是否考虑太阳能/电池，空调能耗性价比最高

4，没有二楼情节或刚需的，首选单层，比如必须得要4 beds，那就得二层的，几乎没有单层4beds 的unit

5，不推荐大路边，除非地段特别好，而且services rd是必须的，否则开车进出drive way比噪音还闹心

最后提醒不要买院子里或者很近的地方有大树的

renob

milkzhan 发表于 2026-7-28 14:17
Semi detached townhouse应该是那种完全独立的两家吧？就像有的街道号码被分成了A、B两家。这种类似于hou ...

Semi detached就是公共墙，一块土地，共同土地title，不算分开的。有的屋顶都share。

你说的是很多土地merge起来搞全连起来的那种townhouse吧，那种就是新州的villa，国内叫联体别墅。那玩意在维州就是个赔钱货，我看过校区的这种房子，建好新的一百多万，五年以后。99万都卖不出去，没人要。我就去看了一次，中介电话追着我买。

建议你放过自己，还不如租呢。

我建议你买house，一块土地分割成两块，有独立land title的，但是又没有整块land贵。

你说的unit，没有自己独立title的。

milkzhan

hotfix 发表于 2026-7-28 14:18
1，各有优劣，但一定不能有body corporate 或 strata group，而且尽量不要跟别人有share墙

2，没什么区别 ...

谢谢你的信息。

对于不能有body corporate 或 strata group，是不是townhouse基本被排除了？对于前后家的那种unit可能没有body corporate ，但是如果是投资房，好像必须要有body corporate。我家当时卖unit时，因为买家要用于投资，结果我们不得不临时买了个body corporate，否则不能卖房。如果要买没有body corporate的unit，可选的就太少了。

年轻人的第一个房子，不会是4卧室，顶多2卧室。一层的unit都比较旧，想要新点就得是二层的townhouse，但是这个二层带来的不方便（我自己绝对不选二层房），不知道对年轻人是否也是不方便

xueshuyz

恭喜楼主女儿要买房了。在维州，三户以上就要有body corporation了，三户以上的unit肯定都不便宜，如果是单身住，一个房间肯定unit比townhouse好。不论是unit还是townhouse，感觉最重要的是不要有共用墙。这边的墙都太不隔音了。

renob

milkzhan 发表于 2026-7-28 14:17
Semi detached townhouse应该是那种完全独立的两家吧？就像有的街道号码被分成了A、B两家。这种类似于hou ...

你说的这个其实跟土地title有关，独立title就是house，shared title就是unit。

milkzhan

xueshuyz 发表于 2026-7-28 14:33
恭喜楼主女儿要买房了。在维州，三户以上就要有body corporation了，三户以上的unit肯定都不便宜，如果是单 ...

谢谢，她是有这个想法，这方面她还需要我们大人更多的经验。

基本上她能买得起的就是2卧室的townhouse或者unit，同等预算中，unit远远多于townhouse，但是unit都是旧房，townhouse就相对新多了。在有限的预算内，她又想住得舒服又想方便，我得先帮她排坑。

wangwalter

house.......

stanthefat

恭喜 现在自住入市好机会

milkzhan

stanthefat 发表于 2026-7-28 18:40
恭喜 现在自住入市好机会

是呀，所以她想抓住这个机会。但是毕竟预算有限，只能townhouse或者unit，但是这两种房子到底哪个好，还得请教有经验的人。

天涯浪客

milkzhan 发表于 2026-7-28 14:08
不知道villa什么类型的房子，在网上查询的时候，villa查到的房子非常少，而且即使查到也跟unit一样。可能不 ...

悉尼的Villa就是墨尔本的unit，悉尼的unit就是墨尔本的flat。这样说明白了吧？

天涯浪客

milkzhan 发表于 2026-7-28 20:37
是呀，所以她想抓住这个机会。但是毕竟预算有限，只能townhouse或者unit，但是这两种房子到底哪个好，还 ...

Townhouse 和villa（你们叫unit）没有绝对的好坏，要看区域，大小，物业费等因素。我有一套townhouse和邻居是没有公共墙的，英语叫freestanding townhouse，这种是比较贵的。

milkzhan

天涯浪客 发表于 2026-7-28 21:02
Townhouse 和villa（你们叫unit）没有绝对的好坏，要看区域，大小，物业费等因素。我有一套townhouse和邻 ...

freestanding townhouse就有点像house了，估计是会比较贵。我看到我们预算范围内的房子，unit远远多于townhouse。对孩子来说，她可能更喜欢townhouse，因为新，但是我担心有坑，除了公用墙，近10年物业用料差以及物业费、上下楼等都可能是坑。

lzhan1

多参考孩子的意愿  你觉得是坑的地方可能他们不介意呢
过些年说不定还要换房子 主要看地理位置 房屋结构适不适合他们的生活习惯吧
unit 位置好的也不错 自己装修下一样会住的很舒服
townhouse同等location 的话估计预算要加10% - 15%

milkzhan

lzhan1 发表于 2026-7-28 22:30
多参考孩子的意愿  你觉得是坑的地方可能他们不介意呢
过些年说不定还要换房子 主要看地理位置 房屋结构适 ...

孩子的意愿就是住着舒服又方便。买过房的都知道，有些以为没问题的住了以后才发现是问题，买房不像租房可以随便换，所以还是得在买之前想清楚。十几年后有可能会换房子，所以现在不考虑什么校区。现在除了大路边、公用墙、附近大树是硬伤以外，不知还有其他硬伤否。

liyi29

为什么要讨论别人家的事？

fangchong

第二条，从增值的角度？墨尔本的房子还会增值吗？

zzn

Hillwang 发表于 2026-7-28 13:36
选T
老Unit修理费用高，物业相对高，楼上楼下邻里关系不好处理。

你不是墨尔本的吧？墨尔本的unit跟悉尼的概念不一样。墨尔本说的unit更像悉尼的villa，比悉尼的villa普遍，有不少的，并不是悉尼几层的老公寓楼。

lzhan1

milkzhan 发表于 2026-7-29 07:49
孩子的意愿就是住着舒服又方便。买过房的都知道，有些以为没问题的住了以后才发现是问题，买房不像租房可 ...

我自己住过u也住过t 3户以下就算有body  corp也是公共区域 1000左右一年 其实区别不大
感觉还是他们上班生活方便更重要 如果不考虑学区 t 比u 更舒服 空间更大
最后还是得看预算
location便利第一 生活舒适第二 其他都是次要的

milkzhan

fangchong 发表于 2026-7-29 08:11
第二条，从增值的角度？墨尔本的房子还会增值吗？

当前没有增值的希望，但是十几年、二十几年、三十几年，甚至四十几年后再看，肯定增值，就看增多少