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[财经新闻] 孙辈未出生,悉尼夫妇已砸近百万买地 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-4-28 07:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 dootbear 于 2026-4-28 07:29 编辑

澳洲金融时报:悉尼40多岁夫妇豪掷近一百万澳元,为未出生孙辈买地

这处物业:位于新州Lane Cove,Burns Bay Road367-369号,占地1132平方米,是一块可俯瞰Lane Cove River的滨水地块。它在拍卖会上以91.5万澳元成交。

这块位于Burns Bay Road367-369号、面积1132平方米的滨水地块坐落在住宅旁边,但不允许在其上建房。

代理人/中介机构是谁?Belle Property North Shore的帕特里克·朗(Patrick Lang)。

它在市场上挂牌了多久?28天。

为什么这块地能卖出去?朗说,因为这是一个价格不错的机会。它地势较高,拥有开阔的全景河景和丛林景观。

它定价过高了吗?当某样东西在拍卖会上成交时,那就是市场价格。我们在全城范围内寻找可比案例。它原本归州政府所有,属于新州交通厅。新州交通厅也同意没有任何可比案例。

你原本觉得它会卖多少钱?我原本以为大概会是50万至60万澳元。但市场给出的答案是91.5万澳元。

这块位于Lane Cove River的坡形滨水地块,自上世纪60年代以来一直由州政府持有。

它令人意外的地方是什么?它需要一个有风险胃口的买家。它有一些缺陷、一些疑问,也没有任何保证。它非常独特。一名开发商对我说:“它只是一个玩具。它不是一项好投资。它就像买一辆兰博基尼。”

州政府正在出售它能出售的任何物业。他们在上世纪60年代末买下这块地,当时原本打算扩建道路,但后来从未实施。这块地位于成熟住宅旁边。

这块地的分区是什么?它属于C2环境保护分区。这里有住宅建设限制。如果你想移除树木、植物或动物,也必须提出申请。

这个流程容易吗?不容易。你需要去新州土地与环境法院。我和以前做过这件事的人聊过。他们认为这大约需要18个月流程,并支付50万澳元法律费用。但没有风险,就没有回报。

买家是一个本地家庭,计划把这块地送给他们的孙辈。他们想囤地。他们看到一个在悉尼购买好地块的机会,想持有它,也许以后尝试重新分区。

尽管存在限制,但在一个平均房价为350万澳元的城区,这块大型滨水地块仍以91.5万澳元成交。

我不知道他们是不是在开玩笑,但他们说会在上面养鸡,然后把它送给孙辈。他们40多岁,还没有孙辈。

在Lane Cove平均购房成本为350万澳元的情况下,以低于100万澳元价格买入一块滨水土地,不管分区或限制如何,市场仍有兴趣。

第二高出价者是一名开发商,有意在这块地上建造多处物业,尽管这需要获得重新分区批准。

拍卖过程如何?竞价从5万澳元开始,拍卖整整进行了30分钟,每次加价为5000澳元和1000澳元。我最后都坐下来了,因为实在太久。有六名注册竞买人,其中四人积极出价。

两人是邻居,一人想囤地,一人是开发商。

什么时候宣布达到底价?新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。

这说明了什么?这说明悉尼是世界上最令人向往的城市之一。

无论市场上涨还是下跌,你仍然会发现人们想在优质地段拥有一块土地。

整个悉尼只有几千块滨水地块,而且每年只有2%至3%成交。

我们在营销开始后的24小时内就收到30个咨询,来自普通家庭建筑商、开发商,以及希望囤地的投资者。









来源:

https://www.afr.com/property/res ... ren-20260424-p5zqwe

Michael BlebyDeputy property editor
Apr 27, 2026 – 8.13am
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-4-28 07:28 |显示全部楼层
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本文要点:

1. Lane Cove一块1132平方米滨水地块虽不能建房,却在拍卖会上以91.5万澳元成交,远高于代理人原先预计的50万至60万澳元。

2. 这块地属于C2环境保护分区,住宅建设受到限制,若要移除树木或重新开发,可能需要漫长审批和高额法律费用。

3. 买家是一户本地家庭,40多岁、尚无孙辈,却计划长期囤地,并未来可能把地送给孙辈或尝试重新分区。

4. AFR认为,悉尼优质地段土地仍极具吸引力,尤其是稀缺滨水地块,即使限制重重,也会吸引邻居、开发商和投资者竞购。

发表于 2026-4-28 07:35 来自手机 |显示全部楼层
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这么便宜, freehold or leasehold?

