悉尼拍卖清盘率暴跌至COVID大流行时期低点

edith921

周末悉尼挂牌拍卖的房屋中，成交量不足一半——这是自COVID-19大流行初期以来的最低水平。

上周六的拍卖标志着自联邦政府上周二宣布彻底改革负扣税和资本利得税以来，市场迎来的首次测试。

利率上调和通胀上升在过去几个月里已经导致悉尼房地产市场出现疲软，使其处于大幅下滑的边缘，而上周六的清盘率则进一步暴跌了6%。

根据Cotality的数据，尽管上周六悉尼仅有616套房屋参与拍卖（比前一周减少了近15%），但清盘率仍降至49.2%。

这是自2020年4月拍卖受到COVID-19严重干扰以来，悉尼录得的最低清盘率。

然而，全澳其他地区的情况则截然不同，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的清盘率均出现小幅回升。

在全澳范围内，拍卖清盘率微升1.1%至57.5%——这也是过去七周内，全澳清盘率第五次保持在60%的关口以下。

在墨尔本，有906套房屋上市，其中略高于61%成功售出——比前一周上升了3.7%。

在所有首府城市中，珀斯的成功拍卖数量最低，仅有39%的拍卖最终达成了交易。

近年来，珀斯的房价涨幅惊人，仅在过去12个月内，房屋价值就飙升了27%。

联邦政府在上周二作为预算案措施一部分宣布的税收变革中，包括了缩减负扣税政策——此举预计将令房地产投资者感到恐慌。

甚至在此之前，澳洲的房地产市场似乎就已经处于低迷的边缘。

“悉尼和墨尔本已经进入了衰退早期的第五个月，而中型首府城市的增长也正在放缓，”Cotality研究总监Tim Lawless指出。

“随着需求疲软，挂牌量正在增加，利率正在上升，而负担能力和还得起贷的压力正在显现。”

https://www.9news.com.au/nationa ... 6-9fb2-6e676af68c37

Hillwang

都知道带地的房子是有限资源，捡漏毕竟是少数

alven

为啥年轻人不踊跃去当接盘侠？先前5%的首付已经坑了一大批急着上车的年轻人，现在又来代际公平的税改，会不会又是一个大坑，又忽悠他们去当高位接盘侠？好不容易想趁牛市买点股票和eft吧，又要被征收40%盈利的cgt，年轻人真的太苦了，被坑了一把又一把，就算买了房，以后想转投资房也没有负扣税了.

flowerhuang

经济差，政策不明显，不是刚需的话，没人出手的！

maatthew

alven 发表于 2026-5-19 10:26
为啥年轻人不踊跃去当接盘侠？先前5%的首付已经坑了一大批急着上车的年轻人，现在又来代际公平的税改，会不 ...

不是30%吗怎么又变40%了？

xq052b

maatthew 发表于 2026-5-19 10:37
不是30%吗怎么又变40%了？

大哥，最低30%，也就是失业/退休人员，哪怕一分taxable income都没有的人群

但凡有份工作，卖投资房轻松达到47%的边际税率

dyzinsyd

低吸低吸！！！

danielweng

房子卖得少，政府收入也会减少～求仁得仁

Evo

danielweng 发表于 2026-5-19 11:58
房子卖得少，政府收入也会减少～求仁得仁

印花税是州一级的税

cwb1000

6%点多的利息起步 今年还可能涨到7%
贷个100w 一年光利息都多少了。还不说油价 电价 保费 物价都上天了
真不是开玩笑，吃土能活的的话大家都去了
还没说裁员和潜在的失业呢

Yfcc

alven 发表于 2026-5-19 10:26
为啥年轻人不踊跃去当接盘侠？先前5%的首付已经坑了一大批急着上车的年轻人，现在又来代际公平的税改，会不 ...

年轻人买的是自住房，算不上坑。新税政对房产投资者影响不大，对炒房客是重击，悉尼影响大，说明悉尼炒房严重。但新税政对股市类的投资确实不妥，这块迟早会变动。

自游自在

快跌

philguo

房产这种刚需30%税率太低。特殊时期应该上调到80%才能遏制经济过热。

粤式油鸡

拍卖大多数是二手房，清空率降低验证了投资客离场二手房市场，对自住买家是利好

rose2017sy

房价不跌，就对不住这新的税改。

忙碌的华侨城

7月份之后会更加明显

danielweng

rose2017sy 发表于 2026-5-19 11:18
房价不跌，就对不住这新的税改。

挺好的，咱们看看物价上涨，房价下跌，开发商还盖房不。

xq052b

danielweng 发表于 2026-5-19 11:57
挺好的，咱们看看物价上涨，房价下跌，开发商还盖房不。

builder都是活雷锋^_^

Evo

模块化建房才是解决澳洲住房问题的办法。

成本低，需要人工少，工期短。

xq052b

Yfcc 发表于 2026-5-19 11:06
年轻人买的是自住房，算不上坑。新税政对房产投资者影响不大，对炒房客是重击，悉尼影响大，说明悉尼炒房 ...

人都是买涨不买跌的，相对投资来说，自住反而更明显

投资还会有抄底的考虑，自住的所谓刚需，完全可以用租房来解决的

房价下跌的时候，自住买家是最冷淡的，尤其是初次买家，肯定是“再等等”

butterfly888

工党政府这一次的税改方案正确的，立竿见影。

房子是用来住的不是用来炒的。

xq052b

Evo 发表于 2026-5-19 12:01
模块化建房才是解决澳洲住房问题的办法。

成本低，需要人工少，工期短。

这东西已经推了近20年了，还是那球样，推广不开

因为房子跟车子不一样

asschemer007

danielweng 发表于 2026-5-19 11:57
挺好的，咱们看看物价上涨，房价下跌，开发商还盖房不。

个人认为，房价下跌会造成整体经济的下滑，失业率增高，澳洲通胀下降甚至会进入通缩状态；

通缩的状态下，人工和建筑成本会下降..

以上这种情况已经在很多国家发生了，澳洲也极有可能…

所以理想的状况就是，房价和通胀一起下降，这个就要看RBA的行动力了。

摩尔公园

builder现在有几个愿意建house的，都是走公寓恨不得高层，不然赚啥钱

Evo

xq052b 发表于 2026-5-19 13:03
这东西已经推了近20年了，还是那球样，推广不开

因为房子跟车子不一样 ...

20年过去了，不要刻舟求剑。

20年前买特斯拉的都是吃螃蟹的有钱人，现在特斯拉满街跑。

sylvannus

房住不炒。

xq052b

Evo 发表于 2026-5-19 12:07
20年过去了，不要刻舟求剑。

20年前买特斯拉的都是吃螃蟹的有钱人，现在特斯拉满街跑。

说了啊，因为房子跟车子的属性完全不一样

Evo

xq052b 发表于 2026-5-19 13:11
说了啊，因为房子跟车子的属性完全不一样

”消费“理念可能不一样，但是建房的材料技术，成本比例已经今非昔比了。

20年前也不在乎什么房屋保温指标之类的。

flyinfree

xq052b 发表于 2026-5-19 12:03
这东西已经推了近20年了，还是那球样，推广不开

因为房子跟车子不一样 ...

有见过德国佬的，但也还就是个例，没见到全面普及推广的。。。。。。。目前看来，就算AI上去了，变化也不大。

luhui1976

买房投资，再过十年回头看，就是笑话