查默斯称，澳洲将整治“不可接受”的住房市场

dootbear

彭博社：查默斯称，澳洲将整治“不可接受”的住房市场

联邦财长查默斯表示，澳洲即将公布的预算案将瞄准飙升的房价，并设法让人们更容易在住房市场站稳脚跟。

查默斯周日在堪培拉接受采访时说：“住房市场是人们对我们经济和社会最主要的焦虑之一。”两天后，他将公布自己的第五份年度预算案。

他说：“现在我非常清楚，而且越来越清楚，住房和税收制度的现状是不公平、不可接受的。”

据近期媒体报道，政府正在考虑修改长期存在争议的税收优惠政策，包括负扣税和资本利得税。

这些政策被普遍认为有利于房地产投资者。其背景是澳洲住房危机不断加深，房价飙升和供应短缺使许多年轻购房者被挡在市场之外。

查默斯周日告诉Sky News，周二预算案的重点将从此前以增加住房供应为中心的财政优先事项，转向旨在为所有购房者创造更公平竞争环境的措施。

查默斯对Sky表示：“我越来越认为，我们需要超越供应问题。”

他说：“在让住房市场变得更公平方面，供应并不是唯一优先事项。我们的住房不够，太多人被排除在住房之外，我们需要同时解决这两个问题。”

政府本周末还宣布，将在未来四年投入20亿澳元，用于全国各地道路、供水、电力和污水处理等基础设施，以支持新的住房开发项目，并推动建设约6.5万套住房。

周二预算案的另一个核心重点，将是努力遏制因伊朗战争而被进一步推高的“严重”通胀。

查默斯说：“在中东战争之前，我们已经面临一些通胀压力，但这场战争使这些压力变得更加严重。”

他还表示，“通胀挑战非常严峻，也是预算案的一大重点”。周二将宣布640亿澳元的总节省额。

即便在美国和以色列2月底袭击伊朗之前，澳洲就已在应对通胀问题。

随后出现的能源供应冲击进一步加剧了压力，这两个因素促使澳洲央行三次加息。

上周的加息还伴随着一项预测，即总体通胀率将在今年年中达到4.2%的峰值，远高于目标水平。

查默斯说：“我们周二晚间提交的预算案，其中一个关键决定性影响因素，将是全球经济中所有这些波动、不可预测性和不确定性所带来的局面。”

他说，相比许多其它国家，澳洲更有能力应对这些问题，不过政府预计，即使中东战争结束后，相关问题仍会留下“长尾”影响。





来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By James Mayger
May 9, 2026 at 11:56 PM UTC

dootbear

本文要点:

1. 澳洲即将公布的预算案将把住房市场作为重点之一，查默斯认为当前住房和税收制度的现状“不公平、不可接受”，政府希望通过新措施让更多人能进入住房市场。

2. 政府正在考虑调整负扣税、资本利得税等长期争议性税收优惠，因为这些政策被认为偏向房地产投资者，而年轻购房者正因高房价和供应不足被挤出市场。

3. 除了增加住房供应，预算案还将更强调购房者之间的公平竞争环境；政府也宣布未来四年投入20亿澳元支持道路、水电和污水等配套基础设施建设。

李十三

20亿能建多少基础设施？

dinglongdong

这样吧，先从50%免税调到45%，你看怎么样？
工党不偏向穷人，选举有悬念

jimmyshi

其实很简单的，对投资房加稅即可。还有就是减少移民。大量移民涌入，肯定会推高房价的。需求推动。

damogao

在让住房市场变得更公平方面，供应并不是唯一优先事项。


你供应1000万套，你看房价降不降

粤式油鸡

支持整治

税务优惠把炒房者惯坏了

Mandymel

李十三 发表于 2026-5-11 07:48
20亿能建多少基础设施？

这点米咨询费都不够的

回眸一笑

禁止炒房就行了。把两套以上房产的加额外税就可以了。美国那边也已经要开始执行新政策了

iocean

彻底解决工会腐败 减少过度监管 减少膨大的官僚体系 少点零碳梦想 控制一下圣母情节 澳洲就会变好 当然实现以上的目标前提是工党 绿党被替换 有这个可能性吗

limuc1

莫里森： 好啊，看你的啦，
阿巴：我在买几套，

f221644

land tax可以理解为房产税吗

windwind

李十三 发表于 2026-5-11 07:48
20亿能建多少基础设施？

政府太务实，不画大饼了，改画小饼干

Seawave

不能用refinance来的钱投资房产也能降低房价不少。

Seawave

回眸一笑 发表于 2026-5-11 08:19
禁止炒房就行了。把两套以上房产的加额外税就可以了。美国那边也已经要开始执行新政策了 ...

