关于房屋交易规范化的想法。

我的秋天

讲一下我看到的弊端及我觉得可行的对策：
1.拍卖师用的英语，不是每个买家都熟练理解的。差一差，加一千变成加一万了。
2.明明已经叫一次，两次，买家都沉默好久了，然后打个岔，装模做样的问问这个，问问那个，又从叫一次开始了。
    这种循环可以重复好多次，取决于拍卖师的脸皮多厚。或是在白人区就不太会发生？这算不算违法？

我的建议：
政府创建个全澳统一的销售/拍卖网站（可自选语言），潜在买家或代理实名注册，交保证金。屋主决定拍卖模式英式，荷式，盲式，或直接明码标价等都可以，还可以设立一个保密底价。潜在买家和屋主在线上叫价（就用阿拉伯数字，和自选语言），计时，屋主先公布起拍价，10分钟没人叫价就流拍，每一次叫价，就至多10分钟等候，最后一分钟可以弄个提示音，没人接着叫，要么成交，要么流拍。

3. 房屋的关键信息必须规范化，大小尺寸，改建历史，重大事故，将来是否可以加层，出租给多少户以及其他（这点请其他网友补充，我觉很重要）由房东/中介公布在Real Estate之类的官方认可的网站上。而不是中介当面说说。

如果买家入手后，一个月，可以请有资质的公司去核对，发现与公开数据不符的话，房东/中介先要赔偿，买家保留取消合同的权力，产生的费用需要对方支付。中介的职责是把房屋最真实的信息传递给买家。

其实我是在异想天开，以上的想法很容易实现的，都不要政府出调控政策，都不要加息降息，房价就会回归健康状态的。
但是政府不会这样做的，他们需要的是装模做样，左右为难地扮演苦民之所苦的角色。房价降了的话，对目前政府这架臃肿的嘎吱作响的庞大机器的打击是致命的。

大家周末愉快。

企鹅男孩

政府权力太大，管的太多，对社会不是什么好事

xq052b

你问问卖家同不同意

澳村的自住房率接进70%

Flyingfree

其实，各州的房屋交易都不一样。

在咱珀村这，房屋拍卖是极少的，一般来说公布全澳各地拍卖信息时，咱们珀村这栏大多数是缺失的或是可直接忽略的。

在珀村，正规的白人中介的流程就是一次性出价，在截至日前，所有有意向买家必须提交OFFER，然后中介将符合要求的提交给卖家决定（一般都是选OFFER最高的那家，除非条件不好，才会选第二的）。当然，这是正规的做法，稍不正规的就会在收了OFFER后还打电话问各个买家还能出多少，有没有更高出价之类的。 这两种情况我都碰过。

摩尔公园

lz有没有听过openn平台。

leoyin2014

什么时候那种不要脸的final call重复十几遍的做派被禁止了，你的想法有可能实现

valley

拍卖师叫几次都是随便叫的，本质都是要等到所有其他买家全都明确说不再出价了才会落锤。只要有人还在犹豫，那拍卖师就会继续，叫几次只是给你压力而已。多去几次拍卖就知道了，全是套路。

b10862035

3. 房屋的关键信息必须规范化，大小尺寸，改建历史，重大事故，将来是否可以加层，出租给多少户以及其他（这点请其他网友补充，我觉很重要）由房东/中介公布在Real Estate之类的官方认可的网站上。而不是中介当面说说。

這東西 每個地方都不太一樣 自己做功課不好嗎?政策也會變阿