RHODES公寓惨踩地雷，物业3000+,快吐血了。求经验求助

pocupine

Strata plus.房子买了10年多都没啥大问题。去年年底开始顶楼有业主房子开始漏水有结构问题。找律师告STRATA。至此开始每季度光律师费就2000+。一共才20多户。上次开会的时候没有通知我。后来看报告才知道有业主付不起费用所以物业找机构贷款。现在是律师费+贷款利息，雪上加霜。本来我想着找到所有业主后自己跟顶楼的人商量。毕竟人家是要解决问题，问题不解决的话他也要一直付律师费。但是物业那边跟我说那人根本就不想谈。说实话我不怎么相信物业公司的话。听说这里面黑幕很多。物业公司找律师说不定都有提成。反正都是我们付钱，他们才不管我们死活。我找物业要所有业主的联系方式被拒绝。只好在楼道里贴告示希望所有业主能加到一个群可以一起商量对策。但是估计楼里很多租客。目前没找到几个。想把房子甩了但是估计降30%都不见得有人接手。想问问大家有没有什么建议。谢谢了。

light123

这个一般是里面有个人跟strata勾结 然后打官司，贷款还利息，strata的利息特别高都是15%。 他们从中间抽commission。这种情况楼主投资房的要不卖了captial loss 也可以抵消。要不就联合其他业主 把strat赶下去。

星辰大海

新州所有业主的联系方式，至少包括姓名地址，是strata roll的一部分。任何业主都有权利查看。要求他们发电子版。不肯的话，就要求安排时间到他们办公室现场查看，复印一份。

Backer

先看看具体是啥问题，如果能重铺楼顶防水层解决问题就花钱重新做防水。现在公寓质量不好，10年左右楼顶防水层开始漏水很普遍。直接状告Strata原因是啥呀？这个漏水和Strata关系不大，这种告不知道提告点在什么地方。

yl002

跟你说 就是commission的问题 呵呵

strata乐得其中呢，有人告你们或者代表你们告别人，strata才是winwin，不然每年只赚你们那点admin fee吗？strata的敛财方式就是搞出一切能搞出的动静，然后基本上所有花费，都是有commission的操作空间呢~

这个顶楼业主不是傻x就是勾结strata的，花自己的钱去告自己的物业（你们的费用 他也算1/20呢）到时候律师费花了几万十几万，有这钱roof漏水都修好了

说明什么？
带物业的房子一律不能碰，就算本身不是大问题，碰到一个傻逼业主，都弄成大问题了

还会有什么后果？？这些record都是有记录的，现在影响你们整个楼价，将来也会。你说这是做什么孽了？好好的住着，special levy来了，楼价跌了，呵呵了，都开心了？

yl002

补充一点，这个也是个lesson

是什么？AGM一定要参加，且必须进committee，一旦有任何此类的issue出现，趁还没有开始（这种事情在澳洲很慢的，从发生到提出到找原因到协调到告strata，大几个月都正常）当时赶紧打包卖房走人 楼价还正常也好卖一点。平时啥都不管，后知后觉，等人家真开始了，就晚了。。。卖不掉或者大降价了。

wuyin227

每季度律师费2000+除以20户，一户多付100多，去年到现在才付3次，后面真的要重修防水一家估计要掏10K+，楼主你这还没出到大头呢，现在就吐血后面讨论起来修起来你不是更要急得跳脚了吗？还是站起来先把血咽回去解决问题吧

而且我也不明白为什么漏水要告strata，是说还在保修期就出现问题了，但strata一直拖着不找builder重修？这时候跟strata撕还有什么用呢？

摩尔公园

wuyin227 发表于 2026-6-29 10:10
每季度律师费2000+除以20户，一户多付100多，去年到现在才付3次，后面真的要重修防水一家估计要掏10K+，楼 ...

可能物业没钱修呗，sinking fund不够。业主委员会又不同意special levy，那顶楼的就拉大家一起整。

PDS

建议楼主先弄清楚几个问题
1 legal battle 争的点是什么。物业在争什么。对方在争什么。查看过往会议记录。
2 这种legal battle是什么形式？私下请律师拉扯？还是上法庭？是否有记录？
3 再根据以上资料，问物业以后的流程。

如果楼主怕麻烦，建议卖。

pocupine

每户2000每季度律师费。不是一共2000

pocupine

星辰大海 发表于 2026-6-29 09:36
新州所有业主的联系方式，至少包括姓名地址，是strata roll的一部分。任何业主都有权利查看。要求他们发电 ...

I cant give you the personal information of the owners

I can pass on the information to the secretary who can discuss it with the other SC members.  Maybe you can make yourself available for the next SC meeting so you can speak to the members

为什么STRATA manager这么回呢?

