外资税收豁免将推动新州住房供应

dootbear

澳洲金融时报：外资税收豁免将推动新州住房供应

新州将免除部分外国房地产投资者的印花税附加费，以推动建租住房和退休村建设。

从7月1日起，超过50套住宅的建租住房和退休投资项目，将免缴9%的外国买家印花税附加费。这是新州财政厅长穆基（Daniel Mookhey）将在周二预算案中公布的另一项增加住房供应措施。

建租住房正成为紧张市场中不断增长的供应来源。

外国买家印花税附加费由联盟党在2016年推出，并由柯民思工党政府在2024-25年度从8%提高至9%。

在新州，目前有1.2万套建租住房正在建设，另有1.7万套在规划中。这是一个快速发展的行业，在住房严重短缺之际，为租户提供大型机构房东带来的稳定性，并增加住房供应。

根据SQM Research的数据，租金正以两年半以来最快速度上涨，悉尼租金同比上涨7.1%。与此同时，5月联邦预算案中的税收变化导致投资者退出市场，加剧了出租住房的潜在短缺。

新的豁免措施使新州税制与昆州保持一致。昆州对建租住房设有附加费豁免，而一些州也不对退休村征收该附加费。

这项豁免的成本被认为很小，因为该附加费此前已经阻碍了外国投资进入新州住房市场。该附加费仍将适用于购买独立住宅或公寓的外国买家。

新州约有5.5万人居住在退休村。

随着75岁以上人口预计到2040年将从64.9万人增至110万人，这一数字还将增长。

穆基说：“新州需要更多面向租户的住房，也需要为老年澳洲人提供更多住房选择。”

“这项预算措施是为了吸引帮助交付这些住房所需的全球资本。我们希望国际养老基金和其他长期投资者支持我们不断增长人口所需要的住房。”

新州房地产委员会（Property Council NSW）执行董事史蒂文森（Katie Stevenson）表示，这项变化将“帮助释放那些在以往税收设置下难以成立的项目，使其与其他产品保持一致，例如专门建造的学生公寓，这类产品不受外国投资者附加费限制”。

Mirvac基金经理兼建租住房业务负责人巴克利（Angela Buckley）表示，这家开发商支持取消附加费。

巴克利说：“释放机构资本，并让开发商能够将资金回收到新项目中，对提高住房供应至关重要。”

退休生活公司Levande首席执行官麦考伊（Kevin McCoy）感谢新州政府“倾听行业意见，并采取行动移除一个明确的投资障碍”。

麦考伊说：“退休生活提供的不只是住房，它释放出更大的住宅供家庭使用，支持独立生活，并减轻医疗和老年护理系统压力。”

6月11日，《澳洲金融时报》披露，预售融资担保的变化将推动可负担住房和偏远地区住房建设。



[img][/img]

来源：

https://www.afr.com/politics/for ... ply-20260617-p607q7

Paul KarpNSW political correspondent
Jun 19, 2026 – 10.53am

dootbear

本文要点:

1. 新州将从7月1日起，对超过50套住宅的建租住房和退休村投资项目免除9%的外国买家印花税附加费。

2. 该措施旨在吸引国际养老基金和长期资本进入新州住房市场，推动建租住房和退休村建设，以增加住房供应。

3. 新州目前有1.2万套建租住房在建、1.7万套在规划中；与此同时，悉尼租金同比上涨7.1%，住房和租赁供应压力仍然突出。

4. 业界欢迎这项变化，认为它将降低投资障碍、释放机构资本，并帮助开发商把资金投入更多新住房项目。

Laker2

哇！
州政府对外国投资者减税
联邦政府对本国投资者加税
这套组合拳，绝了！

再结合其他新闻
美国要在新州建武器库
澳洲首富建议把昆州岛屿送给美国首富

这就是一个权贵卖国的剧本

政客和富豪们轻松卖国，把国家玩弄于掌骨之间
升斗小民们报一点汽车里程抵税还要小心翼翼怕被audit
这是怎样一个国度？

Me!Bourne

房价不涨才怪，怪什么移民

flip

又来政策....看来房价还得进一步下跌

united123

Laker2 发表于 2026-6-20 07:35
哇！
州政府对外国投资者减税
联邦政府对本国投资者加税

这个是为了减少外国投资者投资那些建设好用来出租的房子时的额外费用，目的是增加租房供应，其实没毛病，属于借用外部资金来搞租房供应。

但终极解决方案应该是州政府或者联邦政府自己成立住房开发部门，提供公共住房，不能单纯依靠市场上那些贪婪低质的私人开发商。

superdigua

united123 发表于 2026-6-20 09:20
这个是为了减少外国投资者投资那些建设好用来出租的房子时的额外费用，目的是增加租房供应，其实没毛病， ...

