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[其他讨论] 新政后银行放贷压力变大了? [复制链接]

发表于 2026-6-17 22:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 TGTG 于 2026-6-17 22:38 编辑

今天第一次在澳洲接到银行网点主动打电话询问是否需要买房支持。(四大行之一,住址对应的网点)
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发表于 2026-6-17 23:25 |显示全部楼层
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这样一来,银行的股票估计就看空了

发表于 2026-6-18 04:01 来自手机 |显示全部楼层
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没用的,等你真正去贷款的时候就知道了,一套算法下来,你也贷不出几个钱。

发表于 2026-6-18 05:22 |显示全部楼层
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一叶知秋么?

发表于 2026-6-18 08:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2026-6-18 08:55 编辑

不只房事 美股融资速度也变慢了 全世界都有一种大事要来的感觉 最后的疯狂
放心吧 澳洲老百姓除了房子什么都没有 而且那么多领福利还有房的
澳洲企业 除了垄断 就是矿 所以大事一来 又开始炒房 没啥别的维持政府高消费 的方式 三分之二家庭自住率不低的
有些事情 不是我们希望澳洲更好 他就更好 他没这个能力不炒房呀
等预算撑不住 就会开源 税 节流 砍福利 交替着做 做到下台 等一个炒房的总理 即使没政策 喊喊也会上位的

发表于 2026-6-18 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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只要悉尼还是那个悉尼,澳洲底层福利的托底,源源不断的优质移民,房价就能托底。
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发表于 2026-6-18 13:34 |显示全部楼层
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砍负扣税 - 贷款申请减少 - 银行放贷困难、利润减少,大概是这个逻辑

发表于 2026-6-18 13:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 fabrica 于 2026-6-18 13:50 编辑

肯定的,澳洲矿业是收入来源,而房地产是整个社会的支柱,

银行,保险,各类中介,这些行业严重依赖房地产,
还有相当数量的体力劳动者,比如建筑装修,handyman,园艺等等都严重依赖房地产,
投资踊跃,房屋换手率高,这些人才有活干,
如果投资者都撤了,只有自住的买卖的话,各种业务量会断崖式下跌。

投资客不仅给政府缴纳大量印花税,还养活了一大批外围相关行业,
没有投资客,房屋交易量锐减,政府税收下降,行业萧条,大家都会饿饭,
工党太会搞经济了。

当然估计华人还是得选工党,韩大妈讲话太给力了。

发表于 2026-6-18 13:56 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2026-6-18 08:46
不只房事 美股融资速度也变慢了 全世界都有一种大事要来的感觉 最后的疯狂
放心吧 澳洲老百姓除了房子什么 ...

能不能写成房市?

发表于 2026-6-18 13:58 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2026-6-18 08:46
不只房事 美股融资速度也变慢了 全世界都有一种大事要来的感觉 最后的疯狂
放心吧 澳洲老百姓除了房子什么 ...

没错,澳洲根本不肯能像中国一样摆脱房事的支柱产业地位,房事垮了,澳洲经济就完球蛋了。

发表于 2026-6-18 14:00 |显示全部楼层
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银行贷款都是套公式算的,借贷经理无法override贷款金额的。  
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发表于 2026-6-18 14:09 |显示全部楼层
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卖家看市场不好尽量不卖,买家觉得还要跌所以不买,贷款的变少是大概率

发表于 2026-6-18 14:44 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2026-6-18 14:09
卖家看市场不好尽量不卖,买家觉得还要跌所以不买,贷款的变少是大概率

急着出手的只能降价了。。。。我隔几个号的邻居在四月底五月初卖的,创了我那条街的历史高价。隔壁邻居升级房子,晚了几周挂牌上市,本来是想要比前面出手那个邻居高一点的价格的,结果正好碰上工党颁发新政和又一次加息,结果,邻居最后降了价,比前一个邻居的价格少了几万。。。。。。

发表于 2026-6-18 14:45 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-18 13:48
肯定的,澳洲矿业是收入来源,而房地产是整个社会的支柱,

银行,保险,各类中介,这些行业严重依赖房地产 ...