发表于 2026-4-28 07:52 来自手机 |显示全部楼层
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买块靠水的bush等开发机会,只要人口一直增长这个机会就能到

发表于 2026-4-28 08:01 来自手机 |显示全部楼层
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每年5万的支出养着这块地。30年之内,肯定可以盖房子了。划算的投资,只是需要一些现金流顶着。

发表于 2026-4-28 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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这至少豪掷了173轮,也可能865轮,够一段相声的长度

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发表于 2026-4-28 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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竞价从5万澳元开始,新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。

这不算underquoting吗?

发表于 2026-4-28 08:20 |显示全部楼层
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这笔交易需要相当的勇气和眼光。当然,没有风险也就没有收益。佩服的

发表于 2026-4-28 08:27 来自手机 |显示全部楼层
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1100 多平米,估计能用来盖房子的面积就 300 多点儿。

发表于 2026-4-28 08:33 |显示全部楼层
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邻居买去非常不错,不能造房,扩充院子也很好

发表于 2026-4-28 08:41 来自手机 |显示全部楼层
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公司不但卖业绩,还能卖想象。
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发表于 2026-4-28 08:44 来自手机 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2026-4-28 08:19
竞价从5万澳元开始,新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。

这不算underquoting吗? ...

地税5万一年吗?
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!

发表于 2026-4-28 08:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 找到四叶草 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 找到四叶草 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
未来可期,这块地左右都建了房子,应该不会不让中间这块地空着,不过再花些钱和时间走流程申请肯定是必不可少的

发表于 2026-4-28 08:51 来自手机 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2026-4-28 08:44
地税5万一年吗?

不知道这种物业地税怎么算的。

不过除了地税,还得维护吧。。。比如割草啥的。。。不懂

发表于 2026-4-28 08:56 |显示全部楼层
此文章由 小米小马 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小米小马 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
财政亏空,政府只有动NDIS和 房产税,不看好澳洲房市投资。

发表于 2026-4-28 09:01 |显示全部楼层
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找到四叶草 发表于 2026-4-28 08:44
未来可期,这块地左右都建了房子,应该不会不让中间这块地空着,不过再花些钱和时间走流程申请肯定是必不可 ...

+1
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发表于 2026-4-28 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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左右都有房,大概率以后可以开发

发表于 2026-4-28 09:38 |显示全部楼层
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怎么这么便宜?巨漏?

发表于 2026-4-28 09:44 |显示全部楼层
此文章由 Xenabear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这都已经不只是赢在起跑线了,这世界真是就只能富人生娃了。

发表于 2026-4-28 09:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 captainC 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 captainC 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
挑灯亮剑 发表于 2026-4-28 08:27
1100 多平米,估计能用来盖房子的面积就 300 多点儿。

都是依山往下建的,实际占地不需要太多,胜在层数多。

发表于 2026-4-28 09:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 danielweng 于 2026-4-28 09:53 编辑
小米小马 发表于 2026-4-28 08:56
财政亏空,政府只有动NDIS和 房产税,不看好澳洲房市投资。


现在只能靠中国经济复苏,拉动矿产出口来盈余了。还是有机会的。
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!
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发表于 2026-4-28 09:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xxz1177 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxz1177 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
周边都是房子,没理由这块空着,建房指日可待

发表于 2026-4-28 10:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 NZAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不能盖房可以搭帐篷吧

发表于 2026-4-28 10:20 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2026-4-28 10:08
不能盖房可以搭帐篷吧

富人的 weekend 私人 camping ground

发表于 2026-4-28 10:23 |显示全部楼层
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z18xer 发表于 2026-4-28 10:20
富人的 weekend 私人 camping ground

是的。

发表于 2026-4-28 10:28 |显示全部楼层
此文章由 K.U.Double-D 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 K.U.Double-D 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以的,赌一把
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发表于 2026-4-28 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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这孙子好生活,

发表于 2026-4-28 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2026-4-28 09:44
这都已经不只是赢在起跑线了,这世界真是就只能富人生娃了。


本来就是,
现在活着的祖辈都厉害呢,穷人都给干死了,(好像台湾哪个作家说的,)

发表于 2026-4-28 11:29 |显示全部楼层
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贏在出生前

发表于 2026-4-28 12:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 红蝴蝶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红蝴蝶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
幸亏是local 买家,否则,变成国人囤地, 又会被媒体大力渲染。

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