“合适的就买吧, 总比把钱放在银行里好！"

xiwu

今天,亲戚电告，他买下那房子了. 银行贷款估价比买入价高约10%. 这房子是在悉尼的传统好区, 我找到推荐给他, 并陪他去看过了2次. 按照买入价，很容易计算到现屋主是亏了不少钱.  我在祝贺之余，说,   尽管政策变化了，买合适的房子仍是比把钱放在银行里好！

前段时间, 这亲戚问现在买房合适吗? 普通人，既无做生意的宏心，又无征服股市的壮志. 我就跟他说, 合适的就买吧，总比把钱放在银行里好！

物尽其用

其实想明白了都一样，就是不要让钱睡觉，让他干活，至于是干好了，干差了就是另外一回事

guishenwu

感觉明年房价会比今年还要差，
钱在银行里待一年还有5%+的利息可以拿，  

钱现在换成了房子， 到明年 跌5%都不止

marlene603

自住没啥问题，投资嘛，先算一下租金的净收益率和澳洲长期国债近5%的收益率比一下，能否超过以及超过多少

yl001

？？银行贷款估价so what啊？那个价格让银行买走试试呗？

idlepoison

恭喜恭喜

AreWeChinese

Anytime is the right time.

amyo(∩_∩)o

guishenwu 发表于 2026-7-17 20:57
感觉明年房价会比今年还要差，
钱在银行里待一年还有5%+的利息可以拿，  

不能同意更多。

wangwalter

万事皆有可能。。。。

陆xun

我觉得不见得比放银行好，放银行有利息，买房要付利息，全款除外

NZAUS

guishenwu 发表于 2026-7-17 20:57
感觉明年房价会比今年还要差，
钱在银行里待一年还有5%+的利息可以拿，  

有些人银行一年利息5%要交40%的税咋办

harley2ellie

买房后生活质量连降两个档次，非紧急不要买。

社区

NZAUS 发表于 2026-7-17 22:10
有些人银行一年利息5%要交40%的税咋办

要不你说些合法赚钱不用交税的。亏钱当然不用交税

wuxiaoq

自住得买。投资就算了。

amyo(∩_∩)o

NZAUS 发表于 2026-7-17 22:10
有些人银行一年利息5%要交40%的税咋办

钱放进super

xiwu

guishenwu 发表于 2026-7-17 20:57
感觉明年房价会比今年还要差，
钱在银行里待一年还有5%+的利息可以拿，  

在澳洲这类相对民主和透明的市场经济社会,  物往往不达极就反了.  错判楼市谷底的风险与错过机遇的风险永远并存. 故此，我奉行的是，只要过得了自已，就不要管其他了. 况且, 亲戚买下的这房子， 价格比前段时间已经低过10%, 是其所在街道最平宜房子了. 甚至远低于邻居土地在2022年卖出的价格，我觉得如果说未来会跌，也应该跌不到哪里去了. 若价格反弹，空间应该很大. 普通人，总比把钱放在银行强！

NZAUS

楼主亲戚能买在悉尼传统好区，那就不是一般实力了，有那个实力的人自然有自己的判断能力。

pan123au

悉尼的传统好区--- 就算是中等区，house 价格过200万，估计是300万房产，自住可能亏一些不多，投资绝对是亏，除非50% 首付，

mnb987

为了躲避通货膨胀的投资，往往比通货膨胀还赔钱。

asschemer007

我的建议是今年底可以考虑出手购入合适的房产。

groper

只要花了钱让自己高兴，那这钱花的就没错。

乾坤离析

现在我害怕的是政府把房产变成要挟你的屠刀。。众所周知，在澳洲你只有一无所有才能无所不有。

abcd12345

合适就买，的确如此。
作为资产，增，保，贬。对以后的走势及资产的配置是相当重要。但不要忘了：房产，不是一种隨意刻制的商品。你要＂有幸＂遇到它，地段，环境，户型，面积，款式，性价比，朝向，甚至自己及家人的喜欢程度，都无法复制和量化。而且，机会可能只此一家，别无分店。
所以 ，    ＂合适＂ 是无可替代的选择。   你有买房的计划， 合适就买。

xiwu

陆xun 发表于 2026-7-17 21:59
我觉得不见得比放银行好，放银行有利息，买房要付利息，全款除外

全款买房,  地产那不叫投资，而称大宗消费品(国内的新名词)！

xiwu

abcd12345 发表于 2026-7-18 09:06
合适就买，的确如此。
作为资产，增，保，贬。对以后的走势及资产的配置是相当重要。但不要忘了：房产，不 ...

确定如此.  这次亲戚买房，可能多付了3-5万的代价，就是为了“不错过“！我认为值得. 一是这房价已跌了10%以上，二是这房子达到亲戚多年来的心理底线,包括价钱、房子、地区、校区、环境、交通等等.

tomou

xiwu 发表于 2026-7-18 09:49
全款买房,  地产那不叫投资，而称大宗消费品(国内的新名词)！

现在买入几百万的投资房 明年七月就不能做负扣税了 只能说你朋友不缺钱 但怎么都看不出比存银行好 。只能赌以后升值， 这个有点悬

xiwu

tomou 发表于 2026-7-18 10:07
现在买入几百万的投资房 明年七月就不能做负扣税了 只能说你朋友不缺钱 但怎么都看不出比存银行好 。只能 ...

摩尔公园

很多人算来算去，strata，税务。自己自住房算不明白。如果一套自住房200万，如果基本不升值，一年就是打底10万成本。同样房子你租可能5万还不用交各种杂费。所以，除非房价上涨盖住资金成本，还不如存银行。

selina79

摩尔公园 发表于 2026-7-18 10:26
很多人算来算去，strata，税务。自己自住房算不明白。如果一套自住房房200万，如果基本不升值，一年就是打 ...

很多时候不是这么直接的算法，因为房子涨跌你没法预测，不可能涨的时候想买就买，跌的时候想卖就卖。自住房嘛，要的是一个“我心安处”的安全感。

摩尔公园

selina79 发表于 2026-7-18 10:47
很多时候不是这么直接的算法，因为房子涨跌你没法预测，不可能涨的时候想买就买，跌的时候想卖就卖。自住 ...

我不反对有钱人买豪宅，我比较不理解的是掏干储蓄外加满贷上车过得苦哈哈的人。一旦房子下跌，什么住的舒服都不重要了，很明显的就是国内现在情况。国人很多时候投资是不理性的，什么自住就无所谓涨跌，那都是骗骗自己而已。