韩大妈的风口是工党给的。。。但现在风力下降,完全是韩大妈自已的功劳。。。。

凭运气赚来的。。。。也会凭实力输掉

发表于 2026-6-18 15:19 |显示全部楼层
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贷款额度至少少了20%

发表于 2026-6-18 16:03 |显示全部楼层
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还是增加一些ex澳洲的资产配置吧。等崩了再来便宜抄底。
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发表于 2026-6-18 17:05 |显示全部楼层
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mrrio 发表于 2026-6-18 15:19
贷款额度至少少了20%

来,死给工党看

发表于 2026-6-18 19:13 |显示全部楼层
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工党根本不在乎,他们就是想征税。但左派政府不知道的是严重打击投资者积极性后,经济会更差,他们能收的税只会更少

发表于 2026-6-18 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2026-6-18 19:13
工党根本不在乎,他们就是想征税。但左派政府不知道的是严重打击投资者积极性后,经济会更差,他们能收的税 ...

确实如此,政策一出,很多人都是亏本卖投资房,根本没有capital gain,而现在卖了不亏的基本是自住房,又没有capital gain。想着收税,结果capital gain没了,印花税也没了。

发表于 2026-6-18 19:24 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2026-6-18 19:19
确实如此,政策一出,很多人都是亏本卖投资房,根本没有capital gain,而现在卖了不亏的基本是自住房,又 ...

墨尔本最近10年内的投资房,如果现在卖的话,赚钱的应该很少

发表于 2026-6-18 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2026-6-18 19:19
确实如此,政策一出,很多人都是亏本卖投资房,根本没有capital gain,而现在卖了不亏的基本是自住房,又 ...

虽然印花税这些属于州政府,但是交易少了州政府税收少了,会不会迫使联邦政府改政策呢
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发表于 2026-6-18 21:37 |显示全部楼层
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新州的州长不是反对吗,到目前为止没效果

发表于 2026-6-25 13:57 |显示全部楼层
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JUDO bank今天的新闻。

首席执行官克里斯·贝利斯表示,出现了三笔棘手的商业贷款——一笔是给窗帘制造商的,另一笔是给一位财务规划客户,第三笔是在建筑服务领域。

这三笔每一次暴露都不一样,没有相互关联且在不同的州。
https://www.afr.com/chanticleer/judo-bank-tanks-as-loan-losses-reveal-economy-s-rapid-decline-20260625-p609xz

发表于 2026-6-25 14:04 |显示全部楼层
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grab 发表于 2026-6-25 13:57
JUDO bank今天的新闻。

首席执行官克里斯·贝利斯表示,出现了三笔棘手的商业贷款——一笔是给窗帘制造商的 ...

澳洲中小企业(SME)现金流恶化 = 经济下行速度比官方数据显示的更快

发表于 2026-6-25 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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grab 发表于 2026-6-25 13:57
JUDO bank今天的新闻。

首席执行官克里斯·贝利斯表示,出现了三笔棘手的商业贷款——一笔是给窗帘制造商的 ...

financial planning居然有那么大笔贷款

发表于 2026-6-25 14:18 |显示全部楼层
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grab 发表于 2026-6-25 13:57
JUDO bank今天的新闻。

首席执行官克里斯·贝利斯表示,出现了三笔棘手的商业贷款——一笔是给窗帘制造商的 ...

房地产是支柱产业,靠这个吃饭的人太多,后面是多米诺效应
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发表于 2026-6-25 14:20 |显示全部楼层
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小红书上还有一家叫小巷的倒闭的瓜.大家可以有空可以看一下.

发表于 2026-6-25 15:41 |显示全部楼层
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听银行业内人士说,银行已经给贷款业务员吹风,税改正式立法以后会调整算法,帮客户把由NG导致的贷款能力损失补一些回去。

发表于 2026-6-25 16:37 |显示全部楼层
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正常,现在买房大家都尽量少贷款了

拉满贷款能力买房已经成为历史

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