怎样降低月供

喵咪⑤

请问大家，自住房，一方失业 从双收入变成单收入，利率在涨，想降点月供 缓解现在财务紧张的情况。可以跟银行申请延长贷款期限吗？需要重新评估贷款吗？谢谢！
听说PI转IO需要重新评估，现在收入不够。暂时也不考虑申请hardship。

jimway

你是通过bank lender 还是 broker 弄的贷款

理论上， 转io 最直接解决问题

如果offset 钱多， 转不了 也能熬一段时间

fantom

不要消费，降低通胀

hhse

能不能租一间出去。

wangwalter

转io 利率高

dabaili

不管是暂时停止还款，还是降低还款额度，还是IO，都需要和银行谈financial hardship。其他的方法都需要重新评估收入。
如果不想申请，最直接的方法还是看看能不能缩减开支，或者亲朋周转一下。

twas

谈financial hardship 6个月不付。信用影响18个月左右

yacobe

赶紧找工作去。找不到开 Uber，实在找不到去送熊猫外卖吧。抖音上月入1万AUD？

dpblue

我现在的想法是卖房downsize，其他真的想不到办法了，实在扛不住不断上涨的利息

ittgx

试着转IO吧，现在就业环境越来越差。

Aquarius

yacobe 发表于 2026-5-4 23:39
赶紧找工作去。找不到开 Uber，实在找不到去送熊猫外卖吧。抖音上月入1万AUD？ ...

抖音上月入1万 教教怎么做

小米小马

Aquarius 发表于 2026-5-5 10:58
抖音上月入1万 教教怎么做

我也想知道，本人在抖音直播6个月了，目前5千粉丝，都是老外，非常有兴趣知道如何能有收入。

Aquarius

小米小马 发表于 2026-5-5 11:49
我也想知道，本人在抖音直播6个月了，目前5千粉丝，都是老外，非常有兴趣知道如何能有收入。 ...

5千粉丝很厉害了

milkzhan

我也想降低月供，不是因为当前没钱，是因为offset账户里早就满了。但是月供不变，本来30年的贷款15年就能还清，那么能从贷款账户里拿出钱来的年限就非常短了（有时可能需要钱急用）。Broker说要想降低月供，就得refinance，可是我们当前的账面收入还不如当时贷款的，所以refinance也贷不了多少钱，达不到降低月供的效果。有人知道有什么好办法吗？

小米小马

Aquarius 发表于 2026-5-5 12:21
5千粉丝很厉害了

可是我不知道怎么变现也。每天晚上平均收获粉丝10个，明年低能达1万，都是自己辛苦直播吸引的粉丝。

glrbzkpm

小米小马 发表于 2026-5-5 13:28
可是我不知道怎么变现也。每天晚上平均收获粉丝10个，明年低能达1万，都是自己辛苦直播吸引的粉丝。
...

抖音变现门槛这么高吗
youtube有一千订阅就行了

小米小马

glrbzkpm 发表于 2026-5-5 13:48
抖音变现门槛这么高吗
youtube有一千订阅就行了

我也不大清楚也。

喵咪⑤

dabaili 发表于 2026-5-3 21:26
不管是暂时停止还款，还是降低还款额度，还是IO，都需要和银行谈financial hardship。其他的方法都需要重新 ...

谢谢

喵咪⑤

谢谢大家，家里还有一些存款 但是明显现在钱太不禁花了，利率也不知道要涨多久。我再问问银行的政策，如果压力太大可能也要考虑downsize了

小米小马

喵咪⑤ 发表于 2026-5-6 01:14
谢谢大家，家里还有一些存款 但是明显现在钱太不禁花了，利率也不知道要涨多久。我再问问银行的政策，如果 ...

把房子卖了downsize?

zhengtao

milkzhan 发表于 2026-5-5 12:24
我也想降低月供，不是因为当前没钱，是因为offset账户里早就满了。但是月供不变，本来30年的贷款15年就能还 ...

计算借款能力是第一步。
让你broker或者找个banker帮你计算一下按照目前的收入，看看最多能借出多少钱来。
如果不需要降太多的贷款额度。可以考虑，要么转到其他银行，要么在当下银行把贷款还款改成只还息。
这个操作需要提供收入证明给银行。
这样对冲如果是满的，就不用还钱了。
否则，就不要想了。还完得了。

Huayra-J

惊讶于楼上各位没人说这个
refinance啊，如果能找到比你现在利率更低的自然是更好，如果利率上没得空间，也能把还款年限重新重置回30年，repayment自然就少了。
还有办法就是把存款还进贷款里，也可以减少月供 （但值不值得做，还多少留多少，要lz自己斟酌），只是单纯可以做到“减少月供”的角度

zn7726

只能refinance，但是前提是你没还清的数额有多少，你自己的收入能不能有足够能力贷款出来。如果办不到就只能抗了，或者卖房

现在AI大把收割工作，我周围吃香喝辣的都是办贷款的，卖房的，自己盖房搞装修的，开奶茶店的。哎。

xxmdidi

人到中年最怕三件套： 全职太太，大房贷， 孩子私校。
现在这种经济形势不稳定的情况下，一旦收入发生变化，钱不禁花，很快就面临压力了。
别的都还好说，尤其私校的问题，那是最困难的心态问题。就算存款拿的出来，一旦收入降低，开始动用存款的时候，心态也很难放平了。
一个孩子小学中学都在私校的话，入学，父母大概35岁左右，毕业的时候父母已经47岁将近50岁，谁能保证这十几年没有个波动呢。

小米小马

咱们有房有娃的最惨了。

小米小马

twas 发表于 2026-5-4 16:03
谈financial hardship 6个月不付。信用影响18个月左右

有些银行24个月，从恢复还款后。

Omaha

milkzhan 发表于 2026-5-5 12:24
我也想降低月供，不是因为当前没钱，是因为offset账户里早就满了。但是月供不变，本来30年的贷款15年就能还 ...

不是很明白，假设贷款50万offset 也50万，如果是IO就应该没有任何利息所以repayment应该是0？如果是PI还是按照50万来算PI但是还进去的利息和本金是什么？

胡须康

Omaha 发表于 2026-5-11 11:52
不是很明白，假设贷款50万offset 也50万，如果是IO就应该没有任何利息所以repayment应该是0？如果是PI还 ...

我理解是把钱从左口袋（offset，随时可以拿出来）掏到右口袋（还本金，拿不出）
那位层主如果想尽可能keep offset的额度又不想每月转那么多就只有refinance
如果现阶段收入不够refinance到原有额度，那就是lz可以承担的风险水平只有这么多，风险银行是不要担的

天涯浪客

Huayra-J 发表于 2026-5-6 16:38
惊讶于楼上各位没人说这个
refinance啊，如果能找到比你现在利率更低的自然是更好，如果利率上没得空间，也 ...

你没仔细看啊，从双收入变单收入，refinance？

83447557

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