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[日常管理] 新房子觉得质量差，以后有大修的可能吗？是不是会造成维护成本很高？ [复制链接]

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-18 20:03 |显示全部楼层

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坐标昆州，4年多前从开发商手里买的一手package新房，自住了三年，去年开始出租。这个房子户型地段我都挺喜欢的，但是自己住的时候就有各种问题出现，小问题就不提了，最大的一次是二楼洗手间漏水到一楼，当时builder态度很一般但是各种工序拖拉了几个月最终全部修好了。今年初又发现外围装饰木条腐烂和钉子生锈问题，很显然是builder用的材料不当导致，但是builder以非结构性问题过了一年保修期为由不肯修，最终我自己让物业管理中介找人花了600多修了。最近又发现车库顶部出现大片发黄和水渍，builder检查后说湿度不超标不承认有漏水问题还是不肯修。现已投诉QBCC等待处理。房子还有两年多就过了6年6个月的主体结构保修期了，我因为对这个房子的质量不放心在考虑等租期到了出售。其实自己在投资方面没什么经验，拿现金估价也就是存银行。本来如果房子质量好长期持有投资也挺好的，这个房子因为地段好非常好出租，租金一直节节攀升，但是我现在担心过了6年6个月保修期后会不会有什么大问题出现导致维护保养成本很高呢？哎现在税改新政出来，也是有点担心短期冲击房市自己又得在市场不好的时候卖房卖不出好价。还请足迹的大神们指教一二了

fantom

皮靴族

发表于 2026-5-18 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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说了多少遍了，非要买新建的

fabrica

皮靴族

发表于 2026-5-18 20:35 |显示全部楼层

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二楼洗手间漏水到一楼很正常，所有的新房都是要漏的。

新房基本是铁皮顶加烂板子，随时漏，各种缺陷，能卖还是早点卖了吧

achilles

金靴族

发表于 2026-5-18 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2026-5-18 20:51 编辑

澳大利亚很多房子防水做的都很扯淡瞎糊弄，漏只是时间问题。沉降要到10年左右，你还有一关要过。

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-18 21:00 |显示全部楼层

achilles 发表于 2026-5-18 20:43
澳大利亚很多房子防水做的都很扯淡瞎糊弄，漏只是时间问题。沉降要到10年左右，你还有一关要过。 ...

哎看来只有卖了，现在的各种政策，卖了再买也是成本高啊，看来只有存银行了

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-18 21:01 |显示全部楼层

fantom 发表于 2026-5-18 20:29
说了多少遍了，非要买新建的

那时候刚来澳洲不久什么也不懂，而且当时没有PR买新房政策上对自己有利一些

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-18 21:01 |显示全部楼层

fabrica 发表于 2026-5-18 20:35
二楼洗手间漏水到一楼很正常，所有的新房都是要漏的。

新房基本是铁皮顶加烂板子，随时漏，各种缺陷，能卖 ...

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-18 21:14 |显示全部楼层

那你们说说，什么样的投资房值得长期持有？house年限长了各种维修维护费用也不少吧

忙碌的华侨城

铜靴族

发表于 2026-5-18 21:20 |显示全部楼层

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赶紧卖吧，这种盖了马上卖的房子问题多多

sunzww

铜靴族

发表于 2026-5-18 21:32 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2026-5-18 20:35
二楼洗手间漏水到一楼很正常，所有的新房都是要漏的。

新房基本是铁皮顶加烂板子，随时漏，各种缺陷，能卖 ...

WHAT！！！
二楼漏水这都是可以接受的常态了？！

Amy_XY

皮靴族

发表于 2026-5-18 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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没关系，工党给了新房优惠，所有的问题都包在工党优惠大礼包里了

fantom

皮靴族

发表于 2026-5-18 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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sunnysky999 发表于 2026-5-18 21:01
那时候刚来澳洲不久什么也不懂，而且当时没有PR买新房政策上对自己有利一些 ...

那些政策都是鱼饵鱼饵鱼饵，不能咬的

zhuzhu007

金靴族

发表于 2026-5-18 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2026-5-18 20:35
二楼洗手间漏水到一楼很正常，所有的新房都是要漏的。

新房基本是铁皮顶加烂板子，随时漏，各种缺陷，能卖 ...

