想在广州买房， 求建议

vivianvivian

手里有几万澳币， 是买国内A股，B股 容易赚钱还是 买澳洲股票赚钱？


国内没房产， 回广州没地方住， 打算2027或2028年回国度假在广州老六区买个不大的便宜的房子每年住1到2个月。还是再等几年更房价更便宜？

打算买住宅， 因为买公寓不能落户。
维度        住宅 (Residential)        商业/商务公寓 (Commercial Apartment)
土地使用年限        70年 (到期自动续期)        40年或50年 (到期需申请并缴费)
水电收费标准        民用水电 (价格便宜)        商业水电 (通常是住宅的 1.5 - 2 倍)
落户与学位        可以落户，                            不能落户，通常没有对口学位

大家说说什么时间段买入最划算？
买一手房还是二手房性价比高？
哪里可以找到便宜的房产？
法拍房是不是特别便宜?

国内住宅的管理费和其他各种必须交的费用高吗？

国内没工作是不是不能贷款？

澳洲的买房款如何转到国内最划算？

如果我在广州，看上房子谈妥以后， 再让家人把我澳洲账户的买房全款转入国内账户吗？还是必须本人去澳洲银行转买房全款？

leon3758

我在广州荔湾陈家祠附件有套老公寓， 正准备加装电梯4楼中间。  装完电梯就打算卖掉。 我家交3万加装电费分摊费。

Robbie2018

广州周边25万一套二手房能买近80平。

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2026-5-8 11:41
广州周边25万一套二手房能买近80平。

这么便宜，广州跌到三线城市的房价了吗？

leon3758

Robbie2018 发表于 2026-5-8 11:41
广州周边25万一套二手房能买近80平。

你这个周边是跑到哪里？广州以小蛮腰为中心， 你的周边估计已经不是广州内

飞飞鱼

你是认真的吗….在澳洲有闲钱没地方投资选择去中国买A股和房子

weisong8

天涯浪客 发表于 2026-5-8 11:43
这么便宜，广州跌到三线城市的房价了吗？

增城花县现在也是广州的哦。

slayer

Robbie2018 发表于 2026-5-8 11:41
广州周边25万一套二手房能买近80平。

这”周边“估计都到清远了

flyinfree

leon3758 发表于 2026-5-8 11:50
你这个周边是跑到哪里？广州以小蛮腰为中心， 你的周边估计已经不是广州内 ...

楼主说的是广州老六区，在六个老城区里价格最低的应该就是白云区了，最低也要在2万元/平方米左右，25万，应该可以买个一房一厕所的。。。十平方米的超级老破小？

civet

广州人第一次发现广州有个叫老六的区

achilles

知道可以短租吧？

cathyqk

flyinfree 发表于 2026-5-8 12:50
楼主说的是广州老六区，在六个老城区里价格最低的应该就是白云区了，最低也要在2万元/平方米左右，25万， ...

