新州严打中介“玩花样”，虚报低价罚款最高可达11万澳元

edith921

根据新州出台的新规，涉嫌虚报低价的坑人中介将面临六位数的巨额罚款。

“虚报低价”是指房地产中介以低于其对物业售价合理估值的价格进行广告宣传。其目的在于吸引更多关注，从而人为制造竞争并推高价格。

新州政府为了提升行业标准，将把虚报低价行为的罚款从2.2万澳元提高至11万澳元，或相当于涉事中介佣金的三倍，以金额较高者为准。

在拍卖中参与虚假出价的企业，其罚款额度将增加一倍，从5.5万澳元升至11万澳元。

未来，所有广告必须强制标注价格或价格指导，以便为潜在买家提供更明确的参考。中介还须发布一份信息说明书，帮助买家了解售价的计算方式，包括可比销售案例和该郊区的价格中位数。

新制定的“更清晰”准则将规范中介对物业估价的计算方式。此外，中介将被禁止以低于先前被拒的书面报价或拍卖中最高未成交出价的价格进行广告宣传。

新州公平交易署还被授予了新权力，可强制要求违规中介公开其违规行为，或要求其价格估算必须经过独立、合格的评估师核查。

该机构现在还负责监管培训标准，并可对未完成必要职业发展计划的中介进行罚款。

政府鼓励买家、卖家、租户和房东使用“新州公平交易署曝光名单”，以核查他们所接触的房地产中介及物业管理经理的资质和历史记录。

https://www.nine.com.au/australi ... 0260624-p609jv.html

zcdb00168

房住不炒

粤式油鸡

这个打击很多年了，都没有太多效果

united123

赞，打击乱象

Czxbnb

买卖双方都更透明了
不爽的只有中介

NZAUS

现在不需要打击了，基本卖出的价格都是指导价

yl002

罚款标准是？？
超出10%？还是？

我觉得auction guide 就必须是底价，但是往往并不是啊。。。就比如一个区的同类房子都2m，就它来个auction guide 1.6m 结果低于1.9不卖，那是不是应该罚死他们？

smoothcriminal

Businesses that engage in dummy bidding at auctions will have their penalties doubled from $55,000 to $110,000.
只惩罚企业找托，这是鼓励房东找托吗

回眸一笑

这太多了。指导价$160，卖$190。房子本来就得值$190。 钓鱼价太多了。如果真的$160以上结果没人叫价了，房东不会卖的。

LiquidPro

就出台一个规定，最终成交价和中介挂牌价格的差异不能超过10%就行了

yl001

LiquidPro 发表于 2026-6-24 17:50
就出台一个规定，最终成交价和中介挂牌价格的差异不能超过10%就行了

你这个有点不懂了。。。
大哥 auction啊，人家愿意给多，你怎么控制？？

钓鱼价罚款说的应该就是 你guide不能跟on the market价格差异不超过10%啊，我上个帖子说了，现在的问题是 指导价1m ，但是房东低于1.1不卖，这才是钓鱼价，至于最后就算被拍到2m，那是市场行为。但是如果只有一个人出价，出了1.1，你不能不卖，理解了吗

shhxc

前年的看的一個房子， 指導價1.6， 興匆匆去了， 後來買到2.2 ， 我當時的預算只有1.7。 當時註冊的人數少說也有20多組 全被中介耍了

groper

这个应该奖励举报，比如罚款一半给举报人，不然没法治理。

忙碌的华侨城

这些中介是该收拾了

大部分中介是靠忽悠赚钱的

NZAUS

shhxc 发表于 2026-6-24 19:59
前年的看的一個房子， 指導價1.6， 興匆匆去了， 後來買到2.2 ， 我當時的預算只有1.7。 當時註冊的人數少 ...

现在这个市场行情不可能了

Byronbay

Ai时代 为什么还需要中介

中介等于是同时吸买卖双方来给自己挣钱 提供的服务本质是个信息匹配

yl002

shhxc 发表于 2026-6-24 19:59
前年的看的一個房子， 指導價1.6， 興匆匆去了， 後來買到2.2 ， 我當時的預算只有1.7。 當時註冊的人數少 ...

你这个案例 要稍微分析一下

比如这个1.6的房子，那个区半年内类似的房子sold price是多少，如果是2m以上，那么。。。虽说中介是钓鱼价，该罚，但是注册的买家自己也是在搞笑的。。。这个市场哪有漏捡，明明至少值2m的房子，幻想1.6左右就拍到吗？那还浪费自己时间干嘛呢，对吧。

当然，可恶的还是中介啦。可能房东低价就是2m，明明可以guide一个2m的价格就行了，非要放1.6m 不就是骗人来热场吗？呵呵