现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？——已经确定了，是亏

陆xun

我突然有点想不明白了。现在买房，假如2.5m，两年后还是2.5m，似乎看起来，支付了这两年的利息，可是，假如不卖的话，是一样的啊，都是30年还款，没多花钱啊，反倒是，假如两年后，价格暴涨，还赚了呀

千事可乐

你这逻辑和国内一些“只要不卖就不算亏”的想法是类似的。说白了还是在博未来上涨。

不妨这样考虑：一旦2.5m永久跌到2m了，再也涨不回去了，就会发现自己损失了0.5m，而且什么时候卖什么时候兑现亏损，永远不卖则永远不兑现亏损。

陆xun

是呀。但是自住房，反正也是为了自住，只要不卖，就是不亏，假如以10年计，我总感觉澳洲房价还是能抗住通胀的

对你爱不完

核心就是你付利息了啊，30年的利息是一大笔钱，如果房子不涨，你干嘛要借钱啊？攒钱买房就可以了

陆xun

对你爱不完 发表于 2026-7-18 23:54
核心就是你付利息了啊，30年的利息是一大笔钱，如果房子不涨，你干嘛要借钱啊？攒钱买房就可以了 ...

但无论是23年买，还是今年买，还是两年后买，都要付一样的利息三十年啊（假设利息不变），在总量上不变呀。为什么要借钱？是因为我现在没有足够的钱去买啊。这不就是小时候那个故事嘛，中国老太太攒了一辈子钱，终于买上房子了，美国老太太还了一辈子房贷，但是，一直住着好房子呀

对你爱不完

陆xun 发表于 2026-7-19 00:03
但无论是23年买，还是今年买，还是两年后买，都要付一样的利息三十年啊（假设利息不变），在总量上不变呀 ...

如果房子不涨，你想早住好房子，不是应该租房吗？

就像买车一样，你当然可以借钱买车，然后说早享受了

三十年的利息加起来都够再买一个房子了，而且你的房子还在老化，还有投入各种维护翻修的钱

陆xun

对你爱不完 发表于 2026-7-19 00:13
如果房子不涨，你想早住好房子，不是应该租房吗？

就像买车一样，你当然可以借钱买车，然后说早享受了:l ...

我也觉得应该租房了，今天看了一个房子，25年3m买的，现在出租一千五，3m的贷款每周还贷5千块。实在是觉得两年后，这个房子也就是还卖3m。但是我又一想，我现在买和两年后买，我实际还款没有区别啊，反倒是浪费了两年的租金。（别说用这笔钱去投资啥的，自我感觉稳亏）

司马鹿鹿

数学是体育老师教的。

陆xun

司马鹿鹿 发表于 2026-7-19 00:45
数学是体育老师教的。

愿听指教。我自己糊涂了，也不知道逻辑错在哪儿

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2026-7-18 23:54
核心就是你付利息了啊，30年的利息是一大笔钱，如果房子不涨，你干嘛要借钱啊？攒钱买房就可以了 ...

你也可以这样算，同样的房子30年的租金是多少，如果30年租金高于房价就没问题。

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-7-19 00:22
我也觉得应该租房了，今天看了一个房子，25年3m买的，现在出租一千五，3m的贷款每周还贷5千块。实在是觉 ...

区别就是你少住了两年300万的房子。我现在住的房子以前租金也是1500一周，30年租金是230多万，我就是按照这个水平买的。

NZAUS

自住房不是这么算的，你租房，一年后房东万一卖房，你就要搬家折腾。如果一个人也就算了，如果一大家子折腾来折腾去就麻烦了。

Kdst494

现在存款利息都6%了

yn0521

今天的 2.5M 和 2 年后的 2.5M 价值是不一样的，现金为王 时间就是金钱 说的都是这个道理。2.5M 存银行或者买 ETF 是会获得利息的，这叫opportunity cost。考虑到通胀，2 年后 2.5M 的购买力也降低了。所以买个价值不变的东西就等于你的资产一直在贬值，跑不赢通胀和存款利息 投资就是失败的。 当然自住房另算，有体验价值和情绪价值在里面

oed

Kdst494 发表于 2026-7-19 06:27
现在存款利息都6%了

哪个银行？

xiwu

在澳洲, 房地产是一种商品，其价格永远是围绕着其价值波动, 取决于市场供求关系.
在当下的中国, 房子是"大宗耐用消费品”, 其价格永远是随着时间而下降, 取决于其损耗和折旧.

