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本帖最后由 dootbear 于 2026-5-10 06:59 编辑
SMH：20年间从悉尼消失的这种住房
数据显示，过去20年里，悉尼曾经常见的50万澳元房子已经完全消失。期间，失控的价格增长改变了这座城市的房地产市场。
2006年，45.9万澳元就能在悉尼买到一套中位价独立屋，但如今，即使是悉尼最便宜的独立屋，价格也超过了这个数字。
可负担公寓房的供应也已经减少。根据Cotality数据，2006年，悉尼公寓房中位价约为37.2万澳元，但现在，悉尼只有0.2%的公寓房价格在这一水平或以下。
即使是曾经可以买下悉尼四分之三独立屋的预算，67万澳元，如今也已经买不到任何独立屋。
同样，2006年，48.4万澳元的预算可以买到悉尼四分之三的公寓房，但现在，只有2.7%的公寓房价格在这一水平或以下。
Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，那些坚持想以2006年价格买公寓房的购房者，在悉尼中西部最有可能找到机会。
他说：“悉尼最便宜的公寓房市场往往集中在利物浦和黑镇周边。目前Warwick Farm的公寓房中位价约为48.8万澳元，Mount Druitt约为51.4万澳元。”
劳利斯表示，除了这些小区域之外，过去20年房价上涨速度之快，几乎已经让悉尼的可负担住房消失殆尽。
他说：“在这段时间里，全市独立屋价格上涨214%，公寓房价格上涨132%，所以这些旧中位价水平上的房产比例萎缩到几乎没有，并不令人意外。”
劳利斯表示，虽然过去20年价格增长速度并不稳定，但强劲上行趋势是“不可否认的”。
他说：“20年里，房价只有四年出现倒退。增长趋势确实远远超过任何下跌时期。”
劳利斯表示，同一时期工资增长落后于房价增长，助长了如今席卷悉尼的住房可负担性危机。
他说：“在新州层面，过去20年工资价格指数上涨78.5%。同期住房价值上涨180.5%，是工资价格指数的两倍多。”
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，从2000年代中期到2010年代，多种因素共同推动了悉尼房价上涨。
他说：“首先，我们看到由人口增长推动的基础需求强劲增长。在2010年代后期收紧外国人购买现有房产规则之前，外国投资者需求也很强劲。”
埃斯莱克表示，从2000年代中期到2010年代中期，利率下降进一步刺激了需求。
与此同时，州层面最早在1990年代引入的分区和规划规则，比其它地方更严格地限制了住房供应增长。
他说：“过去20年里，除了其中一年之外，维州每年完工的住房数量都多于新州。”
自本世纪初以来，维州住房存量增加了1291294套，而新州增加了1095081套。
埃斯莱克说：“这意味着新州新增住房比维州少18%，尽管同期新州人口平均比维州多28%。”
悉尼的地理条件也发挥了作用，并将继续发挥作用，因为它限制了城市向外扩张。
他说：“悉尼北端和南端被大型国家公园包围，西边是蓝山，东边是海洋，还有三条大型水道伸入城市区域。”
房贷经纪公司Equilibria Finance董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，他看到越来越多潜在买家为了买房而把自己的财务拉得很紧。
他说：“存首付已经变成一个大得多的挑战，而且现在人们工资中用于还房贷的比例也大得多。”
兰达尔表示，悉尼传统上较可负担的地区，几乎无一例外地已经让首次置业者望而却步。
他说：“如果回到大约15年前，悉尼60%或70%的地区都被认为是可负担的。像Hills、内西区，甚至北岸这样的地区，首次置业者都还买得起。现在已经不是这样了。”
房价上涨让许多想换大房的悉尼人别无选择，只能离开他们已经扎根的地区。
他说：“假设你在Hills District买了一套公寓房。现在你几乎不可能再升级到独立屋，因为公寓房和独立屋价格之间的差距太大；而10年前，随着家庭扩大，人们还能在同一区域内完成换房。”
兰达尔表示，他的客户中越来越多人开始把目光投向悉尼以外。
他说：“这不是他们的第一选择，但工资就是跟不上房价。所以现在的讨论越来越多转向南部的Wollongong和北部海岸的Central Coast。”
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0260506-p5zuem.html
Dan F Stapleton
May 9, 2026 — 5:00am
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写给正在母乳的你～～～坑填完了~~~~~ (2012-5-19) lilac1314521 
发表于 2026-5-10 06:57
发表于 2026-5-10 09:59
