Domain预测悉尼和墨尔本下财年房价下跌

astina

Domain预测未来一年悉尼房价可降最多12万2千，而墨尔本独立屋中位价可跌破百万。

这个地产平台发布了下财年的房价预测，预计悉尼和墨尔本房价大幅下跌，堪培拉的价格也面临下行压力。

房市数月来失去了势头，根据Cotality 今年5月房价走平，悉尼墨尔本和堪培拉已经看到下跌。

Domain对2027财年的预测指出由于利率上升和税收政策变化影响了借贷能力和购房需求，市场将“更加分散和受限”。

今年储备银行在2、3和5月分别加息，加息的全面影响仍在持续。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell 说全国各地的房地产市场不再同步发展。

“高息对悉尼和墨尔本影响大，而更可负担的市场及中型首府城市继续挺住。”

预计悉尼墨尔本和堪培拉会跌，但布里斯班阿德莱德和珀斯预计会继续上涨。

在大多数市场上预计公寓表现会好过独立屋，Domain指出首次购房者计划和购房能力限制将推动价格分化，尤其是在悉尼、布里斯班和珀斯。

Domain说加息对购房能力的影响限制了购买力，意味着首次置业者更多地从公寓入市。

Domain的预测假设RBA最高加息到目前4.35%的水平，2027年下半年会降息。

然而他们的预测里承认进一步加息的可能为“主要下行风险”，这将把价格推向预测范围的下端。





https://www.abc.net.au/news/2026-06-25/sydney-melbourne-price-falls-forecast-domain-housing-downturn/106836334

冰糖雪梨汁

Domain这空军是不是买不起房？

hipete

悉墨跌的话，其他城市能独善其身？

TGTG

TAS和NT啥时候都没有存在感

天涯浪客

降息预期出来了，留给足迹网友们抄底的时间不多了。。。。。。

groper

感觉布珀阿泡沫比悉墨大多了。好歹悉墨还有人口，经济也相对多元。

尤其阿德莱德真是不知道怎么形容。

司马鹿鹿

悉尼可能，墨尔本按照现在的房价水平和过去很多年不涨了，估计下跌的空间不大。
该跑路了投资房房东都已经跑得差不多了。

persist

如果我还清了房贷并且打算长期持有投资房，比如20年以上，甚至是留给娃，这样的涨落对我而言是不是实质上没有什么意义？

Evo

persist 发表于 2026-6-25 11:30
如果我还清了房贷并且打算长期持有投资房，比如20年以上，甚至是留给娃，这样的涨落对我而言是不是实质上没 ...

没有。受打击最大的是炒房团。

臭脚

多跌一点，年轻人就买得起了

qingfengsan

groper 发表于 2026-6-25 10:25
感觉布珀阿泡沫比悉墨大多了。好歹悉墨还有人口，经济也相对多元。

尤其阿德莱德真是不知道怎么形容。 ...

阿德郊区有地盘，墨尔本最惨，土地少，国家应该按地盘面积收税，不然墨尔本那么点地方供应不起，看西澳过得多爽，就是地盘大，总有东西可以卖。

czy1024

下跌这不是板上钉钉的事么

特别是阿德， 珀斯   

tony111

czy1024 发表于 2026-6-25 10:39
下跌这不是板上钉钉的事么

特别是阿德， 珀斯

哈哈哈，你的预测和domain是反的

一天世界晴~

司马鹿鹿 发表于 2026-6-25 10:25
悉尼可能，墨尔本按照现在的房价水平和过去很多年不涨了，估计下跌的空间不大。
该跑路了投资房房东都已经 ...

墨尔本同一套房子去年OFFER190今年只有170 还在继续往下走

philguo

从我去年末做空澳洲地产的时候，大趋势基本上已经形成了。这次回调会是35-40%。现在不卖以后更低。尤其 是悉尼墨尔本的townhouse危险最大。

ittgx

墨尔本房东早就习惯了

ittgx

天涯浪客 发表于 2026-6-25 10:25
降息预期出来了，留给足迹网友们抄底的时间不多了。。。。。。

欢迎大佬们来墨尔本投资

170601

天涯浪客 发表于 2026-6-25 10:25
降息预期出来了，留给足迹网友们抄底的时间不多了。。。。。。

应该是留给空军抄底的时间不多了……

qianshao_13

groper 发表于 2026-6-25 10:25
感觉布珀阿泡沫比悉墨大多了。好歹悉墨还有人口，经济也相对多元。

尤其阿德莱德真是不知道怎么形容。 ...

布里斯班应该泡沫不大。毕竟100多万的房子租1000。

TGTG

philguo 发表于 2026-6-25 10:54
从我去年末做空澳洲地产的时候，大趋势基本上已经形成了。这次回调会是35-40%。现在不卖以后更低。尤其 是 ...

好像历史上澳洲没有过如此大的回调，2成都没达到过。

请问为何此次如此不一样？债务GDP比？

TGTG

天涯浪客 发表于 2026-6-25 10:25
降息预期出来了，留给足迹网友们抄底的时间不多了。。。。。。

降息预期不是昨天之前的事吗，现在CPI高于预期了，五五开了吧

philguo

TGTG 发表于 2026-6-25 11:20
好像历史上澳洲没有过如此大的回调，2成都没达到过。

请问为何此次如此不一样？债务GDP比？ ...

阿根廷崩溃前百年历史上也没出现过如此大的回调。看我的另一个帖子地产总值/GDP.

flyinfree

昆州和阿村不清楚，但我对珀村是否如图所示还能涨，深表怀疑。邻居刚卖，售价已较一个月前少了3.5%以上了。。。似乎顶峰已过。

TGTG

philguo 发表于 2026-6-25 11:43
阿根廷崩溃前百年历史上也没出现过如此大的回调。看我的另一个帖子地产总值/GDP. ...

对，其实我本来想说的就是地产总值/GDP，你经常提这个

Seawave

如果能跌50%,我就高兴了。手里的存活可以换区和大房了！

忙碌的华侨城

悉尼该再降一些，2006年chatswood和墨尔本的doncaster差别不大，现在745房价已经是doncaster的两倍

pan123au

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell  就会拿隔壁部门的数据照本宣科，根本没有她自己数据模型和预测.

melway1999

买不起房的，你指望他们房价便宜了也能买的起？我估计难。他们的生活方式就是这样，每周钱花光，租房住。

luhui1976

估计现在就是未来二十年内的最高值。

groper

qianshao_13 发表于 2026-6-25 11:18
布里斯班应该泡沫不大。毕竟100多万的房子租1000。

布里斯班不差的，贵不贵的不清楚，城市我还挺喜欢。

阿德莱德这些不就是炒不动悉尼的人去炒垃圾股，本来资金就不很充裕，但凡有点事，跑的比兔子都快。