连续三次加息后澳洲房价走软卖家更多降价

edith921

随着联邦政府拟议税改后澳洲房市出现回落迹象，最新行业数据显示若干郊区记录到显著价格下跌。  

REA Group的数据发现与2025年同期相比，悉尼临海郊区Manly在过去三个月内低于要价成交的房屋比例增幅最大。数据显示从3月至5月的三个月内，46.5%的房屋以低于要价成交，远高于去年同期的21.6%。  

该数据只统计在三个月时段内至少有30处挂牌成交的郊区。  

另外进入前十、在过去一年内出现更多降价成交的郊区/地区还包括：Baulkham Hill（新州）、Whitehorse East（维州）、North Sydney‑Mosman（新州）、Botany（新州）、Pennant Hills‑Epping（新州）、Merrylands‑Guildford（新州）、Ku‑ring‑gai（新州）、Canada Bay（新州）和Bayside（维州）。  

REA Group高级经济学家Angus Moore表示这些变化很可能是澳洲储备银行连续三次加息所致。  

“我认为我们在这里看到的与整体房价走势非常一致，即在利率上升时，平均而言更昂贵的地区价格跌幅更大，”他对SBS新闻说。  

Moore称目前判断投资者对拟议税改的犹豫是否也推动这些地区的降价还“为时过早”。“我们可能已经看到投资者需求有所回撤，但这可能还未开始传导到房价上。”  

在Manly，与三个月前相比，5月底平均房价下跌0.9%。记录到最大价格跌幅的郊区是Merrylands‑Guildford，其在截至2月的三个月内到5月底下跌2.2%。  

“我们在市场上看到的是房价温和下滑，即使在悉尼与墨尔本出现了连续三次的价格下跌，整体价格仅约下跌1.2%，这并非大幅变化，”Moore说。  

“所以市场展现的是缓慢但稳步的放缓，真正的驱动因素是我们已见到三次连续加息，并且可能还会再有一次。”  

Moore还指出布里斯班、阿德莱德与珀斯的住房库存仍然偏低，现有房源的竞争继续推高这些地区的价格。  

在悉尼与墨尔本，虽然部分郊区低于要价成交的比例上升，但竞争仍然强劲。

在5月，这些前十郊区/地区的房产平均售出时间为31.1天。  

在过去一年价格跌幅最大的Manly与Baulkham Hills，卖家平均比三个月前多花四到五天才能售出房产。

“这类地区售房时间更长，也更有可能打折出售，”Moore说。

专家：买家议价能力上升

随着投资者预计将观望以观察工党拟议的资本利得税变动对市场的影响，有报道称部分买家因害怕出价过高而更为谨慎。  

但南昆士兰大学副教授Park Thaicheon认为6月也可能是买家在过去数月中“议价能力最强”的月份之一。  

他表示尽管高需求可能意味着房价“不会下跌太多”，但投资者竞争减少确实能增强买家的议价能力。  

他建议买家要在财务上做好准备，并强调一条恒久不变的规则：“坚持你的计划和预算。”

https://www.sbs.com.au/news/arti ... scounting/nuvb6wyvb

粤式油鸡

最近投资客明显不乱加价了，对我这样的自住买家是好消息

Amy_XY

粤式油鸡 发表于 2026-6-5 19:32
最近投资客明显不乱加价了，对我这样的自住买家是好消息

然并卵，你依然买不上

粤式油鸡

Amy_XY 发表于 2026-6-5 20:41
然并卵，你依然买不上

我买不买得上不要紧，最近市面上这么多成交的，自住买家们享受到了折扣就行

Kdst494

这才哪到哪，苦日子还在后面呢，做好房价连降10年的准备

NZAUS

Kdst494 发表于 2026-6-5 19:56
这才哪到哪，苦日子还在后面呢，做好房价连降10年的准备

除非明天移民停止，pr不许买房

homedream

Kdst494 发表于 2026-6-5 19:56
这才哪到哪，苦日子还在后面呢，做好房价连降10年的准备

除非工党两年后还在台上

Laker2

这是好事啊。房价涨的太厉害了，把社会上钱像抽水机一样抽走了。这些钱本来可以用于吃饭馆、买衣服、升级电脑、看电影、学习培训、旅游、练健身房、玩各种爱好。

Y叔

这不就是加息的目的吗？别垮了就好

marlene603

homedream 发表于 2026-6-5 20:57
除非工党两年后还在台上

两年后工党肯定滚蛋，反对党上台废除工党恶政，但是市场信心受到重挫，而且不论一国党还是自由党都会削减移民数量，如果贷款利率还在5%以上（这个可能性很大），那么房价仍然看跌

innsfree

房住不炒。

windwind

粤式油鸡 发表于 2026-6-5 19:46
我买不买得上不要紧，最近市面上这么多成交的，自住买家们享受到了折扣就行 ...

