澳洲楼市黯淡，悉尼墨尔本跌幅加深

dootbear

澳洲金融时报：澳洲楼市前景“黯淡”：悉尼、墨尔本房价跌幅加深

悉尼正引领全国住房市场下行，悉尼和墨尔本房价跌幅加快；与此同时，随着工党的税改以及进一步加息的可能性打击买家信心，较小首府城市的房价增长也有所放缓。

数据提供商Cotality的月度房价指数显示，在悉尼6月下跌1.2%的带动下，全国房价中位数当月下跌0.4%，创下自2022年以来最大的月度变动。墨尔本房价下跌1%，堪培拉下跌0.6%，进一步加重了下行动能。

自1月见顶以来，悉尼房价中位数已蒸发近5万澳元，相当于3.7%。Cotality表示，按当前速度，悉尼年度房价增速预计将在下个月转为负值，抹去2025年下半年取得的涨幅。

在悉尼，高端市场正引领这轮下跌。6月，价格最高的四分之一房产下跌1.7%，而低端市场仅下跌0.3%。Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）形容这种差异“极端”。

在5月预算案公布前，悉尼房价已经开始下跌，原因包括三次加息，以及全球油价飙升后引发的通胀担忧。但自工党公布税改计划后，放缓趋势变得更加明显。该税改将取消针对房产投资者的负扣税和资本利得税优惠。

劳利斯表示：“全国指数现在已经连续三个月下跌，而在此之前，市场显然也在逐渐失去动力。我们看到悉尼和墨尔本这些较弱市场的跌幅正在加深。”

墨尔本房价中位数比2022年3月的峰值低4%。尽管该市房价曾有波动，但去年快速增长仍不足以突破后疫情时期的高点。

6月，中等规模首府城市的房价增长也显著放缓。阿德莱德房价自2025年2月利率最初下降以来首次持平。布里斯班0.3%的增速为2023年1月以来最低，珀斯增速则放缓至0.7%。

劳利斯表示：“支撑布里斯班、阿德莱德和珀斯如此快速房价增长的一个关键因素，是挂牌量在历史上一直异常低。但现在情况不再如此，尤其是布里斯班，目前挂牌量已处于平均水平；阿德莱德也比去年高出12%。”

劳利斯表示，继上个月持平后，全国房价中位数在6月下跌，显示市场变化之快。

劳利斯说：“即便在利率上升75个基点之前，我们已经看到负担能力障碍正在压制买家需求。更高的生活成本压力、极度悲观的市场情绪，以及联邦预算案中宣布的房产税改进一步削弱需求，这些因素都在导致住房市场走弱。”

他说：“对楼市而言，这是一个相当黯淡的故事。我们预计，进入冬季以及今年下半年，市场动能将进一步流失。”

劳利斯表示，6月季度首府城市房屋销售量较去年同期下降16%，较五年平均水平下降14.5%。

房子拍卖清出率降至疫情时期低点，6月几乎触及40%。另一个显示买家退缩的指标是挂牌数量，因为所有首府城市的挂牌量都在上升，改变了供需格局。

他说：“挂牌量上升并不是因为新增挂牌流量增加，而是市场需求下降的症状，导致挂牌库存积累。”

劳利斯表示，从较积极的一面看，对于就业稳定、存款充足且借贷能力足够的买家而言，当前环境可能是有利的，因为市场竞争正在减弱。

联邦预算案将冲击珀斯、布里斯班和阿德莱德

汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，中等规模首府城市，珀斯、布里斯班和阿德莱德，房价增长放缓，可能是因为追逐资本增值的投资者因既有住房投资税收优惠被取消而离开市场。

3月，珀斯月度房价增速为2.5%，年增长率为24.3%。到6月，增速已放缓至0.7%。

布洛克瑟姆预测，中等规模首府城市将在未来12至18个月出现年度房价下跌。其他预测则认为，中等规模首府城市的低供应水平足以维持房价增长，只是速度会更加温和。

布洛克瑟姆表示：“我们关注的主要机制是，这些市场此前有大量投资者需求。”

他说：“例如，一些住在悉尼的人在珀斯买房、买投资房。我们认为，政府在预算案中改变税收政策，将真正压平这种需求。”

