“真意外啊”：巴特勒驳斥预测称税改将伤及租客的说法

edith921

预测显示政府税改将对租客造成严重后果，但工党将这些预测驳为“既得利益”所为。

卫生部长巴特勒表示地产游说团体为维护现状而进行辩护并不令人意外，此前地产行业组织发布了由经济咨询公司Qaive和Tulipwood进行的建模，声称该预算对租金和住房供应的影响将比财政部的预测更糟糕。

这些由Real Estate Institute、Master Builders和Property Council联合发布的建模表明，未来四年内新增住房将减少8700套。  

该分析显示租金每周将高出每周9澳元，澳洲经济将减少8.64亿澳元，并且将比原本情况少3800个建筑业岗位。
  
该建模考虑了对负扣税和资本利得税折扣的变动，以及预算中用于配套基础设施和提升建筑生产力的20亿澳元资金。  

反对党住房发言人Andrew Bragg称该建模证实在住房危机中压制住房供应是工党预算的刻意设计特征。  

这些结果远比国库部的建模更为悲观，国库部的建模发现租金仅会每周增加每周2澳元，并且十年内住房供应将增加3万套。  

大部分差异可归因于对配套基础设施基金的不同假设，地产行业的建模发现该基金四年内仅能带来5300套新房，而国库部预期为2.6万套新房。  

巴特勒表示政府将支持国库部官员的建模，国库部官员受雇于公众，以公共利益而非“既得利益”的利益工作。
  
“我不认为人们会对地产行业很乐意维持现状感到特别吃惊，”他在周五接受七频道的《日出》节目采访时说。  

“他们拿出一些建模来说明政府什么也不该做，这可真是意外啊。”  

巴特勒援引独立智库Grattan Institute的预测，后者估计变动将使中位租金仅每周增加每周1澳元。  

巴特勒称负扣税安排将对现有投资者实施祖父条款，这意味着他们没有理由提高租金。  

国库部秘书Jenny Wilkinson在周四的预算后演说中表示这些改革将扭转房屋拥有率十年的下降。  

“在未来十年，业主自住者预计将比原本多出约7.5万套住房，”她在悉尼的Australian Business Economists午餐会上说。  

“这种改善首次置业者机会的住房存量重新配置，是由于现有住房市场投资者需求减少所致。”

https://www.sbs.com.au/news/arti ... x-reforms/xpvavx4fi

Cool7

工党的建模方式就是，模型结果得政治正确。是不是和事实相符是次要的。
就没见过工党的经济模型正确过，这次也一样。

简单来说，房价跌了以后，builder就不愿意多造新房。导致住房供应短缺，然后房租上涨。
这个事情和现有投资者有没有减税没有关系，只和还没进场的投资税负有关系。

换句话说，要是对现有投资房加税，但是新买的不加，反而对租金没冲击。正好也劫富济贫了，让年轻人能够享受老一辈的税务优惠。老一辈要优待，先卖了房子交CGT，然后再交印花税。

工党到底在干什么不是很清楚么？

chinatom

"租金每周将高出每周9澳元，"这不够一次加息，最近听说投资房卖房的挺多的。政府需要多建政府房。

NZAUS

真是不食肉糜，全澳已经有多少房东在卖房了

Laker2

有大量房东卖投资房，是好事还是坏事？

Cool7

Laker2 发表于 2026-5-29 21:59
有大量房东卖投资房，是好事还是坏事？

卖不卖投资房和租金没什么关系。房子已经在那里了，总得给人住。空着最亏。

但是没人造新房才是工党的死穴。

ysc

这里大多数人没有60岁， 没有经历过上一次负扣税调整吧？
可以告诉你们，上一次折腾，结果就是房租飞涨。 你们可以去查查历史。

ysc

对了，投资房减少以及成本的提高（税费成本）会大大的增加租金哦。

oed

ysc 发表于 2026-5-30 00:20
这里大多数人没有60岁， 没有经历过上一次负扣税调整吧？
可以告诉你们，上一次折腾，结果就是房租飞涨。  ...

这里大多数人也没经历过贷款利率17%+，失业率10%+的时代

weekends

房租每周涨一刀，跑输通货膨胀，也就是说房租在下降，这政策丰功伟绩啊

caini12345

政府需要减少工程  Builder下岗了 自然不会挑肥拣瘦

oldstep

租金上涨, 房价变弱, 将吸引投资者.

ub_mike

一个不能约束掌权者大肆花钱，尤其是打着公共利益的幌子为自己小团体谋私利的体制，不管是所谓的民主体制，还是独裁体制，最终倒霉的都是普通人，这也是为什么有人说，世上95%的人都是韭菜，走到哪里都是韭菜的原因

united123

【巴特勒表示地产游说团体为维护现状而进行辩护并不令人意外】

一针见血

dabaili

房租已经涨不动了。可负担性已经快到极限了。这也是为什么要涨最低工资。

syd360

oldstep 发表于 2026-5-30 07:54
租金上涨, 房价变弱, 将吸引投资者.

比如墨尔本？

挑灯亮剑

控制房租不大幅上涨，甚至下降，政府只需要大幅减少临时签证人数即可。

xq052b

homedream

新法还没通过，好像市场上很多房子的租金已经开始上涨，没有跳涨，但比工党说的每周上涨2刀还是9刀多

峨嵋高手

homedream 发表于 2026-5-30 11:18
新法还没通过，好像市场上很多房子的租金已经开始上涨，没有跳涨，但比工党说的每周上涨2刀还是9刀多 ...

上涨2刀的话，如果现在租金200一周，就是上涨1%，如果租金800一周，上涨0.125%, 可能嘛

syd360

峨嵋高手 发表于 2026-5-30 12:16
上涨2刀的话，如果现在租金200一周，就是上涨1%，如果租金800一周，上涨0.125%, 可能嘛 ...

限制房租，市场靠边站，政府犯错的机会大增

峨嵋高手

syd360 发表于 2026-5-30 12:20
限制房租，市场靠边站，政府犯错的机会大增

现在的工党掌握上下两院，根本不care犯不犯错，违不违背承诺，撒不撒谎。。

BECASEU I CAN!

sarahlin

ysc 发表于 2026-5-30 00:20
这里大多数人没有60岁， 没有经历过上一次负扣税调整吧？
可以告诉你们，上一次折腾，结果就是房租飞涨。  ...

历史唯一的教训就是没人会记得历史的教训，前有澳洲上次调整NG的乱象，近期隔壁NZ调整CGT后的萧条这次AA政府都无视，为了敛财不惜把经济往死里拖