路过一次

单元房漏水，你们告物业是啥操作？是怪他们不给修吗？10多年的老楼，你们现在告开发商也晚了呀。与其浪费钱告物业，不如找个靠谱的结构工程师来检查一下，看怎么维修。。。附带提示一下，有些楼的漏水维修费报价都是百万级别的。。。

Hillwang

路过一次 发表于 2026-6-29 10:56
单元房漏水，你们告物业是啥操作？是怪他们不给修吗？10多年的老楼，你们现在告开发商也晚了呀。与其浪费钱 ...

别吓唬楼主了，找个靠谱的华人师傅，5万元以下不是梦......

nariko

wuyin227 发表于 2026-6-29 10:10
每季度律师费2000+除以20户，一户多付100多，去年到现在才付3次，后面真的要重修防水一家估计要掏10K+，楼 ...

这是小看律师收费能力了，找个大妈大爷除除草估计一个季度2000大家均分差不多。。。

Hillwang

我其实也没看明白，房顶漏水找律师修吗？

yyiu002

珍惜生命，远离公寓

pocupine

PDS 发表于 2026-6-29 10:41
建议楼主先弄清楚几个问题
1 legal battle 争的点是什么。物业在争什么。对方在争什么。查看过往会议记录。 ...

会议记录会记录到具体是什么原因顶楼楼主要告物业吗？

hehebear

wuyin227 发表于 2026-6-29 10:10
每季度律师费2000+除以20户，一户多付100多，去年到现在才付3次，后面真的要重修防水一家估计要掏10K+，楼 ...

每季度律师费2000。。。这哥们一看就没跟律师打过交道

mrrio

公寓10多年都没问题，现在顶楼漏水应该问题也不大吧

czy1024

每户每季度2000律师费， 那就是一个季度4万律师费， 就这点破事收费这么高， 这明摆的就是commission啊

pocupine

找到了。
General Building & Waterproofing: Defects identified in a report by BDW Solutions.  
Hydraulics/Plumbing: Defects identified in a report by Forensic Engineering Australia.  
Fire & Life Safety: Defects identified in a report by Credwell Consulting.  
Structural Issues: Defects identified in a report by Karsai Consulting.  
Rental Loss: A rental market evaluation report by Property Logic, indicating the owner may be claiming compensation for lost rental income due to these issues.  

yang195508

可以自己到NCAT 纽省民事法庭对物业正式起诉：到NCAT的网站下载起诉表格，填完自己到Service NSW (跟换驾照一样的地方）交表格同时缴费（100来元），同时拷贝一份你的起诉书自己张贴到楼里（按照法律Strata 管理公司自己应该把你的起诉书贴到楼里，但防备他们耍赖你自己先帖一下）

yang195508

yyiu002 发表于 2026-6-29 11:04
珍惜生命，远离公寓

绝对正确。买房绝不买公寓。其实任何有Strata fee的物业都不应买，买了后悔无穷麻烦无穷

pocupine

yang195508 发表于 2026-6-29 11:47
可以自己到NCAT 纽省民事法庭对物业正式起诉：到NCAT的网站下载起诉表格，填完自己到Service NSW (跟换驾照 ...

我起诉他们的目的是什么？

luckyc

pocupine 发表于 2026-6-29 11:48
我起诉他们的目的是什么？

目的不知道，结果就是每个季度再多交2000物业费

yang195508

pocupine 发表于 2026-6-29 11:48
我起诉他们的目的是什么？

要求他们停止花钱打官司或者任何你希望的行动哇。任何Strata 采取而你们作为业主认为违反你们利益的行动，你都可以上法庭起诉他们，要求法庭判他们停止该行动。你起诉时可以联合尽可能多的业主共同联署起诉。不要害怕上法庭，害怕被业主告上法庭的是Strata 管理公司。

yzh1999

pocupine 发表于 2026-6-29 11:36
找到了。
General Building & Waterproofing: Defects identified in a report by BDW Solutions.  
Hydrau ...

刚好也知道这么个楼，不会是L区的吧

mrrio

是那栋楼? Rhodes华人业主应该不少，说不定足迹里就有好几个同栋业主。

pocupine

10-16 Marquette st, E栋。我甚至有联合其他所有业主卖掉整栋楼的冲动。基本就是一线水景的房子，才5-6层高。如果有开发商愿意接手改建高楼，说不定就不亏了

leon3758

我小区也发生过， 业主 vs strata打官司NCAT； 最后该业主输了需要赔1万多给strata； 但我们光律师费就花了2.5万； 到头来所有人都是亏钱； 唯有strata， 律师赚钱。 前前后后折腾了一年多。

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