布洛克瑟姆表示，珀斯房地产市场过去三年价格几乎翻倍。他认为，这由该市强劲的人口增长、低供应以及投资者推动。

他说：“投资者是在追逐这种势头，而这又进一步推高了房价。随着税改和加息，我们认为这种局面将很快转向。”

Domain预测，2027财年全国房价最多将下跌2.5%；但布洛克瑟姆认为，由于中等规模首府城市走弱，届时房价可能下跌最多8%。

汇丰的预测与摩根士丹利的估计相似。摩根士丹利预计房价可能下跌最多10%，这将使本轮调整成为40年来最大的一次房价修正。

安永（EY）首席经济学家墨菲（Cherelle Murphy）表示，各首府城市房价变化不同，说明6月的月度变化不能只归因于预算案。

墨菲表示：“预算案引入的变化，使未来购买既有住房的吸引力略有下降，这可能对6月房价产生了一些影响。”

“然而，全国各地的房价变化仍然不同，珀斯和布里斯班仍显示出一些上涨。这凸显出一个事实：房价有多个驱动因素。除了税改，利率以及各州经济表现也会影响需求。”











来源：

https://www.afr.com/property/res ... ket-20260629-p60av7

https://www.bloomberg.com/news/a ... d=homepage-americas

Lucy SladeProperty reporter
Jul 1, 2026 – 5.00am

dootbear

本文要点:

1. 悉尼和墨尔本房价跌幅加深，悉尼6月下跌1.2%，带动全国房价中位数当月下跌0.4%。

2. 悉尼房价中位数自1月峰值以来已蒸发近5万澳元，高端市场跌幅尤其明显。

3. 工党预算案中的负扣税和资本利得税优惠调整，加上加息、生活成本压力和悲观情绪，正在进一步打击买家需求。

4. 布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模首府城市增长明显放缓，部分原因是挂牌量回升以及投资者需求减弱。

5. 汇丰预计中等规模首府城市未来12至18个月可能出现年度房价下跌，并认为全国房价在2027财年可能下跌最多8%。

6. 经济学家指出，预算案并非唯一因素；利率、各州经济表现、供应水平和投资者行为也共同影响房价走势。

wxm611

三次加息，加上 工党税改的不确定性，才下跌这么一点点，看来房产真的是保值啊。这要是比特币或者股票、肯定跌一半了。

seamoun

wxm611 发表于 2026-7-1 07:54
三次加息，加上 工党税改的不确定性，才下跌这么一点点，看来房产真的是保值啊。这要是比特币或者股票、肯 ...

房子是低波动性，每个月跌-1%， 一年跌-12，连续跌3年，-30%， 看看中国 这都不懂吗？

Me!Bourne

房价跌是谁的原因？

1. 移民不买房了
2. 炒房的不买房了
3. 年轻人买不起房了
4. 老房子卖不动了
5. 炒房的不卖房了
6. 老年人不卖房了

房价跌，谁开心？谁在哭？

有没有人说租房市场怎么样？房租涨了吗？新移民推高租房价格？

nzman

没事，等涨的时候，每个月涨2%，一年涨24%，4年涨一倍没问题的，现在只有不跌50%问题都不大

zhongbingo

佩服这届政府， 为了澳洲的未来， 主动刺破泡沫

superdigua

>>房价有多个驱动因素。除了税改，利率以及各州经济表现也会影响需求。

影响房屋供给的因素只有一个: 政府是否无能.

zhuzhu007

跌一盼二跌三盼五啊，我是不是有点儿太贪婪了，最近在期望房价能腰斩呢

mzhu315

zhongbingo 发表于 2026-7-1 09:11
佩服这届政府， 为了澳洲的未来， 主动刺破泡沫

我也佩服这届政府，不仅取消大众诟病得负扣税政策，而且更进一步，为了创收平衡政府Budge，大胆给Capital Gain加税，打击资本&打击创新，澳洲终于迈入全球资本利得税最高国家之一（我们土澳已经超越英美），有幸成为全球躺平国家之一。

Rkite

好，让购买力回到年轻人手里。

cxjzhj

Me!Bourne 发表于 2026-7-1 09:02
房价跌是谁的原因？

1. 移民不买房了

涨了，中介帮我们涨的，本来租金收益率5%, 现在7%了。

alee79

新闻一直说住房市场供应不足，为什么还是跌了呢?

