新规下想推到重建？来看看政府的新规给你挖的坑再决定

Amy_XY

新的 Budget 说：新建房不受影响，继续享受 50% CGT 折扣和负扣税优惠。

听起来是不是很诱人？

是不是让人觉得，以后大地破房都应该一开二、一开三，甚至一开 N，建成新房再出售？先别急。先看清楚政府对“新房”的定义：

建成后一年内出售，才属于政策意义上的“新房”，才能享受这些所谓的新房优惠。

重点来了：**一年内。**

再看看 ATO 对 GST 的规定。

无论土地放在个人名下、Trust 名下还是公司名下，只要你建好后立即出售，ATO立马收GST。

**ATO：五年内请交GST**

有人不明白这笔税收多少钱，会吞掉你多少利润：这么简单的说吧，1mil的房子，ATO收你大概7万。那如果你不想触发 GST 呢？最稳妥的办法是把房子持有并作为住宅使用足够长时间。一般建议至少持有五年，以降低被认定为开发销售业务的风险。

于是神奇的地方来了：

* 想符合 Budget 里的“新房”定义？—— 要在一年内卖。
* 在一年内卖？—— GST 一定找上门。
* 不想碰 GST？—— 建议长期持有。
* 持有超过一年？—— 又不属于政策口中的“新房”了。

所以，看明白了吗？

政府给优惠的时候，要求你符合“一年”的标准；

政府收税的时候，要求你符合“五年”的标准。

同样是一套新建住宅，

轮到计算优惠时，它是旧房；

轮到收税时，它又变成新房。

标准切换之丝滑，令人叹为观止。

所以如果你打算推到重建，你真正面对的并不是“新房优惠”，而是一个非常现实的问题：

**想按新房卖，就碰 GST；想避 GST，你辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来卖。**

至于最终怎么选，答案似乎永远只有一个：

政府不会吃亏。

忙碌的华侨城

政府挖的坑越来越多，5%上车的年轻人被坑惨了

粤式油鸡

管它什么GCT和CST的，房价要涨就行了

Amy_XY

忙活一年盖房子，且不说中间建房风险全是你自己承担，就只是琢磨一下新房的这个双重标准，真的会有人愿意开工建新房吗？

AKB48

LZ 不懂税法，为黑而黑，真是难为你了。

eguan88

卖房子还有GST？

weekends

AKB48 发表于 2026-5-30 14:48
LZ 不懂税法，为黑而黑，真是难为你了。

lz没说错吧 ，新建的卖出就是需要gst.，除非出租5年以上再卖。自主新房或者二手房哪怕是二手新房当然不在他讨论范围内。

kaiak

不明白逻辑在哪里

建房 GST 可以全额退回呀?
把土地“一开二、一开三”建好马上卖（5年内），在过去的几十年里，从来都要交 GST，也从来都可以退建房 GST。


如果你是建房的人(推倒重建的房东)，想要 50% CGT 折扣，你得长期投资持有一年以上；想要不交 GST，你就连续出租 5 年以上。政府规则一直都在这.

如果从开发商手里接盘的,1 年以上 再卖，50% 的 CGT 减免.转手卖房是永远不用交 GST 的.

AKB48

weekends 发表于 2026-5-30 15:10
lz没说错吧 ，新建的卖出就是需要gst.，除非出租5年以上再卖。自主新房或者二手房哪怕是二手新房当然不在 ...

新房有没有gst其实跟房子新不新没关系，跟卖家需不需要注册gst有关。不是所有卖家都需要注册，所以不是所有新房都有gst。相关案例可在ato官网查询。

Amy_XY

AKB48 发表于 2026-5-30 15:30
新房有没有gst其实跟房子新不新没关系，跟卖家需不需要注册gst有关。不是所有卖家都需要注册，所以不是所 ...

别误导别人，不注册不等于ATO不收GST
小心被ATO audit

AKB48

Amy_XY 发表于 2026-5-30 15:48
别误导别人，不注册不等于ATO不收GST
小心被ATO audit

你就在这随便唬人吧，唬着一个是一个

yzh1999

weekends 发表于 2026-5-30 15:10
lz没说错吧 ，新建的卖出就是需要gst.，除非出租5年以上再卖。自主新房或者二手房哪怕是二手新房当然不在 ...

她这是把买卖双方的税揉到一块儿说了，所以听上去特别冲突

maxinfang

以前就这样吧 这已不是新东西

Amy_XY

AKB48 发表于 2026-5-30 16:00
你就在这随便唬人吧，唬着一个是一个

这倒不至于，盖房子这么大的事，都会去找正规的会计师咨询一下

Amy_XY

yzh1999 发表于 2026-5-30 16:06
她这是把买卖双方的税揉到一块儿说了，所以听上去特别冲突

其实我想表达的是：盖房子的人，想按新房卖，就碰 GST；想避 GST，辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来卖
这是新政里对新房的“一年”期限的认定规定引入的矛盾

yzh1999

Amy_XY 发表于 2026-5-30 16:56
其实我想表达的是：盖房子的人，想按新房卖，就碰 GST；想避 GST，辛辛苦苦建的新建房就要归入旧房一列来 ...

对，owner builders中招了，commercial builders的原来就是这个逻辑。而且land value是不记入gst base，建房里材料人工的gst也是抵扣的。

AKB48

Amy_XY 发表于 2026-5-30 16:55
这倒不至于，盖房子这么大的事，都会去找正规的会计师咨询一下

问问个人卖一开二的新房是不是一定要加gst，确实是分辨正规会计和混子会计的试金石

Amy_XY

AKB48 发表于 2026-5-30 17:12
问问个人卖一开二的新房是不是一定要加gst，确实是分辨正规会计和混子会计的试金石 ...

一定要让会计给个书面答复，以免将来被ATO audit的时候说不清楚，毕竟是一大笔钱

marlene603

现在一开2，一开3，盖好就卖，还不是和以前一样交gst
区别是现在拿5年卖，没有CGT优惠，买家没有负扣税优惠。
也就是说盖好就卖，税收方面没影响，但是房价持续下跌影响就大了去了