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐
国士无双啊

windwind

Kdst494 发表于 2026-6-5 19:56
这才哪到哪，苦日子还在后面呢，做好房价连降10年的准备

买涨不买跌

wxm611

粤式油鸡 发表于 2026-6-5 19:46
我买不买得上不要紧，最近市面上这么多成交的，自住买家们享受到了折扣就行 ...

现在成交的，不能叫享受折扣，应该叫高位接盘。你应该继续提醒买家不要买，继续租！你不买，他不买，明年还能降两百。

sun111

半跌半涨：
https://www.abc.net.au/news/2026 ... australia/106732622

angest

房价减10万，利息多交10万

司马鹿鹿

windwind 发表于 2026-6-5 22:12
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐
国士无双啊 ...

他没有那么高尚，应该还在租房而已。
我只是把你要说的话捅出来。

Isydney

早就说过，未来二十年房产都不是个好的投资渠道，全世界都是。那些说什么移民的，难道新西兰加拿大都停止移民了吗

sunzww

税改降房价的目标是什么？20%以内吗？以前有过多次了，更多吗？墨尔本房价比悉尼便宜1/3，墨尔本人对房价很满意吗？还是希望悉尼房价降到比现在墨尔本还低？如果真降成那样，澳洲经济什么样子了。

HungryJacks

Kdst494 发表于 2026-6-5 19:56
这才哪到哪，苦日子还在后面呢，做好房价连降10年的准备

连降十年比较难，但十年基本不涨是有可能的，配合高通胀的确能够提高可负担性，大庇澳洲百姓俱欢颜

小桥流水人家

粤式油鸡 发表于 2026-6-5 19:46
我买不买得上不要紧，最近市面上这么多成交的，自住买家们享受到了折扣就行 ...

当市场进入下行预期，买家不会出手的

粤式油鸡

wxm611 发表于 2026-6-5 23:28
现在成交的，不能叫享受折扣，应该叫高位接盘。你应该继续提醒买家不要买，继续租！你不买，他不买，明年 ...

我不能这样害人呀

有机构预测2026年底悉尼中位价涨到190万，他们如果因为我的原因没有趁早购入，到年底了肯定会骂死我的

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-6-6 09:39
我不能这样害人呀

有机构预测2026年底悉尼中位价涨到190万，他们如果因为我的原因没有趁早购入，到年底 ...

要住 要消费就买
既要房子跌 又要自己房租不跌
既要自住属性 又要投资属性
既要又要 一辈子买不了的

homedream

marlene603 发表于 2026-6-5 21:55
两年后工党肯定滚蛋，反对党上台废除工党恶政，但是市场信心受到重挫，而且不论一国党还是自由党都会削减 ...

不用担心，什么东西都不可能一直涨，价格适当调整也正常。澳洲是移民国家，移民数减少，房价涨幅只是大小的问题。我指的是house，不是公寓。不少公寓存在质量问题，再加上物业费高，又没有多少占地，价格很难大幅上涨。

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-6-6 10:42
要住 要消费就买
既要房子跌 又要自己房租不跌
既要自住属性 又要投资属性

是的，我是打算遇到合适的就买

不过，买完后会变得很无聊，因为我都不知道如何在论坛上找话题了

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-6-6 09:47
是的，我是打算遇到合适的就买

不过，买完后会变得很无聊，因为我都不知道如何在论坛上找话题了 ...

放心 买完 每天 喊涨
买的越纠结的人 买完越多头
说的就是你 爱的越深 越难放手

footwear

NZAUS 发表于 2026-6-5 20:03
除非明天移民停止，pr不许买房

移民除非都是带着现金来的 大部分还是要和银行贷款 现在银行根本贷不出那么多钱了

footwear

NZAUS 发表于 2026-6-5 20:03
除非明天移民停止，pr不许买房

一国党和自由党肯定都是要砍移民的 一国党上台后PR不准买房也是概率事件

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-6-6 11:00
放心 买完 每天 喊涨
买的越纠结的人 买完越多头
说的就是你 爱的越深 越难放手 ...

这一定会很有意思

footwear

marlene603 发表于 2026-6-5 21:55
两年后工党肯定滚蛋，反对党上台废除工党恶政，但是市场信心受到重挫，而且不论一国党还是自由党都会削减 ...

PR不准买房也是有可能的 如果工党再不打压房价一国党上台房价跌的更狠