挑灯亮剑

换一个思路，就当是和银行租房子住。我家就是这样想的，只要能把账单付了，我就能一直住。

dabaili

陆xun 发表于 2026-7-19 00:22
我也觉得应该租房了，今天看了一个房子，25年3m买的，现在出租一千五，3m的贷款每周还贷5千块。实在是觉 ...

当然有区别啊。
你的首付增加了，贷款额就减少了。当然付的利息也就少了。
不要说什么不会投资，放银行里也有利息的，现在利率5%以上的大把。

dabaili

陆xun 发表于 2026-7-19 01:21
愿听指教。我自己糊涂了，也不知道逻辑错在哪儿

抛开什么自住房享受了，不折腾，等等心理因素，单从钱上说，不涨的房子当然越晚买越合算。

JhYu

oed 发表于 2026-7-19 06:54
哪个银行？

同问,好像都在5%左右？

TGTG

JhYu 发表于 2026-7-19 08:52
同问,好像都在5%左右？

个别银行新客可以接近6%

pan123au

如果房价在不变或者下跌时段，肯定是租房好处远远大于贷款买房，租金肯定小于贷款额，不用交水费，council 费，管理费，等等。 像日本，欧洲，都是租房多。

Laker2

一亿年以后地球大灾难，房子贬值到零，难道要等一亿年再买房子？
租的房子怎么也住不舒服，无法改造，无法添置固定设施，打孔、布线、安灯都受限。

twas

房子不涨就是赔。自住房没办法， 投资需谨慎

陆xun

yn0521 发表于 2026-7-19 06:51
今天的 2.5M 和 2 年后的 2.5M 价值是不一样的，现金为王 时间就是金钱 说的都是这个道理。2.5M 存银行或者 ...

你不能想的是买etf就一定能获利，在股市上赔的人占大多数。并且，房价上涨也是机会，你买etf买股票失去的是房价上涨的机会成本，一样，都是搏个机会。更惨的是，我没有3m，所以不存在存款利息的机会，贷款买房，是银行给我的机会

xq052b

陆xun 发表于 2026-7-18 23:54
是呀。但是自住房，反正也是为了自住，只要不卖，就是不亏，假如以10年计，我总感觉澳洲房价还是能抗住通胀 ...

当然不是，如果永久性的失去上涨可能性了

那就意味着2.5M永久性的变成了2M，不管你卖不卖，就是亏了

marlene603

楼主难道不懂得自住房和投资房是两套逻辑吗

陆xun

marlene603 发表于 2026-7-19 13:44
楼主难道不懂得自住房和投资房是两套逻辑吗

不懂啊。在我看来，所有的住房，归根结底，都是要住的，如果没有住的属性，自然不具有投资的属性。如果可以投资，必然是适合居住的呀

pan123au

陆xun 发表于 2026-7-19 13:57
不懂啊。在我看来，所有的住房，归根结底，都是要住的，如果没有住的属性，自然不具有投资的属性。如果可 ...

适合自住，不一定适合投资，投资是追求最大现金流和增值。

无视

还是首付资金利用率的问题吧，如果最终结果还得是买房，把有限资金投入在财富积累比较快的标的，比如大跌后的美股ai板块，这样你大概率积累财富速度快很多，最终能直接现金买房的周期会短很多。

另外现在ai盛行的年代，没人敢说自己工作肯定不被影响，债务的焦虑会被住在贷款中房子的幸福感抵消吗？估计每个人答案都不一样