粤式油鸡

跌跌更健康

dinglongdong

是啊，炒房要不得，特别是靠贷款的，占用发展资金。本来就是空对空，还称自己为房产投资者

dpblue

Me!Bourne 发表于 2026-7-1 09:02
房价跌是谁的原因？

1. 移民不买房了

这是政府的目标啊，不然为啥反复加息？

宜兴紫砂壶

我想再买个房压压惊

wxm611

dinglongdong 发表于 2026-7-1 10:23
是啊，炒房要不得，特别是靠贷款的，占用发展资金。本来就是空对空，还称自己为房产投资者 ...

炒房客还真不是空对空，他们承担着贷款利率升高的风险，承担着房客不负房租和损坏房屋的风险，承担着房屋结构出问题而付高昂维修费用的风险，一年算下来，还是亏本的，要用做牛马赚来的钱去补贴这些亏损。还不都是为了给新移民和年轻人提供一个温暖舒适的居住环境。这怎么能是空对空呢？

superdigua

澳洲股市也表现不佳.

过去 15 年, 每年 4.4%, 加上分红, 也许 6%

lianxiang

上上下下的感觉，记起从前的一个广告词

flyinfree

zhuzhu007 发表于 2026-7-1 09:34
跌一盼二跌三盼五啊，我是不是有点儿太贪婪了，最近在期望房价能腰斩呢

腰斩的话，我想，应该有很大比例的买家特别是最近几年入场的，其持有房产都会达到资不抵债的程度，到时，纷纷玩断供/破产，把房子给银行？

对澳洲这种小市而言，50%的房价下跌冲击过于巨大，估计银行系统就先顶不住了。

xq052b

wxm611 发表于 2026-7-1 11:31
炒房客还真不是空对空，他们承担着贷款利率升高的风险，承担着房客不负房租和损坏房屋的风险，承担着房屋 ...

一样的打工人，挣着差不多的工资

隔壁老王就靠着炒个破房，没几年就搬大房子去了，孩子还送私校

凭什么？是可忍，孰不可忍

猪胖胖

墨尔本现在的价格对首次购房的年轻人就算很友好了吧？工作机会还算多，大城市。

wxm611

xq052b 发表于 2026-7-1 14:21
一样的打工人，挣着差不多的工资

隔壁老王就靠着炒个破房，没几年就搬大房子去了，孩子还送私校

那有点不现实了，一个破房能赚多少？100万买的，卖了300万 最多了，老王拿着赚来的200万。首付100万贷款400万，买了500万的大房子？剩下的100万送孩子去私校？ 隔壁老王肯定是做生意赚钱了，肯定不是一套破房就发了

shyangying

superdigua 发表于 2026-7-1 09:37
澳洲股市也表现不佳.

过去 15 年, 每年 4.4%, 加上分红, 也许 6%

韩国股市今年就翻倍了，

shyangying

superdigua 发表于 2026-7-1 09:37
澳洲股市也表现不佳.

过去 15 年, 每年 4.4%, 加上分红, 也许 6%

股市也要看阶段的，最近几年疯涨的都在亚洲，ai这波行情欧洲基本没动，

洽洽瓜子壳

shyangying 发表于 2026-7-1 14:57
韩国股市今年就翻倍了，

疯狂的韩国赌狗 养老金里的iaa asia都翻倍了比ivv ndq都快

marlene603

真实的跌幅肯定远超于此，一是无人接盘，二是房东还舍不得大放血，这需要点时间。
墨尔本最近十年买入投资房的房东，只要还没卖，基本不可能有赚钱的。
工党抢劫的结果是全澳房东荷包大出血，最后工党也收不到他想要的。

zhuzhu007

flyinfree 发表于 2026-7-1 14:06
腰斩的话，我想，应该有很大比例的买家特别是最近几年入场的，其持有房产都会达到资不抵债的程度，到时， ...

你提醒的很对啊。所以有钱每家银行最多也就只能放二十五万进去的哈

lll2008

这届政府喜闻乐见的结果啊！