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澳洲金融时报：“真的很多”：悉尼租客在创纪录租金上涨中不堪重负
保险定价分析师迪奥（Suvitti Deo）近三年前从堪培拉搬到悉尼后，被迫多次搬家。每签一份公寓租约，她都被要求多付一点租金。
这位25岁的租客说：“这是我最大的开支。它占我每周收入的40%。是的，真的很多。我希望我现在付的租金能少很多。”
根据房地产数据提供商Cotality的数据，在6月季度，全国租金升至创纪录水平之际，悉尼仍是全澳最昂贵的首府城市，住房租金中位数为每周841澳元。在悉尼，租金本季度上涨1.5%，过去一年上涨5.9%。
迪奥说：“我一直和同样租房的同事和邻居聊天。几乎每个人每年都会收到至少3%到4%的租金涨幅通知。这就像最低标准，而且不幸的是，这已经成了预期。”
迪奥住在悉尼西北部一套一居室公寓。她为了工作机会搬到这座城市，但现在她觉得自己被困住了，因为这里仍然是对她职业发展最有利的地方。
她说：“如果我每周可以五天在家工作，那我其实完全不介意搬走。你为了住在悉尼，付出的代价是你的心理健康。”
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，全国范围内，所有住宅类型，包括独立屋和公寓，的租金年涨幅达到5.9%。住房短缺推高租金，并把澳洲人的负担能力推向极限。
财政部预测，工党决定削减房地产投资者税收优惠，将减少住房供应，并估计因此租金可能每周上涨2澳元。一些经济学家，包括前财政部经济学家唐斯（Peter Downes），预计工党税改带来的影响可能更严重。不过，Cotality的最新数据尚未反映出这种程度的影响。
伯格说：“我认为现在把任何变化归因于预算还为时过早，尤其是当我们从更长期的角度来看时……它确实指向了市场供应中那些长期受限的基础性结构因素。”
他说，预算变化可能导致城市中环地区房源减少，因为投资者可能会转向新建公寓或城市外围的新建住房。
过去五年，全国租金上涨了40.6%，每周租金增加204澳元。根据这家数据公司的数据，这与2016年至2021年期间形成鲜明对比，当时租金仅上涨55澳元，涨幅为12.2%。
工资增长没有跟上租金涨幅。全国范围内，家庭大约将三分之一收入用于租房；在偏远地区，这一比例接近35%。而五年前，全澳这一比例为27%。
6月季度，全国住宅空置率为1.6%，低于五年平均水平1.8%。
根据Cotality数据，6月季度，悉尼租金上涨1.5%，墨尔本上涨1.4%，布里斯班上涨1.7%，阿德莱德上涨1.9%，珀斯上涨2.3%，霍巴特上涨2.8%，达尔文上涨3.6%，堪培拉上涨0.7%。
收益率过低，难以实现正扣税
随着房价小幅走低，出租住宅收益率正呈上升趋势。6月季度收益率升至3.7%，高于2025年底的3.5%。
伯格说：“收益率仍远低于资本成本。因此，从无法继续进行负扣税的角度来看，按典型杠杆水平衡量，它仍远未达到立即进入正扣税状态，甚至连中性状态都还没到。”
伯格说：“在这种条件下，仍会产生相当大的亏损。所以即使收益率继续略微上升，任何人要购买现有房产作为投资，也不会容易。”
全国范围内，独立屋租金年涨幅为6.2%，公寓租金年涨幅为5.2%。
Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，独立屋租金相对于公寓租金加速上涨，这一点值得注意。
鲍威尔说：“涨幅更集中在独立屋租金上。我认为这仍然说明了负担能力上限的问题，以及公寓市场已经难以继续转嫁租金上涨。”
鲍威尔注意到，越来越多单身人士选择合租一套独立屋，而不是单独住公寓。
她说：“在我们的租赁市场中，变化发生得更快。因为如果你被价格挤出市场，找不到一居室或两居室来满足你作为情侣、单身人士或小家庭的需求，那么你就会改变房产类型，改变地点，进一步搬到郊区，去寻找更负担得起的住处。”
来源：
https://www.afr.com/property/res ... ses-20260706-p60d22
Lucy Slade and Sam Irvine
Jul 9, 2026 – 5.00am |
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全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看 (2015-3-20) zuyidi 
发表于 2026-7-9 07:40
发表于 2026-7-9 08:05
