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[其他] 新规下想推到重建?来看看政府的新规给你挖的坑再决定 [复制链接]

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发表于 2026-5-30 12:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Amy_XY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Amy_XY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Amy_XY 于 2026-5-30 14:45 编辑

新的 Budget 说:新建房不受影响,继续享受 50% CGT 折扣和负扣税优惠。

听起来是不是很诱人?

是不是让人觉得,以后大地破房都应该一开二、一开三,甚至一开 N,建成新房再出售?先别急。先看清楚政府对“新房”的定义:

建成后一年内出售,才属于政策意义上的“新房”,才能享受这些所谓的新房优惠。

重点来了:**一年内。**

再看看 ATO 对 GST 的规定。

无论土地放在个人名下、Trust 名下还是公司名下,只要你建好后立即出售,ATO立马收GST。

**ATO:五年内请交GST**

有人不明白这笔税收多少钱,会吞掉你多少利润:这么简单的说吧,1mil的房子,ATO收你大概7万。那如果你不想触发 GST 呢?最稳妥的办法是把房子持有并作为住宅使用足够长时间。一般建议至少持有五年,以降低被认定为开发销售业务的风险。

于是神奇的地方来了:

* 想符合 Budget 里的“新房”定义?—— 要在一年内卖。
* 在一年内卖?—— GST 一定找上门。
* 不想碰 GST?—— 建议长期持有。
* 持有超过一年?—— 又不属于政策口中的“新房”了。

所以,看明白了吗?

政府给优惠的时候,要求你符合“一年”的标准;

政府收税的时候,要求你符合“五年”的标准。

同样是一套新建住宅,

轮到计算优惠时,它是旧房;

轮到收税时,它又变成新房。

标准切换之丝滑,令人叹为观止。

所以如果你打算推到重建,你真正面对的并不是“新房优惠”,而是一个非常现实的问题:

**想按新房卖,就碰 GST;想避 GST,你辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来卖。**

至于最终怎么选,答案似乎永远只有一个:

政府不会吃亏。

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wangwalter + 4
玉堇 + 5 你太有才了

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发表于 2026-5-30 14:32 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
政府挖的坑越来越多,5%上车的年轻人被坑惨了

发表于 2026-5-30 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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管它什么GCT和CST的,房价要涨就行了
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发表于 2026-5-30 14:45 来自手机 |显示全部楼层
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忙活一年盖房子,且不说中间建房风险全是你自己承担,就只是琢磨一下新房的这个双重标准,真的会有人愿意开工建新房吗?

发表于 2026-5-30 14:48 |显示全部楼层
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LZ 不懂税法,为黑而黑,真是难为你了。

发表于 2026-5-30 15:01 |显示全部楼层
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卖房子还有GST?
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发表于 2026-5-30 15:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2026-5-30 15:12 编辑
AKB48 发表于 2026-5-30 14:48
LZ 不懂税法,为黑而黑,真是难为你了。


lz没说错吧 ,新建的卖出就是需要gst.,除非出租5年以上再卖。自主新房或者二手房哪怕是二手新房当然不在他讨论范围内。

发表于 2026-5-30 15:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 kaiak 于 2026-5-30 15:19 编辑

不明白逻辑在哪里

建房 GST 可以全额退回呀?
把土地“一开二、一开三”建好马上卖(5年内),在过去的几十年里,从来都要交 GST,也从来都可以退建房 GST。


如果你是建房的人(推倒重建的房东),想要 50% CGT 折扣,你得长期投资持有一年以上;想要不交 GST,你就连续出租 5 年以上。政府规则一直都在这.

如果从开发商手里接盘的,1 年以上 再卖,50% 的 CGT 减免.转手卖房是永远不用交 GST 的.

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weekends + 1 大概说5年出租免gst堵住了

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四海之内 皆兄弟也

发表于 2026-5-30 15:30 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2026-5-30 15:10
lz没说错吧 ,新建的卖出就是需要gst.,除非出租5年以上再卖。自主新房或者二手房哪怕是二手新房当然不在 ...

新房有没有gst其实跟房子新不新没关系,跟卖家需不需要注册gst有关。不是所有卖家都需要注册,所以不是所有新房都有gst。相关案例可在ato官网查询。
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发表于 2026-5-30 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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AKB48 发表于 2026-5-30 15:30
新房有没有gst其实跟房子新不新没关系,跟卖家需不需要注册gst有关。不是所有卖家都需要注册,所以不是所 ...

别误导别人,不注册不等于ATO不收GST
小心被ATO audit

发表于 2026-5-30 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2026-5-30 15:48
别误导别人,不注册不等于ATO不收GST
小心被ATO audit

你就在这随便唬人吧,唬着一个是一个
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发表于 2026-5-30 16:06 来自手机 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2026-5-30 15:10
lz没说错吧 ,新建的卖出就是需要gst.,除非出租5年以上再卖。自主新房或者二手房哪怕是二手新房当然不在 ...

她这是把买卖双方的税揉到一块儿说了,所以听上去特别冲突

发表于 2026-5-30 16:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以前就这样吧 这已不是新东西
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发表于 2026-5-30 16:55 来自手机 |显示全部楼层
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AKB48 发表于 2026-5-30 16:00
你就在这随便唬人吧,唬着一个是一个

这倒不至于,盖房子这么大的事,都会去找正规的会计师咨询一下
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发表于 2026-5-30 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2026-5-30 16:06
她这是把买卖双方的税揉到一块儿说了,所以听上去特别冲突


其实我想表达的是:盖房子的人,想按新房卖,就碰 GST;想避 GST,辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来卖
这是新政里对新房的“一年”期限的认定规定引入的矛盾

发表于 2026-5-30 17:10 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2026-5-30 16:56
其实我想表达的是:盖房子的人,想按新房卖,就碰 GST;想避 GST,辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来 ...

对,owner builders中招了,commercial builders的原来就是这个逻辑。而且land value是不记入gst base,建房里材料人工的gst也是抵扣的。
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发表于 2026-5-30 17:12 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2026-5-30 16:55
这倒不至于,盖房子这么大的事,都会去找正规的会计师咨询一下

问问个人卖一开二的新房是不是一定要加gst,确实是分辨正规会计和混子会计的试金石
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发表于 2026-5-30 18:02 来自手机 |显示全部楼层
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AKB48 发表于 2026-5-30 17:12
问问个人卖一开二的新房是不是一定要加gst,确实是分辨正规会计和混子会计的试金石 ...

一定要让会计给个书面答复,以免将来被ATO audit的时候说不清楚,毕竟是一大笔钱

发表于 2026-5-30 21:33 |显示全部楼层
此文章由 marlene603 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marlene603 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在一开2,一开3,盖好就卖,还不是和以前一样交gst
区别是现在拿5年卖,没有CGT优惠,买家没有负扣税优惠。
也就是说盖好就卖,税收方面没影响,但是房价持续下跌影响就大了去了

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