还不如规定18岁以上每人只能又一套房产实在。

千事可乐

Seawave 发表于 2026-5-11 09:07
还不如规定18岁以上每人只能又一套房产实在。

如果这样一搞可能生育率上去了。

fiony

这是要实践房住不炒吗

Seawave

千事可乐 发表于 2026-5-11 09:14
如果这样一搞可能生育率上去了。

这样不用进移民了，一举多得。

kanweng

做了5年财政，你才发现 “：“现在我非常清楚，而且越来越清楚，住房和税收制度的现状是不公平、不可接受的。””

大家开始买房吧， 反着来就行了，

“设法让人们更容易在住房市场站稳脚跟”“

这不明显的就是要让跟多人进来吗， 现在供应没上来， 跟多人进来。。。。 房价只会更高。。  
供应能上来吗？  如果你最近1年有装修，或建房， 或看到邻居有建房或装修， 看看进度就知道了。


https://treasury.gov.au/policy-topics/housing/accord   工党上台的的是宏伟目标

目标：

2024–2029 五年建成 120 万套住房
平均每年约需要 24 万套
每季度大约要 6.4 万套


但实际情况：

2025 财年第一年，只完成约 17.4 万套，比目标少约 6.6 万套。
目前很多数据表明：
审批（approvals）在增加
但真正“盖完交付”的数量还是不够快。

官方最近（2026年3月）的说法比较乐观：

开工 approvals ↑ 17%
commencements ↑ 17%
建房速度比之前快约 10%
建筑成本压力稍微缓和。

例如：

过去 5 个季度已经完成约 219,000 套住房。

但是问题是：

按照目标节奏，

5 个季度应该完成约：
64,000 × 5
≈ 320,000 套

实际只有约 219,000，
所以仍然明显落后。

现在比较普遍的预测是：

最终可能只能完成约 98 万套
而不是 120 万套
目标时间可能从 2029 延后到 2030。

alachu

先整治一下建筑质量低下的问题吧

fantom

真心想整治的话取缔cfmeu，引进外劳

wuxiaoq

Seawave 发表于 2026-5-11 09:07
还不如规定18岁以上每人只能又一套房产实在。

那家长就只能多生孩子多买房子了，只有富人才买得起房子了吧？

wuxiaoq

20年来我只看到政府任何一项出台的有关房地产的政策，都会推高房价一个台阶。目前房价刚刚停滞或者阴跌，这波操作会不会是在救市啊？

cathyqk

wuxiaoq 发表于 2026-5-11 09:59
那家长就只能多生孩子多买房子了，只有富人才买得起房子了吧？

富人买的房没人接盘了。quota是最强有力的限制方法。

几年以后

这个人所有照片都是眼睛朝上飘着看人，贼眉鼠眼，猥琐得很

鬼面骑士

windwind 发表于 2026-5-11 08:58
政府太务实，不画大饼了，改画小饼干

不好意思 这饼干太小了  吃不饱哈哈哈哈

天涯浪客

kanweng 发表于 2026-5-11 09:33
做了5年财政，你才发现 “：“现在我非常清楚，而且越来越清楚，住房和税收制度的现状是不公平、不可接受的 ...

算数是这样，五个季度少盖了十万套。除了数量问题，还有一个结构问题，盖的这22万套房子里大部分都是公寓吧，公寓楼都是以一房两房户型为绝对主力，三房四房需求的家庭依然得不到满足。。。。。。

f221644

其实想整治很简单，严查过去的贷款就可以了，就是看政府敢不敢了，真查了就是灾难了

X2Y

以后房东就是稀缺资源，租房就是奢侈生活。

xyouc

一党独大确实不好啊，竞选承诺都是可以打破的