查默斯暗示：现有房东和投资者免受税改影响

dootbear

SMH：房东可以放心：财长查默斯暗示，已持有投资的人 不会受税改影响

联邦财长查默斯今天早上明确暗示，任何资本利得税和负扣税改革都不会对已经持有资产的人造成不利影响。

他同时淡化了住房改革将带来收入激增的说法。

高级部长们预计将在未来几天内敲定5月12日预算案中的关键税改内容。

其中，削减资本利得税优惠以及改革负扣税，是一揽子方案中的两个关键部分。该方案预计还将为商业投资提供新的激励措施。

此前针对完全取消负扣税的分析估计，这项改革每年最多可增加50亿澳元收入。负扣税是指房东通过出租房产亏损来减少其总应税收入的一种做法。

但查默斯在与澳洲联邦银行的一档播客中表示，认为政府收入会如此大规模且立即增加的说法并不正确。

他说，如果政府推进任何改革，将会考虑投资者此前作出的决定。这释放出一个信号，即改革将对已经持有应税资产的人实行“祖父条款”保护。

他说：“人们以为，突然之间会出现一大笔收入，可以自动且立即拿出来分配。而大多数认真思考过你问我的那些税收改革的人都会明白，不会有一大笔收入。”

“在不讨论政策假设的情况下，你要努力做的是确保我们承认人们过去已经作出的决定。”

今天上午，在接受七号电视台另一次采访时，查默斯再次强调，人们不应期待政府收入大幅增加。

他说：“人们不应期待未来几年预算中会出现这么一大笔新增收入。”

查默斯告诉七号电视台，围绕住房的所有改革，目标都是帮助年轻人在房地产市场中获得一个“立足点”。

他说，增加供应仍然是帮助年轻人的最佳方式。

他说：“我认为，我们很多人都非常担心，随着时间推移，能够买下自己住房的年轻人越来越少。因此，住房供应才是关键。”

除了税改之外，预算案预计还将包含一揽子节省开支措施，以及旨在提高经济增长速度、同时不加剧通胀的措施。周三公布的数据显示，通胀达到三年来最高的4.6%，部分原因是伊朗战争及其对汽油价格的影响。

查默斯在澳洲联邦银行播客中表示，从降低合规成本到使用AI，提高生产率将是预算案的一个关键内容。

他说：“如果我能在未来一周左右敲定这套生产率方案，人们将在预算案中看到，我们确实在生产率方面作出了大量真正努力。其中一部分是AI，但里面还有很多其它内容。”

在政府取得一些进展、但仍落后于到2029年中建成120万套住房目标之际，房产税改革正在被敲定。

国家住房供应与可负担性委员会今天上午发布了第三份“住房系统状况”报告。

报告发现，在截至2029年的五年里，澳洲目前预计将建成98万套住房。这比去年估计多出4.2万套，但仍比120万套目标少20多万套。

但该委员会警告称，伊朗战争增加了住房供应前景的不确定性，油价上涨正在给整个建筑行业带来更大压力。










来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260430-p5zse5.html

Shane Wright

Updated April 30, 2026 — 8:47am,first published 8:41am

4 min

dootbear

本文要点:

1. 财长查默斯暗示，资本利得税和负扣税改革若推进，可能会保护已经持有投资资产的人，避免他们受到不利影响。

2. 他淡化税改将迅速带来巨额收入的说法，强调改革会考虑投资者过去已经作出的决定，不会马上产生大量财政收入。

3. 政府住房政策重点仍是增加供应，帮助年轻人进入房地产市场，但到2029年中建成120万套住房的目标仍明显落后。

4. 预算案还将包括节省开支和提高生产率措施，AI、降低合规成本等将成为重点，同时通胀和伊朗战争继续带来压力。

粤式油鸡

怂了？

波风鸣城

这才符合阿总的尿性。之前我还挺意外的，阿总怎么突然大刀阔斧了。

凯瑟琳琳

老房东的CGT优惠和负扣税不变，新人进场买投资房却要背负沉重的税负，

这在金融逻辑上就是直接斩断了新人的利用资产杠杆财富自由。财富固化在这一刻被物理锁死，年轻人不仅上不了投资房的车，还得眼睁睁看着老房东靠着政策红利继续利滚利。

很多无房者心心念念的改革，最后竟然成了固化阶级、防止底层翻身的回旋镖。也算是求仁得仁

Poweregg

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-30 09:22
老房东的CGT优惠和负扣税不变，新人进场买投资房却要背负沉重的税负，

这在金融逻辑上就是直接斩断了新人 ...

温水煮青蛙，一贯如此
或者说分立群众，发动群众斗群主

谁票多，政客就帮谁

凯瑟琳琳

Poweregg 发表于 2026-4-30 09:29
温水煮青蛙，一贯如此
或者说分立群众，发动群众斗群主

这种方式两边都不得罪

很多新人看不懂这是焊车门，依然叫好

NONOY

一群糊表匠，没有一点魄力

hankz

跑步入市，房价要涨

mightyview

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-30 09:22
老房东的CGT优惠和负扣税不变，新人进场买投资房却要背负沉重的税负，

这在金融逻辑上就是直接斩断了新人 ...