>>但终极解决方案应该是州政府或者联邦政府自己成立住房开发部门

类似于雪山2.0 项目?

superdigua

Laker2 发表于 2026-6-20 07:35
哇！
州政府对外国投资者减税
联邦政府对本国投资者加税

>>澳洲首富建议把昆州岛屿送给美国首富

这一点我很赞同.

那种岛的经济价值当前接近零.

如果马斯克在岛上搞开发, 绝对能带动大量就业和投资.

united123

superdigua 发表于 2026-6-20 09:56
>>但终极解决方案应该是州政府或者联邦政府自己成立住房开发部门

类似于雪山2.0 项目?   ...

是什么让你产生这种不着调的联想呢？

united123

superdigua 发表于 2026-6-20 09:57
>>澳洲首富建议把昆州岛屿送给美国首富

这一点我很赞同.

按这个逻辑，大地瓜你是不是也要建议中国不如把钓鱼岛送给日本首富，这样可以带动当地就业？

frankfang4415

superdigua 发表于 2026-6-20 09:57
>>澳洲首富建议把昆州岛屿送给美国首富

这一点我很赞同.

特斯拉在中国建厂， 中国奉上土地， 便宜且高效的人工， 还有整个市场。
让马斯克来澳洲哪个鸟不拉屎的小岛搞开发？
你要说建萝莉岛澳洲版都比搞开发概率高。
送小岛给马斯克， 那就是白送。 有些人还幻想着是不是可以白送然后签个条款啥的，真的是白日做梦。到时候怕是签的是澳洲负责开发， 基建和所有。 要是万一真生产出啥来了， 看看能不能把马斯克哪里淘汰的二手货天价卖你。参照潜艇合同。

plutoibook

Laker2 发表于 2026-6-20 07:35
哇！
州政府对外国投资者减税
联邦政府对本国投资者加税

可悲啊！！！

catherine_wen

50套

阿德莱德的流氓

Laker2 发表于 2026-6-20 07:35
哇！
州政府对外国投资者减税
联邦政府对本国投资者加税

澳洲首富建议把昆州岛屿送给美国首富


这个建议是对的，你要人家来投资，不给点好处，谁来啊。

Laker2

阿德莱德的流氓 发表于 2026-6-20 14:26
澳洲首富建议把昆州岛屿送给美国首富

美国来澳洲投资的套路，不就是冲击本地企业但不纳税吗？

阿德莱德的流氓

Laker2 发表于 2026-6-20 15:07
美国来澳洲投资的套路，不就是冲击本地企业但不纳税吗？

我说的是针对女首富说的这个案例，你说的是美国这个国家。。。。

说不到一块。

怪不得有人不同意铁矿卖给中国呢，这都是澳洲的东西。

maxinfang

united123 发表于 2026-6-20 09:20
这个是为了减少外国投资者投资那些建设好用来出租的房子时的额外费用，目的是增加租房供应，其实没毛病， ...

别再开新部门了 不是已经有house department 住房部了
真的是有问题 就开会 有需求 就开新部门

maxinfang

不过 这应该是未来的大趋势 就是租金市场 会慢慢被垄断行业 大财阀垄断
海外和本地开发商合作 掌控 澳洲租金市场
不过这也是好事情 澳洲这效率 外包给海外资金可能更有效率吧 钱多付点 至少事可能少点
然后政府又迫于民意开始 关门放狗 当然如果是美国资本 那应该也没人敢提

qingfengsan

united123 发表于 2026-6-20 09:20
这个是为了减少外国投资者投资那些建设好用来出租的房子时的额外费用，目的是增加租房供应，其实没毛病， ...

如果是政府出资出租，会不会大量租客申请到后就不交租了?或者干脆也不工作了?
这不是白捡套还不用管费用的房?
房东收不到钱会当恶人，政府租房部员工似乎没必要当恶人额，当恶人搞不好摊上事。

tony111

frankfang4415 发表于 2026-6-20 12:54
特斯拉在中国建厂， 中国奉上土地， 便宜且高效的人工， 还有整个市场。
让马斯克来澳洲哪个鸟不拉屎的小 ...

送土地，让他交土地税呀，每年交死他

frankfang4415

tony111 发表于 2026-6-20 20:56
送土地，让他交土地税呀，每年交死他

就冲你这笑脸， 这得按月交。

scoopy

傻子才投资在澳洲建房做包租公呢，挣点房租，修水龙头怕是都不够。

victorzero

很明显就是先打击本地的散户房东.
然后放大型跨国房屋租赁公司(主要来自大家都知道的某国)进来一举垄断澳洲市场.

对房东来说,掐死澳洲本地人最后一点赚外快的希望.
对租客来说,现在别看vic的租客闹的欢,等以后老实的散户房东都死的死跑的跑全换成大店就知道什么叫弱势群体了.