头一次听说这种说法啊，大为震惊

wangwalter

皮靴族

发表于 2026-5-18 21:49 |显示全部楼层

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保修期？开发商骗你呢。

fabrica

皮靴族

发表于 2026-5-18 22:18 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2026-5-18 21:48
头一次听说这种说法啊，大为震惊

看一眼外形，基本可以判断新房的品质,比如如下这种，现在很流行，一些奇形怪状的板子，单薄无比，连点砖瓦都舍不得给你用，除了漏水就是漏

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ozkids2011

金靴族

发表于 2026-5-18 22:48 |显示全部楼层

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楼上这个看着像当下流行的新风系统

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-19 03:34 来自手机 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2026-5-18 22:18
看一眼外形，基本可以判断新房的品质,比如如下这种，现在很流行，一些奇形怪状的板子，单薄无比，连点砖 ...

现在新房为了省地多盖，都盖成了小盒子一样的＂纯狱风＂。

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足迹最穷地产投资人

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-5-19 04:54 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-5-19 03:34
现在新房为了省地多盖，都盖成了小盒子一样的＂纯狱风＂。

密集恐惧症，由于以前住惯了大地破房，现在对于周边邻屋离我这边太近的都非常不习惯。。。。。。。。

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-19 06:39 |显示全部楼层

但是我周围的邻居也都没有卖呢，同一个开发商的，那一片只有一家是因为夫妻离婚分家产，其余的都是自住或出租，我自己在那里住了几年还是很清楚的。本地人都不卖，他们会这么傻吗？

Jovani

银靴族

发表于 2026-5-19 12:02 |显示全部楼层

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密密麻麻的一片全是一样的铁灰色的盒子，“纯狱风”真是名副其实。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2026-5-19 12:18 |显示全部楼层

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旧房也是需要维护，只是新房就很憋屈。质量真的是，那种大几百万的房子，一样是有问题。刚才去看牙医，一个3层商用楼，进去一股屎味，牙医说一下暴雨就这样反味

擅长歪楼

z18xer

铜靴族

发表于 2026-5-19 13:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-5-19 03:34
现在新房为了省地多盖，都盖成了小盒子一样的＂纯狱风＂。

这个地的形状，和尺寸。好贵啊，

https://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/default/thumbup.gif:

hankz

金靴族

发表于 2026-5-19 14:26 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-5-19 03:34
现在新房为了省地多盖，都盖成了小盒子一样的＂纯狱风＂。

花这个钱还不如去买fishburn cre上的房子呢

sunnysky999

草鞋族

发表于 2026-5-19 14:51 |显示全部楼层

老沈在澳洲发表于 2026-5-19 12:18
旧房也是需要维护，只是新房就很憋屈。质量真的是，那种大几百万的房子，一样是有问题。刚才去看牙医，一个 ...

对呀在澳洲做房东真不容易维护成本高呀

goldenseiya

银靴族

发表于 2026-5-19 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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是什么builder？我们家是2016年Metricon建的房子，到现在没任何问题

HR798

皮靴族

发表于 2026-5-23 08:36 |显示全部楼层

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老房子维护成本更高啊，买新房就是看运气

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2026-5-23 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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给我家修二楼浴室漏水的师傅说，土澳楼上的浴室都会漏水，能扛到 10 不漏就算好的了。

urbb

白金靴族

发表于 2026-5-23 23:57 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2026-5-18 22:18
看一眼外形，基本可以判断新房的品质,比如如下这种，现在很流行，一些奇形怪状的板子，单薄无比，连点砖 ...

我家隔壁就是推到重建一分为二搞了这种类似的DUPLEX, 这条街上老邻居们都吐槽很难看，破坏了整条街的风格。

yamlin

银靴族

发表于 2026-5-24 00:04 |显示全部楼层

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这种小房子好多印度人买。。。

yl001

水晶靴族

发表于 2026-5-24 19:07 |显示全部楼层

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无论公寓 house TH villa
尽量别买10年内的，很多问题和沉降，都是至少10年沉淀才能看出问题。。。更何况近些年的新房质量又差。

为啥非要新房情节呢？局部装修一下不行吗？

近几年的新房，暴雷的太多了。。。

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