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澳洲金融时报：近二百万户澳洲家庭准备未来五年内缩小住房规模
计划在未来五年内缩小住房规模的澳洲家庭数量，自2021年以来增加了14%，接近200万户。
这一增长可能重塑部分住房市场，并缓解住房供应压力。
“空巢老人”越来越愿意腾出住房，让位给更年轻、家庭规模正在扩大的家庭。与此同时，澳洲统计局截至2025年6月30日一年的数据显示，在工党五年内新增120万套住房计划实施第一年后，没有任何一个州达到预期的新建住房水平。
房地产科技公司Downsizer.com委托进行的一项针对5.2万户家庭未来居住意向的调查发现，193万户家庭计划在未来五年内缩小住房规模，高于2021年的168万户。
在有意缩小住房规模的人群中，48.2%希望下一套住房花费低于100万澳元，约三分之一准备花费100万至200万澳元，17.5%愿意花费200万澳元以上。
澳洲联邦银行前首席经济学家、现任Downsizer.com驻站经济学家迈克尔·布莱斯（Michael Blythe）表示，如果能给年长澳洲人提供激励，让他们搬离大型多卧室住房，就可能调动约110万名有意“升级住房”的人，也就是那些希望在未来五年内出售当前住房、购买更大住房的人。
布莱斯说：“澳洲有接近200万人表示，他们要么肯定会缩小住房规模，要么正在考虑这样做。”
“这是住房市场中相当大的一部分，也具有重塑住房市场的潜力。”
澳洲房地产委员会政策与倡议集团主管坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，对年长和年轻澳洲人来说，这种过渡将是“双赢”。
坎德拉斯说：“当我们消除阻碍人们搬家的障碍时，就能为下一代释放位置良好的家庭住房，帮助缓解住房供应压力，并支持更高效地利用现有住房存量。”
贝里（Anthony Berry）和贝里（Natalie Berry）就是已经迈出这一步的缩小住房规模者。
2024年，他们卖掉了位于悉尼西部Silverdale的四居室房子，搬进了新州中央海岸Morisset一个面向55岁以上人群的社区。
他们并不后悔这一决定。新的低维护住房让他们更容易腾出时间参加休闲活动，包括尊巴、乒乓球、皮划艇和骑自行车。
60岁的娜塔莉说：“我们只是为自己创造了一种非常轻松、没有压力的生活方式。”
这对夫妇去年还花了很多时间旅行，这也得益于他们新家的“锁门就走”特点。
鼓励空巢老人出售住房的一个关键激励措施，是缩小住房规模养老金供款政策。
该政策允许55岁以上人群从出售住房所得中拿出30万澳元，或夫妻合计60万澳元，免税存入养老金账户。
但在2024-25年，只有1.58万名缩小住房规模者将售房所得中的41.7亿澳元存入养老金。
布莱斯认为，可能需要进一步激励，才能确保这些有意缩小住房规模的人真正采取行动。
National Seniors Australia数据显示，32%的年长者认为印花税是出售住房的结构性障碍，而行业组织长期以来一直主张在全国范围内为缩小住房规模者提供印花税优惠。
去年10月，澳洲央行行长布洛克指出，印花税可能成为退休人士缩小住房规模的障碍。
不过，印花税由州政府掌控，虽然部分州提供一些减免，但它仍是州政府的重要收入来源。
Downsizer.com首席执行官麦克达菲（Mark Macduffie）表示，另一个障碍是一种误解，即所有缩小住房规模者都想搬进一居室公寓。
正是当前开发项目与买家行为之间的这种错配，导致婴儿潮一代和年轻家庭争夺同类型住房。
麦克达菲表示，一些开发商现在正在为缩小住房规模者设计住房，包括更大的户型、更好的储物空间，以及感觉更像独立屋替代品的布局，而“市场上更多参与者也有真正机会这样做”。
麦克达菲说：“当希望住得更合适的人找不到适合搬入的住房时，他们就会更长时间留在原处。”
“当人们能找到合适的住房时，他们就会搬家，宽敞的生活空间、良好的室内外连通性、大型娱乐空间，以及面积较大但易于维护的公寓或联排别墅。”
来源：
https://www.afr.com/wealth/perso ... ars-20250820-p5mod4
Jessica PennyWealth reporter
May 8, 2026 – 5.56pm |
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