白云区有机场噪音干扰，无法安居的。

波风鸣城

围观下2026居然还有这种奇葩帖
这是活在怎样的信息茧房里…

Pippa

其实不可行的。一个是性价比非常低。另一个是你必须国内有银行账户去处理物业管理费用。再一个是你一年经常不住，房子发霉的

vivianvivian

波风鸣城 发表于 2026-5-8 13:05
围观下2026居然还有这种奇葩帖
这是活在怎样的信息茧房里…

为何这样说呀？

澳洲物价越来越贵， 澳洲很多人不舍得用电， 煤气，水， 房屋维修费根本负担不起。生姜贵。生姜对身体好。

我以后也拿不到AGE PENSION。 SUPER 很少。

我觉得国内的中医， 理疗， 手术好过澳洲。

国内水电煤气， 吃的， 日用品，各种网购， 旅游都便宜。地铁票便宜， KTV 便宜。

liwei2001

vivianvivian 发表于 2026-5-8 13:45
为何这样说呀？

澳洲物价越来越贵， 澳洲很多人不舍得用电， 煤气，水， 房屋维修费根本负担不起。

足迹上几十年，十几年没有回过中国的人不少，他们根本不理解也无法想象你认知的中国，不用理会

crystalsea

才2个月，租酒店更方便吧

SAland

vivianvivian 发表于 2026-5-8 13:45
为何这样说呀？

澳洲物价越来越贵， 澳洲很多人不舍得用电， 煤气，水， 房屋维修费根本负担不起。

回去退休可以理解，但完全没有必要买房，租就好了，番禺 3-5000/月 能租各方面条件都很好的小区房了。

鬼面骑士

leon3758 发表于 2026-5-8 11:15
我在广州荔湾陈家祠附件有套老公寓， 正准备加装电梯4楼中间。  装完电梯就打算卖掉。 我家交3万加装电费分 ...

我特别喜欢陈家祠堂那里
附近吃的也多
陶陶居超好吃
要是养老 ，广州真的可以考虑

zhao81

只住一到两个月租不是更合适吗？而且可以换着城市租房住，也兼顾了旅游。国内房价会持续阴跌，接盘人越来越少了。

SAland

鬼面骑士 发表于 2026-5-8 14:11
我特别喜欢陈家祠堂那里
附近吃的也多
陶陶居超好吃

广州唯一缺点就是天气，每年 11月 - 2月 住几个月兼顾春节和亲戚朋友聚会就好了，3/4月 开始回南天一直要热到起码 10月。

vivianvivian

租房除了自己带一个行李箱的东西， 还要买很多日常用品， 毛巾，被子， 枕头，洗衣， 刷牙，洗脸用品，各种洗衣盆， 洗衣机， 煮饭的各类东西， 手提电脑， 每次退租都要把所有东西清理掉， 感觉像每次搬家， 太多麻烦和心累。

还要经常去和同学， 朋友聚会， 聚餐，徒步， KTV 需要各种类型的衣服， 鞋子。

回眸一笑

理解楼主，国内留个房子，准备以后去不动中国了再卖掉，两边住，享受两边

粤式油鸡

flyinfree 发表于 2026-5-8 13:50
楼主说的是广州老六区，在六个老城区里价格最低的应该就是白云区了，最低也要在2万元/平方米左右，25万， ...

我比较喜欢越秀区

shadowintopiece

SAland 发表于 2026-5-8 14:35
广州唯一缺点就是天气，每年 11月 - 2月 住几个月兼顾春节和亲戚朋友聚会就好了，3/4月 开始回南天一直要 ...

请问广州什么时候大暴雨的几率小？我几年前带着全家把广州还有潮汕的行程酒店什么都订好了，赶上大暴雨，不仅无法入住还没有退款，我订了白天鹅的河景房。。两间。。飞机票也大发了。有人说春节期间天气可以？请问是吗？有生之年得去趟越王墓啊。

SAland

shadowintopiece 发表于 2026-5-8 14:42
请问广州什么时候大暴雨的几率小？我几年前带着全家把广州还有潮汕的行程酒店什么都订好了，赶上大暴雨， ...

就是我上面讲的 11月 - 2月

sun111

中国最宜居城市，广州，位列第一

https://www.21jingji.com/article ... 2774f327a40779.html

sun111

中国最宜居城市，广州，位列第一

https://www.21jingji.com/article ... 2774f327a40779.html

SAland

vivianvivian 发表于 2026-5-8 14:36
租房除了自己带一个行李箱的东西， 还要买很多日常用品， 毛巾，被子， 枕头，洗衣， 刷牙，洗脸用品，各种 ...

微信上搜一下 贤哥仔睇楼 或 老梁探房，他们都主打老区低价房 还有 老私房，不过你要能忍受他们特有的粗口幽默感

Chipmunk22

住一两个月干嘛要买房？短租不好吗？ 现在很流行一个词叫‘旅居’还可以换着不同城市到处住