你之前整天喊着祖父条款，这不是你想看到的吗？
我看得出看着这个欣慰背后，欣喜若狂又强压着笑的表情

Evo

mightyview 发表于 2026-4-30 10:34
你之前整天喊着祖父条款，这不是你想看到的吗？
我看得出看着这个欣慰背后，欣喜若狂又强压着笑的表情
...

已经有投资房的人，也可能想买更多的投资房，买新的投资房就受到税改影响了

ittgx

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-30 09:31
这种方式两边都不得罪

很多新人看不懂这是焊车门，依然叫好

这个反应需要时间，如果没有新人进场，这个市场一样

maatthew

澳洲喜欢搞这种 就跟1985.09.20之前购买的房产都免CGT一样

凯瑟琳琳

mightyview 发表于 2026-4-30 09:34
你之前整天喊着祖父条款，这不是你想看到的吗？
我看得出看着这个欣慰背后，欣喜若狂又强压着笑的表情
...

你大概误会了。我更在意的是 3M Super 30% 征税新政没能给祖父条款赦免。

至于投资房，我早已减仓。只是觉得有些讽刺：看着一群人在为 CGT 税改欢呼，却完全看不透这新政是在老人老办法的基础上焊死车门。既然看不懂这种针对后来者的精准收割，我随口提点一句

pan123au

市场会跌，投资人减少，自住人增加，房价下跌

idlepoison

哈哈哈

ittgx

在税改之前马上入场？最后的疯狂下，赌一把:

lankin

经济这么差， 房地产再来一下，澳洲就完了， 房地产税改是绝对不可能的。

smallpizza

那么从现在开始，到政策生效的那一天，投资房会涨吗？因为大家都想上车

sarahlin

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-30 09:22
老房东的CGT优惠和负扣税不变，新人进场买投资房却要背负沉重的税负，

这在金融逻辑上就是直接斩断了新人 ...

不追朔是政府最基本的操守 ，是契约精神的体现。政府当然可以和trump一样随便来一下吧以前的政策全部推翻，但这样会造成很大的信任危机，大家不相信政府了，那投资就会犹豫。

房价这个事情以后会慢慢发展为密度更高的新公寓和townhouse取代以前的大地破房，还有就是人口如果增速看下来会影响供需最终调整房价，现在中国就是供远大于需，房价自然下跌。

凯瑟琳琳

sarahlin 发表于 2026-4-30 10:29
不追朔是政府最基本的操守 ，是契约精神的体现。政府当然可以和trump一样随便来一下吧以前的政策全部推翻 ...

3M Super 30% 征税新政就没能给祖父条款赦免。

当然我赞同你说的契约精神

sun111

According to the latest ABS and ATO data:

Australia has approximately 10 million dwellings
Of these, around 2.2 million dwellings are held by property investors.
This means roughly 22% of Australian households own at least one investment property, while 78% do not.

https://propertyupdate.com.au/in ... und%202.2%20million,t%20even%20in%20the%20game.

X2Y

政府说现在的目标是让年轻人上车，或者让还无法上车的年轻人看到希望。
祖父条款减少了新的投资客，给新的自住房年轻人买家更多机会，其实也是好事啊，符合政府的目标。
如果新的投资房买家减少了，可能也能抑制一些房价的涨幅，至少给年轻人画了个有希望的大饼。

sun111

Despite the recent downturn, home ownership in Australia remains steady, hovering between 67% and 70% since the 1970s.
Latest available data shows 67% of Australian households own their home, 35% mortgaged and 32% owned outright.
Australia ranks comparably with NZ, the US, and the UK in home ownership.

https://www.savings.com.au/home- ... %20the%20InfoChoice,home%20ownership%20rate%20is%2061.4%25.

xq052b

X2Y 发表于 2026-4-30 10:36
政府说现在的目标是让年轻人上车，或者让还无法上车的年轻人看到希望。
祖父条款减少了新的投资客，给新的 ...

盖新房的少了呀，减少了供应啊

tony111

波风鸣城 发表于 2026-4-30 09:22
这才符合阿总的尿性。之前我还挺意外的，阿总怎么突然大刀阔斧了。

还没咱们习总有魄力！

applenice1982

这周估计价格 清空率创新高

rabbitpoint

只要不利于投资房的政策一出台，房价就跌，就打击到了现有投资者，税只是一方面，资本收益更重要。

ctsnzakl12@gmai

难道不应该讲阴阴的一招

不用讲啥房住不炒
直接慢慢让你们炒不来
然后慢慢地发觉越迟卖赚的少
所以走得快好世界

dinglongdong

看着这帮做事唧唧歪歪的样子，草台班子的称号，又坐实了！

这是在人傻钱多后又一负面评价！