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澳洲金融时报：悉尼、墨尔本哪些地区房价跌得最厉害？
随着联邦政府取消投资者税务优惠，加上连续加息的拖累抑制需求，迫使卖家接受更低报价，悉尼和墨尔本较富裕城区的房价正在以最快速度下跌。
数据显示，悉尼北部海滩地区的North Curl Curl和Avalon Beach，以及东区的Kensington、South Coogee和Bronte等城区，自高点以来跌幅最高达15%。数据供应商Cotality称，蓝筹城区Mosman的房价也较去年高点下跌超过12%。
《澳洲金融时报》委托进行的一项对悉尼和墨尔本各市场分段的分析证实，悉尼和墨尔本受冲击最大的是最高四分位市场。
悉尼最高四分位市场自去年10月见顶以来已下跌5.7%。在墨尔本，市场尚未重新回到疫情后的高点，最高四分位，即价格超过130万澳元的房屋，自2021年11月高点以来已下跌8.4%。
分析师和中介表示，随着借贷成本上升，以及工党预算改革打击市场情绪，买家需求受到抑制，高端市场率先引领下行。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）说：“最高四分位从去年底开始下跌，现在这种走势正传导至中端市场，然后逐步传导至悉尼市场的低端。”
过去四周，住房市场放缓速度加快。悉尼房价下跌1.1%，拍卖清盘率跌至接近有记录以来最低水平。墨尔本同期房价下跌0.8%。
在悉尼，北部海滩地产中介贝克（James Baker）表示，他注意到过去三个月市场已经发生变化。
McGrath Avalon和Mona Vale办公室董事贝克说：“这不像完全堵住了。市场没有彻底停滞。也不像全球金融危机时期，当时这里什么都卖不出去……但市场确实变得对价格非常敏感，所以成交数量下降了。”
“从年初以来，市场大概下跌了10%左右，挂牌时间更长，业主必须更有耐心，等待合适买家。”
他说，2025年人们在卖房前先买房还很自在，但现在95%的客户都希望先卖后买。
悉尼北部海滩城区经历了最剧烈的下跌，包括Terrey Hills，其房价中位数已从2021年10月高点350万澳元下跌22.3%，至270万澳元。North Curl Curl较去年高点下跌15.1%，Avalon Beach下跌13.7%，Wheeler Heights下跌12.8%。
在悉尼东区，Kensington较高点下跌15.5%，Bronte下跌13.8%，South Coogee下跌12.8%。
墨尔本也出现类似情况。该市绿树成荫的东部富裕城区，以及Mornington Peninsula沿线富裕度假区，经历了最大跌幅。
劳利斯说：“看墨尔本的表现，毫无疑问，真正引领下跌的是那些高端城区，比如内东区、Bayside一带，以及经典蓝筹高端市场。”
其中，Caulfield North房价目前已较疫情后高点下跌19.2%，Deepdene下跌17.6%，Fairfield下跌17.2%。富裕的海湾城区也遭受冲击，Sandringham下跌15.1%，Brighton下跌14.8%，Hampton下跌14.8%。
跌幅最严重的是Flinders，这是半岛安静一侧的富裕飞地，房价从2021年11月的320万澳元暴跌31%，至230万澳元。
墨尔本买方中介布卢姆（Emma Bloom）表示，Mornington Peninsula在疫情期间非常火热，房价上涨，随后维州政府提高了土地和房产税。她说，如今业主被困在更高税费之下，却无法出手。
她说：“这些税绝对把所有人都吓跑了。买家为零。2021年时我们根本跟不上需求。（现在）那里真是一场灾难。”
“没有投资者，没有第二套房买家，因为税收问题，所以市场基本死了。开关被关掉，插头从墙上拔出来了，我们靠生命维持系统撑着。”
Ray White首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场低端板块通常更受房地产投资者欢迎，最终可能更大程度吸收政府税收改革的冲击。
“高端市场较早走弱，是因为它受到加息和消费者信心低迷的冲击更大，但我认为现在低端市场的状况会比高端市场差得多，因为预算的影响。”
升级置业者的便宜机会
Cotality的劳利斯表示，作为市场下行的一线希望，高端市场状况可能有利于希望升级住房的人，前提是这些有升级愿望的买家能够卖掉现有住房。
“对于那些希望升级，或希望利用这种疲弱、在价格远低于历史高位时进入高端市场的人来说，这里面确实存在机会。”
珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型首府城市的房价尚未见顶，因此目前潜在升级置业便宜机会更可能出现在悉尼和墨尔本。
贷款机构Bridgit表示，与六个月平均水平相比，5月全国范围内申请过桥贷款的买家增加了24.7%，因为房产出售时间变长。
Bridgit首席执行官巴辛（Aaron Bassin）说：“随着一些富裕地区房价下跌，人们正在抓住机会升级到这些房产，并利用他们在现有住房中积累和储存的权益。”
“越来越多房产通过私下销售成交。通常来看，我们业务中约80%的房产原本会通过拍卖售出。现在我们看到约50%实际上是通过私下销售成交。”
“现实是，是的，出售需要更长时间，但澳洲房地产市场具有韧性。”
来源：
https://www.afr.com/property/res ... rne-20260622-p60929
Lucy SladeProperty reporter
Jun 24, 2026 – 5.00am |
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澳大利亚输了，我跟着疯了 (2006-6-27) babybear 
发表于 2026-6-24 07:31
发表于 2026-6-24 07:35
